广内三庙街简易楼旧改计划
广州市“三旧”改造涉税政策执行指引
广州市“三旧”改造涉税政策执行指引第一章 总则第一条 为大力推进广州市旧城镇、旧村庄、旧厂房(以下简称“三旧”)的改造，加快建设现代化宜居城市和国家中心城市，根据现行有效的税收法规政策以及《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于“城中村”改制工作的若干意见》(穗办〔2002〕17号)、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号）等文件规定，制订本指引。
第二条 本指引适用于已纳入广州市“三旧”改造范围的旧城镇、旧村庄（含村留用地）、旧厂房的改造。
第二章 “三旧”改造模式第三条 旧城镇改造模式。
旧城镇改造模式主要以政府主导方式为主，其运作流程如下：政府收回土地→委托相关单位进行拆迁及补偿→土地公开出让（或划拨）→建设单位出资建设安置房及商品房（其中安置房用于安置被拆迁户，实行产权置换）。
第四条 旧村庄（含村留用地）改造模式。
旧村庄改造原则上是将原有村用地划分为融资地块和复建地块两部分。
融资地块通过出让方式引入房地产开发企业（以下简称开发企业）进行开发，复建地块用于建设村民复建房和村集体物业，复建地块土地使用权仍为村。
其改造模式具体包括: （一）政府主导模式。
运作流程如下：政府收回融资地块→通过“招、拍、挂”方式公开出让→开发企业受让该地块的使用权，向政府支付全额土地出让金（含复建成本）→政府收取土地出让金后向开发企业开具财政票据→政府向村经济组织支付征地补偿款→村经济组织用政府支付的补偿款组织兴建复建房、集体物业和对村民进行经济补偿，复建房用地一次性转为国有用地并办理确权手续，暂缓缴纳土地出让金。
开发企业与村经济组织没有直接的经济关系和合作关系。
（二）开发企业代建模式。
运作流程如下：政府收回融资地块→通过“招、拍、挂”方式挂牌协议出让→开发企业向政府支付融资地块的土地出让金→政府收取土地出让金后向开发企业开具财政票据→作为《国有土地使用权出让合同》的附加协议条款，开发企业需承担复建房全部改造成本并代为建设（复建房用地一次性转为国有用地并办理确权手续，暂缓缴纳土地出让金）→拆迁补偿由开发企业直接支付给村经济组织或拆迁户。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。
危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。
其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。
2024年老街改造工程实施方案
2024年老街改造工程实施方案一、项目背景老街改造工程是为了提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展而进行的一项重要工程。
该项目计划于2024年启动，旨在对老旧街区进行全面改造，包括街道硬质设施的更新、绿化环境的改善和商业空间的提升等方面。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过改善老街的建筑风貌、道路交通组织，打造美丽、宜居的城市形象。
2. 优化交通环境：改善老街的交通拥堵问题，提升交通出行效率和安全性。
3. 改善人居环境：提升老街居民的生活品质，改善居住条件和社区设施。
4. 促进经济发展：通过商业空间的提升，吸引更多商家入驻，带动经济的发展。
三、工程内容1. 道路改造：对老街的主要道路进行拓宽、平整，更新路面材料，增设人行道和自行车道，提升交通出行体验。
2. 街景改善：改造老街的建筑风貌，修缮老旧建筑物，提升街道的美观度。
3. 绿化环境：增加老街沿街绿化带，种植花草树木，提高空气质量和城市生态环境。
4. 商业空间提升：改造老街的商业街区，提升商业设施的档次和服务水平，为消费者提供更好的购物环境。
5. 社区设施改善：改善老街的公共设施和社区配套设施，提升居民的日常生活便利性。
四、工程步骤1. 前期准备：成立老街改造项目组，明确工程目标和任务，进行需求调查和现场勘察，制定改造方案。
2. 工程设计：邀请专业设计单位进行老街改造的设计，综合考虑交通、生态、建筑等方面的因素，形成工程设计方案。
3. 设计审批：提交工程设计方案给相关部门进行审批，确保设计方案符合相关法规和规范。
4. 施工招标：根据工程设计方案，制定招标文件，公开招标施工单位，选择有良好信誉的施工队伍开展工程建设。
5. 施工实施：在招标单位完成施工准备工作后，正式启动改造工程，按照工程设计方案进行施工实施。
6. 监理验收：设置专业监理单位对施工过程进行监督和验收，确保施工质量和进度符合要求。
7. 竣工验收：完成改造工程后，进行竣工验收，确保工程质量和安全性符合标准。
老小区旧改工程方案设计
老小区旧改工程方案设计一、项目背景随着城市的发展和人口的增加，老小区的旧改工程已经成为城市更新的重要工作。
老小区多为上世纪六七十年代建造的居民区，随着时间的推移，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等问题逐渐凸显出来，已经不适应当下的生活需求和城市的整体形象。
因此，进行老小区旧改工程，是改善城市环境、提高居民生活品质、促进城市可持续发展的必然选择。
二、项目概况本次老小区旧改工程计划对A小区进行改造升级，A小区位于城市中心区域，总占地面积约为10万平方米，包括40多栋建筑和近2000户居民。
该小区建筑年代较早，基础设施老化严重，居住环境和居住品质亟待提高。
因此，本项目旨在保留原有建筑风貌的基础上，对建筑结构、绿化环境、交通设施等进行改造，提升小区的整体品质。
三、项目方案1. 建筑改造对小区内的建筑进行全面的外立面改造和内部空间调整，保留原有建筑的风格特色，同时增加部分现代元素，使整体风貌更加与时俱进。
在保持建筑整体形态的基础上，进行外墙保温、防水处理，更新门窗、阳台等设施，提升建筑的保温隔热性能。
内部空间则进行合理布局，增加居住舒适度，提高建筑使用寿命。
2. 绿化环境改造通过规划设置公共绿地、花园景观等，提升小区内的绿化率和景观品质，增加居民的休闲娱乐空间。
在保留原有绿化植物的同时，引入新的绿植品种，增加景观的多样性和美观性。
此外，对小区内的道路、停车场等进行重新布局，提升交通安全性和便利性。
3. 设施设备改造对小区内的基础设施进行全面提升，包括供水、供暖、排水、通风等系统，确保居民生活需求的满足。
同时，对小区内的电力、通信等设施进行升级改造，提高设施的智能化程度，为居民提供更加便捷的生活服务。
4. 社区配套设施改造在小区内设置社区活动场所、停车场、儿童游乐设施等，提升社区的公共服务水平，增加居民的日常生活乐趣。
同时，建设社区健身设施、篮球场等，满足居民的健身娱乐需求，打造一个健康和谐的社区生活环境。
四、项目实施1. 勘察设计阶段由专业的设计团队进行实地勘察，了解小区的地理位置、规划结构、建筑风貌等情况，制定详细的改造方案。
居民楼街道改造工程方案
居民楼街道改造工程方案 一、工程概述 随着城市化进程的加快，居民楼街道改造工程成为了改善城市环境、提高市民生活质量的重要工作。本方案拟对某市中心区居民楼街道进行全面改造，包括道路拓宽、绿化美化、交通系统优化等项目，以打造一个宜居宜游的城市街道。
二、项目背景 某市中心区居民楼街道为城市的主要交通干道之一，交通流量大，车辆拥堵严重，且沿街商铺杂乱无章，环境脏乱差，给市民出行和居住带来了诸多不便。同时，因为历史原因，该街道的建设标准较低，亟需进行改造升级。
三、工程内容 1. 道路拓宽：对居民楼街道进行拓宽工程，增加车道数量，缓解交通拥堵，提高交通效率。 2. 绿化美化：加强街道两侧的绿化建设，种植各类树木和花卉，打造宜居环境。 3. 交通系统优化：在街道两侧增设自行车专用道，并合理规划公交站点，提高交通便利性。 4. 沿街商铺整治：对沿街商铺进行统一整治，优化商铺外立面，提高街道整体形象。 5. 道路照明改造：更换节能环保的LED路灯，提高街道夜间照明效果。 6. 道路排水改造：加强道路排水系统，解决雨水积淹问题，提高城市防汛能力。 四、工程实施方案 1. 规划设计阶段：委托相关设计单位对居民楼街道进行全面勘测和规划设计，包括道路拓宽、绿化美化、交通系统优化等方面的设计方案。
2. 勘测和准备阶段：对街道沿线建筑物和设施进行全面勘测，并对可能受影响的地下管线进行调查和梳理，为后续的拓宽工程做好准备。
3. 拓宽工程实施阶段：对街道进行拓宽工程，包括地面拆除、路面铺设、路灯安装等工作，确保施工过程中通行畅通，避免影响市民出行。
4. 绿化美化工程实施阶段：根据设计方案，进行沿街绿化工程，包括树木种植、草坪铺设、花卉种植等工作，打造宜居环境。
5. 交通系统优化工程实施阶段：设置自行车专用道和公交站点，并对交通信号灯进行调整优化，提高交通便利性。 6. 商铺整治和道路照明、排水改造工程实施阶段：对沿街商铺进行整治，并更换LED路灯和加强道路排水系统。
广州市现行“三旧”改造文件汇编
广州市现行“三旧”改造文件汇编目录广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知 (2)广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见 (8)广州市城市更新改造项目报批程序流程图（试行） (23)广州市城市更新局关于印发《广州市城市更新安置房管理办法》的通知 (33)广州市城市更新局关于印发《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》的通知 . 38广州市城市更新局关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的通知 (41)广州市城市更新局关于印发《广州市城市更新项目监督管理实施细则》的通知 (46)广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见 (50)关于加快推进已批“三旧”改造项目办理供地手续的通知 (57)印发广州市城市更新办法配套文件的通知 (70)广州市城市更新办法 (87)进一步规范城中村改造的有关程序（试行） (96)广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知（粤国土资规字〔2018〕3号）各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》业经省人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
广东省国土资源厅2018年4月4日关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见为贯彻落实省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）以及国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》（国土资发〔2016〕147号）等文件精神，进一步优化“三旧”改造政策，加快盘活利用各类低效城镇建设用地，现提出以下实施意见。
一、调整完善“三旧”改造地块数据库（一）准确把握“三旧”改造标图建库标准。
基层“三旧”改造主管部门应对拟入库地块是否符合以下入库标准进行认真审核：1.纳入“三旧”改造地块数据库的地块应当以宗地为基本单元。
旧院改造计划方案
旧院改造计划方案老旧的院落改造是城市更新的重要组成部分之一，也是提升城市品质的重大工作。
在我市中心，有许多遗留下来的老旧的院子，这些院子多数都存在一些公共问题，如老旧房屋、拥挤不堪等。
本文将介绍一项旧院改造计划方案，希望能为大家带来一些思路和借鉴。
背景改造对象为一座老旧的院落，位于市中心，占地面积约为500平方米。
院子周围环境陈旧，房子年代较久，需要进行翻新改造。
方案一、整体改造1.对院子进行整体设计，将其改造为宜居、舒适而又现代的居住区。
2.对房屋外立面进行整理、装饰及翻新，增强其美观度。
在窗口方面，采用大面积的落地窗设计，增加室内采光及通风的效果。
3.利用现代化的建筑装饰技术设计出新潮前卫的房屋门窗，提高整体建筑风格的档次。
4.将屋顶进行封闭，增加屋内空间的使用面积。
二、墙体改造1.对不同房屋外墙材料进行维修，消除墙体开裂、渗漏及漏雨现象。
2.扩建房屋墙体，增加室内面积。
3.在墙壁上安装防水材料，加强墙壁防潮性及防水性，提高墙壁的使用寿命。
4.在墙体外墙上涂刷特殊涂层，增强保温、隔热效果。
三、地面改造1.更换地砖，提高地砖的美观和质量。
2.将所有墙体下部加铺防水层，要求防水地砖。
3.铺贴自流平水泥砂浆。
4.打地面排水痕槽，以达到排水的目的。
四、室内装修1.对室内进行重新装修，包括天花板、地板、墙面和门窗的重新设计，重新使用高档、新潮的材料。
2.对电路线及管道进行重新铺设、设计，避免规划不当的问题。
3.加增强保温、隔音、通风等多方面考虑，制定出更加现代化的室内装修方案，为业主创造一个更加优越的居住环境。
总结以上是对旧院改造计划方案的介绍，旧院改造的工程较为复杂，需要专业设计机构来制定和实施改造项目方案。
通过本文的介绍，相信可以给大家带来改造思路和参考，希望能为更多的旧院改造提供一份力量。
传统街区区域改造工程方案
传统街区区域改造工程方案一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，城市传统街区的改造越来越受到人们的关注。
传统街区不仅承载着历史文化的精髓，更是城市的标志性景观，因此如何对传统街区进行改造成为了一项重要的工作。
本文旨在提出一项传统街区区域改造工程方案，以实现传统街区的保护与发展。
二、项目概述以改善市容市貌、提升城市品质为目标，本项目主要针对传统街区进行改造，主要包括道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等方面。
通过改善传统街区的环境和设施，提升周边居民的生活品质，增强城市的文化氛围。
三、项目范围本项目区域位于城市中心传统街区，总面积约50000平方米，主要包括商业街、居民区、文化古迹区等范围。
四、改造方案4.1 道路改造首先对传统街区的道路进行改造，包括重新铺设路面、修建人行道、增设街灯、设置交通标志等。
同时，采用景观设计手法，对街区的道路进行美化，增加绿化带、雕塑等景观元素，以提升街区的整体景观效果。
4.2 建筑立面改造对传统街区的建筑立面进行改造，包括修缮老旧建筑、更新装饰材料、改变外墙颜色等。
同时，采用现代设计理念，注重建筑与环境的融合，打造具有时代特色的建筑形象。
4.3 绿化景观改善对传统街区的绿化景观进行改善，包括增加绿化植物、修剪树木、更新花草种植、改造公园庭院等。
通过丰富多样的绿化景观，打造宜居的街区环境。
4.4 设施改善对传统街区的公共设施进行改善，包括修缮水电设施、增设垃圾分类设施、建设休闲广场等。
通过提升公共设施水平，提高居民生活品质。
四、项目实施为了确保传统街区改造工程的顺利实施，我们拟定以下实施方案：4.1 前期准备组建传统街区改造工程小组，成立项目管理办公室，确定项目实施的组织架构和工作分工，制定详细的施工方案和时间表。
4.2 勘察设计对传统街区进行详细的勘察和测量，制定详细的道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等方案，并经相关部门审核。
4.3 施工实施按照设计方案，组织相关企业进行道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等施工工作，并确保工程质量和进度。
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广内三庙街简易楼旧改计划
摘要：
一、引言
二、广内三庙街简易楼旧改计划概况
1.项目背景
2.项目目标
3.改造内容
三、旧改计划亮点
1.优化空间布局
2.提升居住环境质量
3.增强配套设施
四、改造过程与措施
1.拆迁与安置
2.施工与管理
3.质量监督与验收
五、项目影响与意义
1.居民生活品质提升
2.街区形象改善
3.城市可持续发展
六、结语
正文：
【引言】
在我国城市化进程中，老旧小区的改造工程一直备受关注。
广内三庙街简易楼旧改计划作为一项重要的民生工程，旨在提升居民生活品质，改善街区环境，推动城市可持续发展。
本文将详细介绍广内三庙街简易楼旧改计划的各方面内容，以期为类似项目提供参考。
【广内三庙街简易楼旧改计划概况】
广内三庙街简易楼旧改计划项目位于北京市，涉及约XX户居民。
项目背景是由于简易楼建筑老化、设施陈旧，居民生活品质受到严重影响。
为此，政府决定启动旧改计划，对小区进行整体改造。
项目目标是通过优化空间布局、提升居住环境质量，为广大居民创造一个宜居的生活空间。
【旧改计划亮点】
1.优化空间布局：根据居民需求，对小区进行合理规划，提高绿化率，确保居民享有舒适的生活环境。
2.提升居住环境质量：对老旧建筑进行翻新，提高建筑品质，增设电梯等设施，方便居民出行。
3.增强配套设施：完善小区内部交通、绿化、文体、教育等配套设施，满足居民多元化需求。
【改造过程与措施】
1.拆迁与安置：在确保居民利益的前提下，对小区进行拆迁，并按照相关政策进行安置。
2.施工与管理：严格遵循施工标准，确保工程质量；加强施工现场管理，确保施工安全。
3.质量监督与验收：设立质量监督小组，对工程质量进行全程监督；工程完成后进行严格验收，确保达到预期效果。
【项目影响与意义】
1.居民生活品质提升：通过旧改计划，居民生活环境得到极大改善，居住品质得到提升。
2.街区形象改善：小区整体形象得到提升，街区风貌焕然一新，提升城市整体形象。
3.城市可持续发展：旧改计划有力推动了城市更新进程，为实现城市可持续发展奠定了基础。
【结语】
广内三庙街简易楼旧改计划是一项关乎民生的重要工程，对于提升居民生活品质、改善城市环境具有重要意义。
通过科学规划、严格管理和高效实施，该项目为我国老旧小区改造提供了成功案例。