首期回迁房正式复建 冼村改造再启航20150309
世欧王庄项目奠基象园片安置房开工建设
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虿市长时小雨，副秘书长、市建委主任林瑞 ０ 良 ，副秘书长 林树立 以及 晋安 区和市 直机关 有关领导参加了当天的奠基开工活动。 据 了解 ，王庄危 旧房 改造项 目规划面
积 ４ １ ７ ，涉及 晋安 区王庄 、象 园两个街 ９． 亩 Ｏ
数年时间打造一个集居住 、商业 、商务办 公、娱 乐、休 闲于—体 的大型高 端城市综合
（ 玲） 黄
高 尔夫 山地 大宅 “ 富仕 山”１ 月 １ １ ５日 正 式公开。
据介绍 ， “ 富仕山”是新东阳集团和 捷扬地产在福州开发的 “ 雾歆天朗”项 目
的第 四部 作 品 ，依托 ２ ０ 亩 富人 区层 峰 生 ８０
活圈 ，依偎１０ 亩苍翠果岭，倚临３０ ５０ ０ 亩 碧波 明镜 ，原刨 山地高 尔夫独栋别 墅群 落。在配套设施上，有星级高尔夫会所、
片安置房建设前期准备工作也在抓紧进行分，计划用
天澜滨江尊邸 １ 楼 １ 月闪亮登场 ２
位于闽江北岸的天澜一期滨江尊邸１＃ ７ 楼将于 １ 月公开。 ２ 天澜得益于绝佳的地理优势，鼓楼＋ 江滨＋ 教育＋ 交通＋ 公园＋ 商业，功能配套一应俱全，楼盘南面更能享受到江景和带着自然气息的穿堂 风，尤其是９ 平方米阔三房，能实现三房全部朝南 ，户型紧凑实用 ，空间功能齐备，居住舒适且具保值升值潜力，稀缺臻品仅有为数不多的 ３ ４ 套 ：天澜１＃ ３ １１ ｏ ７ 楼９ —４ 平方米户型，则可全面满足不同需求的购房者。 据悉 ，天澜一期２＃ 自开盘以来受到新老客户热捧 ，现仅余少量房源。 １楼
面 积 ５ ． 万 平 方米 。 目前 ，该 项 目已进入 ６３ ７
拆迁扫尾阶段。作为福州城区规模最大的危 １ 月１ 日上午 ，晋安区列入市级 “ １ ３ 五 大战役”民生工程之一的王庄危旧房改造项 目象园片安置房举行隆重开工仪式，福州市 旧房改造项 目之一，世欧王庄整个项 目总建 筑面积约１０ ６ 多万平方米 ，具体开发分商品
村庄回迁房 案例
村庄回迁房案例
村庄回迁房案例如下：
1. 汨罗“端午人家”乡村安置聚落：该案例是湖南的一个乡村回迁安置房工程，涉及当地6个村、近400户农村家庭的拆迁与安置。
项目于2021年完成第一期建设，随着村民陆续迁入，在自家开出了超市、餐馆、各类店铺等五花八门的微型乡村。
2. 湘北大屋重构：这个案例中，乡村回迁房采用了湘北大屋的建筑风格，通过重构大屋的设计，使回迁房既保留了传统建筑的特色，又满足了现代生活的需求。
以上案例仅供参考，如需更多信息，可查阅相关网站或咨询当地相关部门。
2015年漯河市市区回购公租房项目 基本情况
2015年漯河市市区回购公租房项目基本情况2015年漯河市市区共回购公租房3841套，回购面积22.9万平方米，具体情况如下：一、第一批回购公租房项目1、博睿国典三期回购公租房项目：项目位于召陵区庐山路与汾河路交叉口，回购套数828套，回购面积4.6万平方米。
2、龙城国际回购公租房项目：项目位于经济技术开发区开发区，东至解放路，南至天赐良缘，西至丁庄村，北至湘江路，回购套数252套，回购面积 1.7万平方米。
3、盛世春天回购公租房项目：项目位于郾城区井岗山路北段路西，回购套数710套，回购面积 4.08万平方米。
4、宏阳江南岸回购公租房项目：项目位于召陵区黄河路北，汾河路南，庐山路西，韶山路东，回购套数172套，回购面积0.89万平方米。
5、蓝爵世家回购公租房项目：项目位于召陵区，东至为民路，南至黄河路，西至中山路，北至汾河路，回购套数280套，回购面积1.53万平方米。
6、瑞通汽配建材综合批发市场回购公租房项目：项目位于源汇区柳江路，东至107国道，南至规划支路，西至盛鑫红场，北至柳江路，回购套数192套，回购面积1.58万平方米。
7、盛世浩苑回购公租房项目：项目位于郾城区泰山路与嫩江路交叉口，回购套数136套，回购面积0.72万平方米。
8、伟业世纪城一期回购公租房项目：项目位于开发区燕山路，东至朱庄，南至赣江路，西至燕山路，北至珠江路，回购套数129套，回购面积0.89万平方米。
9、瑞贝卡家天下回购公租房项目：项目位于召陵区，东临玉山路，西临庐山路，北临汾河路，南临瑞贝卡游园，回购套数306套，回购面积 1.83万平方米。
二、第二批回购公租房项目1、和园名居回购公租房项目：项目位于漯河市召陵区汾河路南侧、中山路西侧，回购套数280套，回购面积1.6万平方米2、龙城国际回购公租房项目：项目位于经济技术开发区，东至解放路，南至天赐良缘，西至丁庄村，北至湘江路，回购套数248套，回购面积 1.7万平方米。
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2019.01.28•【字号】武政规〔2019〕5号•【施行日期】2019.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见武政规〔2019〕5号各区人民政府，市人民政府各部门：根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于进一步加快推进城市更新暨“三旧”（棚户区）改造工作的意见》（武发〔2016〕29号）精神，为进一步加强“城中村”改造还建房建设和管理，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，有序推进城市更新改造，经研究，特提出如下意见：一、适用范围《武汉市城乡规划条例》实施前（即2014年7月1日前），已建成并交付使用或者“城中村”改造项目用地已挂牌成交且已开工建设，但因规划建设等相关手续不齐全，无法直接办理不动产登记的“城中村”改造还建房项目，适用于本意见。
二、工作原则按照“尊重历史、区别对待、依法处置、确保实效”的原则，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，依法保障群众合法权益，维护我市建设发展稳定大局。
三、办理程序和要求（一）项目清理各区人民政府（含开发区、风景区管委会，下同）组织“城中村”改造主管部门、相关街道和村集体经济组织，对辖区内“城中村”改造还建房项目建设情况进行全面清理，严格核实“城中村”改造项目土地挂牌时间和还建房项目开工建设时间或者建成交付使用时间。
对符合本意见适用范围的“城中村”改造还建房项目，由区人民政府负责汇总并制订历史遗留问题项目清单。
（二）完善项目规划建设手续“城中村”改造还建房项目建设主体（采取自主改造模式的建设主体为村集体经济组织；采取统征储备改造模式的建设主体为土地储备机构或者依照政府购买棚户区改造服务方式确定的承接主体）持区人民政府出具的同意纳入“城中村”改造还建房历史遗留问题项目清单的意见，向区相关部门申请完善以下规划建设手续：1．完善项目用地手续。
“城中村”改造的典型案例
“城中村”改造的典型案例1、珠海市：政府决策，政策推动，市场运作珠海市建成区共有26个城中旧村需要改造。
总占地面积约300万平方米，需动迁人口近20万，其中常住人口近5万，暂住人口近15万。
珠海市城中旧村改造实行了“政府决策，政策推动，市场运作”的方式，主要政策措施和做法是：——政府调控市区其他地段的房地产开发规模，为城中旧村改造腾出市场空间。
珠海市政府自1999年开始暂停新出让土地，计划3年内暂停批准市区新开工住宅项目。
对已出让土地进行清理，其中交齐土地使用权出让金50％的有计划逐宗收回作为政府土地储备；已交齐土地使用权出让金的进行整合，同一地段的小地块必须合并为大地块，并按照新修编的《珠海市城市总体规划》重新编制修建性详细规划后方可进行开发。
上述措施使珠海市市区自1999年以来基本未有房地产新开工项目推出市场。
同时，珠海市已全面停止机关、企事业单位自建住房，并允许房改房上市，促进居民二次置业，增加了对商品房的有效需求。
——在国家和省拆迁法规规定的范围内，制订有利于旧村居民的拆迁政策，旧村居民是旧村改造中最大的受益者。
拆迁政策包括：旧村居民所有合法房屋按建成年份以1：1至1：1.2的面积比例进行补偿，旧村居民旧房变新房，且居住面积普遍扩大；旧村居民无需支付额外的费用便可充分享受新社区完善的市政配套设施及优美的居住环境；旧村居民的原宅基地证换发房地产权证，其房屋成为商品房，可直接进入市场自由交易；拆迁期间旧村居民的安置费及原有房屋的出租收入，由开发商负责补偿；原村集体在旧村改造范围内的留用地、工业用地允许免交有关费用纳入统一规划、改造，土地升值的收益归集体经济组织；集体经济组织改为股份合作公司，股份具体量化到旧村居民个人，旧村居民回迁房必须优先建设，并由旧村居民优先挑选，保证按时回迁等。
——政府让出巨大利益，扶持房地产开发商参与改建城中旧村，并严格通过公开招标引入有实力的开发商，防止旧村改造出现“烂尾”问题。
什么是回迁房-
You must do what others don't want to do today, so that tomorrow you can have things that others can't.同学互助一起进步（页眉可删）什么是回迁房?导读：回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
一、什么是回迁房1.回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2.对于危改回迁房屋的，按照原住房面积标准进行安置。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。
3.回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
4.回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
5.对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
二、回迁房和城中村改造房性质区别1.城中村改造房是用于安置动迁村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
2.回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有其他房屋的权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3.拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
城中村改造的成功案例
城中村改造的成功案例
1. 北京市亮马河城中村改造：亮马河城中村改造项目是北京市政府2012年启动的一项城
市更新工程。
该项目拆除了原有的老旧城中村建筑，将其改造成了现代化的住宅小区，提供了高品质、标准化的居住环境。
项目中还建设了文化、教育、医疗、商业等配套设施，改善了居民的生活条件。
这一改造项目得到了居民的积极响应和支持，提升了城中村居住品质，改变了城市形象。
2. 上海市浦东新区张江镇城中村改造：张江镇城中村改造项目是上海市政府为提升城市形象和居住环境而进行的一项重大工程。
通过大规模的旧楼拆除和居民搬迁，将原有的城中村改造成了高层住宅小区和商业配套设施。
改造后的小区建筑现代化、环境优美，配套设施齐全，给居民提供了更好的居住条件。
该项目的成功改变了张江镇的形象，提高了居民的生活质量。
3. 广州市海珠区南洲街道南中村改造：广州市政府在南洲街道南中村进行了一项城中村改造计划，该计划结合了当地实际情况，通过拆迁与重建相结合的方式进行改造。
原有的城中村房屋被拆除，居民搬迁到新建的现代化住宅小区。
改造后的小区环境宜居，居住条件得到明显改善。
同时，在改造中充分考虑了居民的需求，增加了公共服务设施和社区活动场所，提升了社区凝聚力和居民的满意度。
这些城中村改造的成功案例展示了政府的重视和投入、社区居民的积极参与以及多方合作的努力下，城中村改造可以取得显著成效，提升居民的生活品质，改善城市环境。
2015年第1批农村危房改造名单公示(县级公示)pdf
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荣径口镇周垌村回头石邱永娟镇村屯姓名径口镇周垌村坡田李承才径口镇周垌村竹元陈俊达径口镇周垌村单竹坑陈 育径口镇周垌村大旺陈显彬径口镇茶根村大塘铺陈人广径口镇茶根村祠堂背陈作泳径口镇文水村冲头下队张 东径口镇三育村水口池海波径口镇三育社区社山刘汉东径口镇飞厦村白梅黎千福径口镇新田村大田面梁仁福径口镇新田村大石坡梁 利径口镇秀岭村木头塘张 虎径口镇秀岭村白石垌秦裕宝径口镇旺垌村旺村队徐玉萍径口镇旺垌村蒽茅坪王祥信亚山镇白花村秧地坡张海亚山镇白花村青草坡曾光生亚山镇四和村牛栀曲陈颂阳亚山镇四和村牛栀曲陈业东亚山镇四和村牛扼曲陈卫义亚山镇蒙村村高垌岭蒙业华亚山镇温罗村长池垠谢秀虎亚山镇温罗村寨坑陈家太亚山镇田旺村棉花屋冯宜松亚山镇田旺村甲水口冯宜胜亚山镇田旺村独村山庞英天亚山镇民新村龙潭肚北梁志光亚山镇民新村盘古岭黄勇明亚山镇清湖村江浪莫宇亚山镇清湖村南思江覃佐广亚山镇亚山社区圩尾15黄仕昌亚山镇民富村鹤鸡堂陈永超亚山镇民富村村肚陈彬亚山镇四维村屋头岭覃升强亚山镇四维村芳园肚18蒙丽萍亚山镇四维村岭头顶李庆兰亚山镇四维村黑石岭甘异华亚山镇和平村岭头徐业文亚山镇和平村坡积黄登汉亚山镇互卫村横烈南17陈书芳亚山镇互卫村吉丁坡冯海娟亚山镇潭岸村塘了夹覃信志亚山镇新民村佳一庞文裕镇村屯姓名亚山镇大禾村保子岭梁桂荣亚山镇大禾村中央村刘殿贞凤山镇凤山村高山岭马传林凤山镇凤山村谢村凌书亮凤山镇凤山村西岭冯云凤山镇凤山村街队胡良才凤山镇周屋村九队周名其凤山镇白马村六队冯明东凤山镇桥湖村二队谢光有凤山镇双底村一队刘强凤山镇竹围村细坡蓝世康凤山镇竹围村大田李家全凤山镇竹围村邓冲余能保凤山镇石榕村杨村谢光南凤山镇石榕村村尾谢锡平凤山镇石榕村塘梨廖海东凤山镇鸡塘村朱客塘雷道亮凤山镇鸡塘村岭胫江进贵凤山镇鸡塘村禾石山雷海凤山镇周塘村张屋队张重康凤山镇周塘村平岭头队张仲强凤山镇立石村八二队王家财凤山镇立石村秧地角雷道球凤山镇庞丁村陆番垌廖宗平凤山镇峨嵋村石灰厂李汉晶凤山镇斗垌村庙坪李光华凤山镇武卫村斗肚田刘富强凤山镇武卫村大黄屋刘春林凤山镇武卫村陂子角优雪媛凤山镇龙城村王坭岭刘振杰凤山镇龙城村龙勾田廖运新凤山镇龙城村胫坳刘明先凤山镇龙城村大科肚刘治保凤山镇龙城村龙胫张济生凤山镇龙城村竹山脚刘功贵凤山镇龙城村长湖墩刘元祈凤山镇云心村十一队庞付华凤山镇云心村十五队刘元旺凤山镇云心村十二队刘陶军凤山镇云心村十队刘泉黄凌镇而水村山鸡塘吴强武黄凌镇而水村杨桃根吴声保黄凌镇而水村仓口张贤益黄凌镇而水村辣姜坝朱道全镇村屯姓名黄凌镇黄凌街社区社万吴先贤黄凌镇黄凌村陆洋江胡华林黄凌镇黄凌村大坑覃玉英黄凌镇凌清村路村黄中焕黄凌镇凌清村新屋黄海峰黄凌镇凌清村老屋黄平黄凌镇凌请村甘村邓元祥黄凌镇社角村坡顶黄昭林黄凌镇社角村山斜垌曾品明黄凌镇白流村鹅公垌唐振华沙河镇大仁村联新队刘能枚沙河镇大仁村水尾埒队庞斯旺沙河镇大仁村屋场坪队黄立知沙河镇大仁村合水队李昌勇沙河镇大仁村坡禾地队陈志权沙河镇大仁村下樟木队朱锡保沙河镇大鹏村榄根队庞国顺沙河镇大鹏村老屋队庞剑锋沙河镇大鹏村细六肚队庞 新沙河镇大鹏村油麻坡吴 华沙河镇大鹏村大连塘队庞国福沙河镇白石村才一队刘翠珍沙河镇白石村塘坪队庞中玉沙河镇沙河村大旗二队莫永娟沙河镇沙河村林屋队徐敦清沙河镇沙河村大旗二队庞媛枚沙河镇沙河村百子村队李 胜沙河镇沙河村外路村队莫小鹏沙河镇长远村透良冲队凌 生沙河镇双山村塘脊坡队黄立威沙河镇双山村潘屋队潘杰右沙河镇双山村秧地坡队莫秀敏沙河镇玉桥村清湖二队黄典友沙河镇玉桥村横山队黄立清沙河镇玉桥村曲田队朱为挑沙河镇竹旺村藠地坡队李德兰沙河镇新香村相思景队梁 娟沙河镇竹田村方窝队莫继成沙河镇山桥村高田坪队朱国文沙河镇大观村塘一队王盛贵沙河镇霞岭村沙田段冯道友沙河镇礼安村竹围山队凌焕良沙河镇礼安村低山十二队陈丽萍沙河镇礼安村竹围山队凌焕球镇村屯姓名沙河镇礼安村头步水队朱茂连沙河镇礼安村门口坡队刘镇娟那卜镇那卜村留尾詹宗刚那卜镇那卜村教宇坡刘翠娟那卜镇那卜村李元詹承平那卜镇那卜村上尾詹宗仁那卜镇石茅村六福尾温科茂那卜镇双竹村旺牛田黄庆宇那卜镇双竹村窝队盘学明那卜镇双竹村大垌口黄厚青那卜镇名六村青竹湖王善勇那卜镇名六村李冲欧居新双旺镇大同村五队卜少明双旺镇大同村九队卜功冠双旺镇汉和村担干塘队聂如珍双旺镇汉和村岭咀队蔡仁和双旺镇周旺村长山坜陈达祚双旺镇周旺村横石队石莲荣双旺镇社区柯木根队蒋祥军双旺镇社区张屋队张重海双旺镇邦杰村社角队邓桂文双旺镇邦杰村山营队邓志明双旺镇那青村上七队刘光海双旺镇那青村六队刘建军双旺镇曾村村十队刘光付双旺镇曾村村十五队陈邦贵双旺镇白平村小平队欧全双旺镇白平村长田四队张贯铭龙潭镇那薄村水井龙队黄小强龙潭镇那薄村屋地岭队庞庆雄龙潭镇东岸村黄桐树队谢 勇龙潭镇兴华村塘坝队邹良雄龙潭镇兴华村坡心一队李绍忠龙潭镇坡头村禾棠屋队曹为基龙潭镇坡头村下白沙队程恒光龙潭镇坡头村阉猪坡队陈济强龙潭镇寨觉村黄泥塘队冯 权龙潭镇蕉林村善内队李书和龙潭镇蕉林村中间队李 贵龙潭镇大安村兰头塘队李 凤龙潭镇田面村马吉达队张 龙龙潭镇田面村南冲队刘 军龙潭镇高山村后壳岭队庞秀连龙潭镇高山村枫木塘二队庞美莲镇村屯姓名龙潭镇白树村白树一队邹小刚龙潭镇南坡村油麻坡队李 富龙潭镇茅坡村晒鸡坡队黄恩教龙潭镇茅坡村晒鸡坡队吴贤友龙潭镇长岭村佛岭队林德龙龙潭镇长岭村栗木二十四队林瑞明那林镇双六村长久坪队李育承那林镇双六村大平山队李强那林镇双六村巨门垌12队李昌盛那林镇佑邦村2队管九弟那林镇佑邦村8队陈业松那林镇那林村六连坡队陈家容那林镇那林村水坡地宾贤惠那林镇那林村大拱门队胡立华那林镇金阵村石基塘队宁封远那林镇金阵村四方田队宁可芳那林镇珊瑚村小沙蓝队黄贤海那林镇珊瑚村新坡队蔡如祯那林镇石塘村香梅塘队宁国庆那林镇石塘村独田坡队宁小明那林镇多福村木赖麓队廖强那林镇多福村福棉坪队陈高那林镇大岗村大冲队宁佳成那林镇平安村石丰9队陈国进那林镇平安村竹门5队宾士海那林镇东风村长田背队冯宗华那林镇东风村大田头队宾强那林镇六岗村中垌队陈容那林镇六岗村岭崎队宁加和那林镇乐民村16队杨祖贵那林镇乐民村7队宾光荣那林镇乐民村1队宾士宏东平镇平地村八队刘承业东平镇平地村七队刘承光东平镇火甲村茶元队李法清东平镇火甲村大村肚队李启汉东平镇莲塘村荔枝根队秦朝勇东平镇莲塘村中间塘队秦玉标东平镇珠华村书房屋队李声育东平镇珠华村斯文塘队祁贤贵东平镇石角村木坡队叶有胜东平镇石角村大坡队付 科镇村屯姓名东平镇石角村羊垌队叶维新东平镇塘龙村旱一队林小棉东平镇塘龙村新屋队李建锋东平镇塘龙村庞屋队庞业生东平镇双垌村洋垌队朱 新东平镇双垌村元墩脚队朱汝祥东平镇枫木村新屋队刘承英东平镇枫木村塘心队烦 兰东平镇大车村湖洋队黄道忠东平镇大车村山角队王志勇东平镇西湖西山队林为芳东平镇西湖鸡连塘队梁 柱东平镇李村村三谷田队李裕祥东平镇李村村上墩队李盛勇东平镇富山村藠根队张 明东平镇富山村学科队 朱安和东平镇富新村官村队 刘世旭东平镇富新村秧地坡队 刘业明东平镇富门村坳背队 戴大弦东平镇良荔村石塘队 朱汝清东平镇良荔村秧地垌队 王志六东平镇文江村文下队 朱海良东平镇文江村赖屋队 赖朝生东平镇合江村洗马潭队 刘天育东平镇合江村门口排队 陈其科东平镇绿荣村大坡角队 符显生东平镇绿荣村大岭排队 符 兵东平镇绿荣村上坝队 汤明龙东平镇英梅长坡队 符贞文东平镇分新村羊眼塘队 张德庆东平镇长新村 亚婆岭队 陈仕国东平镇新郑大岭下队 陈仕水东平镇新郑中江七队 陈永友东平镇新郑十八队陈 伟东平镇合江社区珠斗塘队 陈华科英桥镇谢樟村下榄角队冯光育英桥镇英桥村当山肚队阮尧锋镇村屯姓名英桥镇杨村村金坑冲队邹翠凤英桥镇杨村村塘排队许永琴英桥镇杨村村碓下队黄贤琼英桥镇春佳村沙田队梁大权英桥镇六柏村松木岭队吴光珍英桥镇那凭村门楼梁开基英桥镇付义村油行队冯学考英桥镇文黎村上高村队刘德猛英桥镇新联村光山队陈庆桥英桥镇金山村党充二队莫锦兴英桥镇永新村地连冲队刘子杰英桥镇杨充村新屋队刘传芳英桥镇新圩村大田坡队范时新英桥镇金山村东本牙队刘朝英英桥镇英桥社区桥北路陈和增英桥镇英桥村王根队苏功先英桥镇英桥村油行队阮贤干英桥镇联山村山咀队冯昌伟英桥镇杨充村新义队梁恒捷英桥镇联山村大水垌队许昭秀英桥镇英桥村六浪队阮良青英桥镇联山村杨梅山队张永军英桥镇杨村村塘尾队许光荣英桥镇杨充村新屋队梁定林英桥镇杨充村新屋队梁恒声菱角镇山蕉村二十队朱贤财菱角镇山蕉村十六队朱贤瑞菱角镇山蕉村三十队黄永菱角镇山蕉村二队刘传福菱角镇山蕉村十八队吴昌旺菱角镇石柳村三龙一队黄宗军菱角镇石柳村长春队周邦珍菱角镇石柳村三龙一队黄得才菱角镇盐圩村上高村队宋小玉菱角镇盐圩村下低村队宋光付菱角镇绿湖村九队庞江菱角镇绿湖村十五队庞世爱菱角镇绿湖村红花地徐敦其菱角镇羊少村芋地坳队朱贤欣菱角镇李阳村塘角头队黄宗华菱角镇李阳村新屋场队王祥和菱角镇菱角村南山队张宗昌菱角镇菱角村阳运队吴长芳菱角镇菱角村新加村队王忠镇村屯姓名菱角镇大龙村枧头岭队罗秀恩菱角镇柱石村大屋一队许中利菱角镇柱石村大屋三队许中良菱角镇苏众村老草坝队许昭桂菱角镇苏众村小马口队罗基琪江宁镇芳屋村大石岭 王缉祥江宁镇芳屋村新屋队 冯振梅江宁镇合和村科子肚彭家庆江宁镇合和村三丫村林宝明江宁镇木旺村桂垌李宏兴江宁镇木旺村均田李建长江宁镇道根村头根岭林国信江宁镇道根村龙湖坡冯之来江宁镇道根村高田队陈英江宁镇江宁村禾仓坪王克春江宁镇江宁村岭咀队黄宗明江宁镇江宁村洋周塘黄光亮江宁镇四联村羊屋山队黄光良江宁镇四联村高木冲队孙建伟江宁镇和邦村大岭脚薛凤江宁镇和邦村祠堂坡彭国胜江宁镇长江村统田排陈家胜江宁镇长江村罗伞队黄典战江宁镇太平村筒头岭赵歪权江宁镇太平村塘表麓王熙明江宁镇大中村道户田赵丕远江宁镇大中村道户田赵善强江宁镇绿佳村潭门塘孙建忠江宁镇绿佳村羊角塘王娟江宁镇绿佳村秧地冲赵丕付江宁镇绿佳村松木岭咀王三燕顿谷镇石坪村岭岗队林 琼顿谷镇石坪村雷古塘队符海林顿谷镇利罗村陈公塘队陈科文顿谷镇马门村山辽队李金海顿谷镇马门村花肚岭队庞祖传顿谷镇顿谷村江口队梁 东顿谷镇顿谷村高二队梁科新顿谷镇顿谷村大田队王武顿谷镇顿谷村长坡垌队王其祥顿谷镇顿谷村冷水队陈家振顿谷镇旧门村油麻坡队包光深顿谷镇旧金村五六队王志弟顿谷镇旧金村塘顶队王祥勇镇村屯姓名顿谷镇盘古村大坡队杨明育顿谷镇盘古村下八队梁玉荣顿谷镇登山村金玉堂队王辉君顿谷镇登山村上阶坡队庞才昌顿谷镇大塘村塘头队包捷琨顿谷镇大塘村花群瑶队冯朝生顿谷镇大塘村大岭垌队冯春容顿谷镇乾弄村西水队庞 庆顿谷镇乾弄村牛元坪队李智财双凤镇大田村上塘队庞传林双凤镇大田村马地冲队李超彬双凤镇爱国村5队苏优松双凤镇爱国村12队梁才明双凤镇良荣村3队李国付双凤镇良荣村8队庞雅汉双凤镇双凤村六凤队李章庆双凤镇双凤村水口田队冯邦珍双凤镇均田村花木根队李春丽双凤镇凤宁村一队庞彪双凤镇凤宁村十四队庞雅松双凤镇凤宁村十一队黄继彬双凤镇镇北村旧屋地队冯家连双凤镇镇北村塘肚队官永贵双凤镇镇北村胡屋队廉英珍双凤镇绿萝村绿萝队梁才政双凤镇绿萝村大田背队梁开第双凤镇平山村三角坡队周英志双凤镇平山村社坡队梁贤珍双凤镇平山村邦合队王祥荣文地镇平旺村平山四队何心琼文地镇平旺村平山四队黄辉全文地镇平旺村旺坡九队黄焕达文地镇汉平村福村十三队杨德南文地镇汉平村佛子坡三队黄宗其文地镇汉平村旱塘十队李俊英文地镇青河村潘垌队黄日其文地镇青河村村头队黄和辉文地镇黄洛村圹垌队黄兆宁文地镇中良村木庄田队何宗关文地镇中良村上村垌队颜从奎文地镇中良村专屋队何志军文地镇中苏村城肚队杨精琪文地镇中苏村下高坡何飞文地镇文地村背村队李武荣镇村屯姓名文地镇文地村车子辅队刘孙杰文地镇文地村车子田队黄宗宁文地镇文地村河西队黄家树文地镇文地村社木根队黄日东文地镇大沙村百料队黄宏茂文地镇大沙村沙垌队黄宗武文地镇大沙村低耕队黄绍南文地镇山文村沙罗冲队黄祖桂文地镇番壁村花坡六队何立文地镇番壁村上充六队莫兴福文地镇三江社区白石二队何祥丰文地镇才苏村岭岗队莫仕亮文地镇才苏村长面坡队许嗣广文地镇堂兰村高田坡队何为英文地镇河滩村大付塘队杨金胜文地镇姜充村桥七队余寿研文地镇茂石村茂垌六队江贵其文地镇茂石村牛营十三队黄宗茂文地镇茂石村圹背队刘世旋文地镇那大村大村队李锡胜文地镇南凭村上凭队阮 彪宁潭镇西岭村苏村南队蓝庆运宁潭镇西岭村田子王绍武宁潭镇新榕村榄中堂李海娟宁潭镇新榕村香平山王敦青宁潭镇德心村德山黎德红宁潭镇德心村龙角塘黄秀琪宁潭镇德心村三贝塘黄永吉宁潭镇杨青村塘底梅锡洪宁潭镇杨青村大岭脚王福亮宁潭镇杨旗村下陆电谢锡华宁潭镇杨旗村屋场许文石宁潭镇长春村中间村周国安宁潭镇长春村文盛堂黎崇祥宁潭镇宁潭街社区中间村黄仁衡宁潭镇莫林村大塘肚黄锡超宁潭镇莫林村陂头面莫光德宁潭镇宁潭村桥地坡陈德彩宁潭镇宁潭村大冲陈成宁潭镇白均村水尾莫标宁潭镇白均村大浪莫昭玉浪平镇浪平村大河头陈洁浪平镇浪平村大科田梁才江浪平镇浪平村冲黄梁彩志。
广州市城中村改造介绍
同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
2.5 融资用地出让工作流程
三、城中村改造模式分析
3.1 现行城中村改造的主要模式
熟地出让：
即前期政府完成改造方案，单独拿出一块融资地块公开出让，融得资金全额返还村用于拆 迁安置和基础设施建设，由政府组织建设回迁安置房。(猎德村）
3.2.6 猎德村改造模式总结
实施主体：以猎德村为实施主体
• 前期未有开发商介入，市、区两级政
土地利用：集体+国有
• 复建安臵区和集体经济发展预留区保留集
府大力支持。
优惠政策：
体土地使用权性质 • 用于拍卖融资，建设商品房地块部分依照 规定由市国土部门转为国有性质
在市政府权限范围内，按复建面积“ 拆一免一”的原则全部减免各项税费；
1.2 广州市52条全面改造城中村 越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台
海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘
荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬
天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘 白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下 黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗， 萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个） 元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、 小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村 越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村 黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村 荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村 海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲 村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村 白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗 岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、 庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平 村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村） 萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
If you only treat work as an errand, or just focus on the work itself, then even if you are engaged in your favorite work, you still cannot maintain your enthusiasm for work for a long time.同学互助一起进步（页眉可删）猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案根据《猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置初步方案》，此次改造将按“拆1平方米，补1平方米”的原则进行，村民如需增加安置面积，按3500元/平方米的价格购买。
村民也可以选择放弃新增的安置面积，村集体将按1000元/平方米的标准给予补偿。
同时，村民房屋回迁安置原则上采用阶梯式安置方法，以四层为上限。
在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。
城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。
猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所关心的无非就是对于自己居所的拆迁补偿了。
在网上收集了一些资料，帮助大家了解一下猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。
猎德村拆迁改造作为广州市第一个改造的城中村，天河区的猎德村拟于今年10月拆掉重建。
记者昨日获悉，猎德村拆迁补偿初步方案已经出炉，将按“拆一补一”的原则进行，村民如需增加安置面积，可按3500元／平方米的价格购买，放弃安置面积则每平方米补1000元，违章建筑房屋也将给予框架结构1000元／平方米的材料损失补偿。
一、违章建筑将给材料损失补偿广州市的猎德村、冼村、谭村、康乐村和杨箕村五个“城中村”今年将全面改造，而猎德村是首个启动改造的城中村。
日前，村干部召集了当地村民在梁氏宗祠讲解具体的实施方案。
根据《猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置初步方案》，此次改造将按“拆1平方米，补1平方米”的原则进行，村民如需增加安置面积，按3500元/平方米的价格购买。
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首期回迁房正式复建 冼村改造再启航
“回迁房复建啦！回迁终于有望啦！”对于大多数临迁在外的冼村人来说，这一天有充
足的理由值得庆祝，用村民的话来说：“今天真的比过年还热闹，等这一刻等得实在太久了。”
3月12日，冼村东南角，彩旗飞扬，狮舞震天，锣鼓齐鸣，礼炮齐发，在一片祥和、喜庆
的氛围中，冼村首期回迁房开工奠基，自2010年开始的冼村改造今日迎来历史性突破，停
摆数年的冼村旧改之路迈出坚实的一步。
当天，天河区政府领导、冼村实业有限公司领导和保利地产相关领导均出席了当天的奠
基仪式，并表达了对回迁房建设和冼村改造的信心和决心，受到了村民的热烈欢迎。
数千村民喜迎复建
首期回迁房有望xxx年建成
春节余味正浓，元宵也才刚刚过去，很多人还沉浸在张灯结彩、阖家团圆、喜气洋洋的
新年氛围中，但对于5000多冼村人来说，这个新春过得并不好，因为在象征着团圆美满、
孕育着希望新生的农历新年中，他们却不得不临迁在外，租住他人房屋，过着寄人篱下的生
活。在四年多的等待和煎熬中，回迁，成为冼村村民共同而急迫的心声。
村民冼大伯这几年过得很不顺心，特别是每到过年，心里就犯堵，眼看着春节来临，忙
碌在外的儿子却告知不能回家过年，自己只能和女儿一起凑合着吃顿年夜饭，而且这年是在
别人家过的，心里特别难受。
据记者了解，冼大伯已经七十高龄，由于拆迁，冼大伯从2011年开始就搬迁到员村住，
因为儿女经常出差在外，老伴去世，一个人在家非常孤寂，以前还可以和自己的老街坊、老
邻居聊天打发时间，可是自从搬迁后很少和他们碰面了，生活很是沉闷。
冼大伯算是幸运的，按照正常10%的自然死亡率，这几年中冼村有近百位老人陆续离
世，对于他们而言，再也看不到改造后冼村的新貌，无法落叶归根成为他们人生最后的遗憾。
在得知冼村回迁房复建的消息后，冼大伯显得格外激动，从昨天一早开始，冼大伯就电
话通知儿女来参加今天的复建仪式。“我以为再也住不了新房，今天开工，我想不久后又可
以去老街坊家窜门了，以后终于能在自己家过个团圆的好年！”
和冼大伯一样激动的还有梁阿姨，这几年梁阿姨搬到离冼村很远的白云区住，因为距离
原来的冼村小学路途遥远，13岁的儿子也跟着去了白云的一所小学读书，可是孩子的适应
能力较差，成绩退了一大截，这让梁阿姨脸上泛起了愁云。“等回迁房建好，儿子就能回到
原来的学校，就不用为孩子的教育苦恼了。”谈到回迁房复建时，梁阿姨长舒了一口气。
据冼村开发方保利地产介绍，此次动工兴建的首期回迁房，位于猎德路与金穗路交汇处，
共9栋，楼高将有32-33层，根据现规划方案，如全部建成可提供1940套回迁房，基本满
足村民一户先分一套的需求。
同时，如果工期进展顺利，首期回迁房建设将在xxx年完成封顶交楼，届时，近2000
户村民就可完成100%原址回迁，实现多年来回迁的愿望。
依法复建击破村内谣言
冼村改造进入“快车道”
据资料显示，冼村在2010年就启动了改造，是广州首批52条城中村全面改造项目之一。
在冼村之前，广州先后基本完成了对杨箕、猎德、潭村、琶洲等村的改造，这些村的村民融
入城市生活之后，居住环境改善了，生活质量提高了，收入也实现了翻番。
然而，冼村改造历时五年之久，却是另一番景象。
步入冼村，映入眼帘的是残垣断瓦的凄凉景象，素有“钻石村”美誉的冼村已然风光不
再，如今的冼村除了尚未拆除的少部分建筑外，一副破败的形象：据航拍数据显示，目前冼
村废墟率高达70%，与周边高楼林立的珠江新城显得格格不入；潮湿阴暗的环境下，垃圾
成堆、虫鼠横行、黄毒滋生，是目前冼村的最真实写照。
这种“半废墟”状态竟然持续了五年之久，除了给临迁村民生活造成巨大困扰外，也给
冼村的留守户和大量外来工租户带来隐患。
据此前媒体报道，由于卫生设施匮乏，在广州去年6月份爆发的登革热疫情中，冼村成
为重灾区，连续三月出现高病发疫情；除此在外，去年9月，受15号台风“海鸥”的影响
广州各城中村低洼地区又开始严重积水，冼村平均积水达到15 cm以上，严重影响了村民出
行和正常生活。
对此，冼村村委也很无奈，一位村委工作人员说，“冼村卫生设施缺乏，排水系统脆弱，
再加上阴暗潮湿的环境，一遇暴雨就内涝，一遇高温就病疟，根本就不适合人生存。”这位
工作人员表示，为减轻内涝灾害，预防疾病发生，村委都会组织人员疏通下水道，清扫垃圾，
防虫除害。但他坦言，这些工作都只是皮毛，要根治冼村目前的现状，只能尽早拆迁重建。
在这种背景下，冼村改造已然迫在眉睫。此次回迁房复建，被社会各界特别是冼村村民
给予了深切的期望，传达出2015年加快冼村整体改造的强烈信号。
在复建开工仪式上，作为冼村改造的开发商保利地产表示，回迁房复建动工将打响2015
年冼村整体改造的“第一炮”，接下来，保利将投入最好的设计团队、最好的施工队伍，以
回迁房复建为契机，稳步推进冼村改造整体进程。
然而，就在冼村回迁房复建之际，记者了解到，一些村民宣称回迁房复建手续不全，没
有办理的相关的证件，属于非法动工，试图阻止复建。对于村民的置疑，保利地产相关负责
人表示，（增加合法合规的内容：保利地产目前的动工手续完善，证件齐全）
而据广州市“三旧”改造办负责人介绍，（增加对回迁复建合法合规的介绍：依法复建
需要办理哪些手续和证件）
据悉，随着首期回迁房开工的顺利进行，接下来各项改造也将按照规划陆续开展，走走
停停的冼村旧改将进入改造“快车道”。
众志成城力推改造
冼村CBD新时代将来临
2014年9月16日在推进城镇化建设试点工作座谈会上，李克强总理指出“推进城镇化
要充分发挥基层的首创精神，因地制宜、分类实施、试点先行”。在今年两会上，李克强总
理在政府报告中也特别指出“用改革的办法解决城镇化难点问题”。而城中村改造，对于节
约集约用地，加快推进城镇化建设，促进经济增长和改善民生福祉，具有重要意义。
据了解，为加快推进“三旧”改造，2009年，广东先后出台了《关于加快推进“三旧”
改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号）和《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》
（穗府〔2009〕20号），文件指出，要在三到五年内基本完成规划内的全面改造项目，在
2015年前基本完成52条城中村的全面改造。
截至目前，广州已完成了对猎德、杨箕、琶洲等改造，从“三旧”改造规划的时间节点
来看，2015年，冼村改造对于广州城中村改造和整个广东“三旧”改造将具有重大的历史
和现实意义。
此次冼村回迁房复建，得到天河区委区政府和社会各界的大力支持。当天，天河区政府
领导、冼村实业有限公司领导和保利地产相关领导均出席了奠基仪式，并表达了对回迁房建
设和冼村改造的信心和决心。不少村民也赶来参加，大家齐聚一堂，共同表达了对“加快改
建，早日回迁”的热切期望。
仪式上，天河区政府xx领导对冼村首期回迁房开工表示了衷心的祝愿，他表示，冼村
旧改历时五年，虽然波折不断，但不应该改成为广州旧改的反面教程，希望冼村旧改能和琶
洲一样为广州城中村改造树立好的榜样！
自2013年11月新一届冼村村委选举诞生以来，冼村村班子顶着巨大压力推动着改造进
程，今天终于结出硕果。“回迁房开工意味着大家临迁生活即将结束，更加美好的生活将要
开始，想到这一切，我很开心，我们村班子也会再接再厉为大家谋福利。希望冼村的未来越
来越好，大家的生活越过越好。”冼村实业有限公司董事长xxx在仪式上发表了感言。
而曾开创城中村改造“琶洲模式”的保利地产也承诺，将继续秉承“和谐动迁”“文化
动迁”的理念，积极推进冼村改造，为广州城中村改造继续开创新模式，为村民早日建设一
个美好的新冼村。
据悉，新冼村社区除了设置商业及相应公建配套设施，增设有公共绿化空间，项目还注
重传统文化的继承与保留。改造完成后，新冼村的房屋价值、生活环境、生活品质、个人收
益等将获得大幅提升。
冼村，这个位于珠江新城范围内的旧村落，在合力改造和共同期盼中，终将完成从城中
村到CBD的华丽蜕变。