湖南省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试题
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。
A.业主委员会B.业主大会C.居委会D.物业管理公司2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持。
A.业主委员会B.居民委员会C.新选聘的物业服务企业D.原物业服务企业3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A.提高物业收费标准B.提高物业费收缴率C.提高企业盈利能力D.改善客户关系4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A.签订购房合同前B.签订购房合同后C.办理房屋入住手续前D.办理房屋入住手续后5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房B.有线电视管线C.城镇公共道路和绿地D.居委会用房6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。
A.管理费B.物业服务企业的酬金C.物业服务企业的利润D.社会保险费用7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。
A.2B.5C.10D.158.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。
A.履行报告义务B.履行执行义务C.履行告知义务D.履行制止义务9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。
A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
物业管理基本制度与政策-物业管理服务考试试题(一)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！物业管理基本制度与政策-物业管理服务考试试题(一)一、单选题（本大题39小题．每题1.0分，共39.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要( )。
A 接管验收物业B 签订物业服务合同C 收集物业资料D 为客户办理入住手续【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后，授予( )称号。
A 全国优秀管理住宅小区B 全国城市物业管理优秀住宅小区C 全国城市文明住宅小区D 全国物业管理优秀示范住宅小区【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题从2000年起建设部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号。
凡是上报建设部的项目，省(自治区、直辖市)预评预验分值不得低于 ( )分。
A 90B 95模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 98D 100【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题( )是前期物业管理服务的委托方。
A 业主B 业主大会C 业主委员会D 物业建设单位【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的( )原则。
A 专业高效B 统一管理C 公平竞争D 服务第一【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题报据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立( )。
A 一个业主大会B 一个业主委员会C 两个业主大会模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 根据具体情况确定【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第7题以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。
A 权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确B 依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据C 业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的D 服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第8题现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别是特别强调( )。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》习题(含答案)
物业管理基本制度与政策(一)一、单项选择题(共60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，惟独1 个最符合题意)1、物业管理的内容是( )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、向来持续大D、向来持续小5、( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建造管理人协会。
A、20 世纪初B、20 世纪末C、21 世纪初D、20 世纪中期6、我国的物业管理制度是由( )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994 年 3 月 20 日B、1994 年 3 月 21 日C、1995 年 3 月 23 日D、1994 年 3 月 23 日8、( )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日 1 次B、每日 1 次C、每三日 2 次D、每日 2 次11、物业服务的原则是( )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( )。
A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。
A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度考试试题
江西省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。
A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调2、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。
A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调3、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A．允许的最低经济效益指标B．最低收益率C．最低净现值D．利润为零时4、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A：房屋权属登记机关B：县级以上人民政府C：房屋拆迁管理部门D：城市规划行政主管部门E：执行层的组织协调5、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。
A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格7、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行8、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。
A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
A．0.060B．0.940C．1.060D．1.06410、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章11、股份制企业组织形式中，以最为典型。
A：无限责任制B：有限责任制C：股份有限责任制D：两合责任制E：执行层的组织协调12、下列关于民法的内容，说法不正确的是。
黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务从业人员职业资格制度试题1
黑龙江2016年房地产估价师《制度与政策》: 物业服务从业人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币, 扣除项目金额为1500万元, 则应缴土地增值税为万元。
(2007年试题)A：450B：525C：600D：900E: 执行层的组织协调2、某宗房地产交易总价为30万元, 其中首期付款20％, 余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％, 则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E: 工业用地的监测点评估价格3、某投资市场的平均收益率为12％, 银行贷款利率为5.17％, 国债收益率为3.5％, 房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么, 当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同4、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A: 弥补企业以前年度的亏损B: 提取法定盈余公积金C: 提取公益金D: 向投资者分红E: 借款合同5、下列关于房地产价格影响的表述中, 正确的是。
A：在卖方市场下, 增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收, 通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下, 增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款, 通常会使房地产价格下降E: 工业用地的监测点评估价格6、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A. 土地性详细规划B. 环境性详细规划C. 管理性详细规划D. 修建性详细规划7、依据《物权法》的规定, 住宅建设用地使用权期间届满的, 。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章8、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2016年湖南房地产估价师制度与政策：不动产登记机构设置考试题
2016年湖南省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．52、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。
A．0.95B．0.99C．1.01D．1.053、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为一元/m2。
A.区域因素B．1C．2D．3E.权重估价对象可比实例F．0.5 100 90G．0.3 100 90H．0.2 100 1254、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：2049年1月1日—2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日~2059年12月31日D：2060年1月1日~2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50 万元。
目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格6、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调7、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A.建设工程规划许可证B.施工许可证C.预售许可证D.房屋所有权证8、下列不属于物业管理基本特性的是__。
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.下面说法正确的是。
A: 房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B: 委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C: 依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D: 房地产估价报告应由估价师个人出具E: 工业用地的监测点评估价格2.__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出3.房地产市场中的__, 是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时, 所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A. 需求饱和B. 供求平衡C. 泡沫经济D. 过度开发4.对以房地产买卖为目的的房地产估价时, 当租约租金与市场租金有差异且租期较长时, 租约租金与市场租金差异的影响__。
A. 应考虑B. 不考虑C. 无所谓D．不大5.业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
A: 物业管理合同B: 前期物业服务合同C: 后期物业服务合同D: 物业服务合同E: 执行层的组织协调6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务, 同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务, 杨某到期却拒不偿还, 法院因此向杨某发出履行到期债务的通知, 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行, 法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B. 张某或杨某C．杨某D. 张某和杨某7、一宗2000m2的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A. 552B. 3519C. 4293D. 48458、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__, 就可以计算其平均发展速度。
湖南省2016年房地产估价师《制度与政策》：违章处理试题
湖南省2016年房地产估价师《制度与政策》：违章处理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%2、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制3、普通股股东权利中，自益权包括。
A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的请求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调4、某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%5、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区6、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。
A．替代性B．发展性C．地区性D．复杂性7、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十8、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
湖南省2016年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 2、甲土地的楼面地价为2 000元／㎡，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元／㎡，建筑容积率为7．若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。 A：甲等于乙 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：无法判断大小 E：工业用地的监测点评估价格 3、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 4、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。 A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B：房屋拆迁许可证颁发 C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 5、不属于进度控制中关注因素的是__。 A．监理施工情况 B．设计变更 C．劳动力安排情况 D．气象条件 6、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。 A．建设成本 B．经营成本 C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本 7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．7 B．10 C．15 D．20 8、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。 A．30% B．20% C．10% D．80% 9、常用的融资渠道不包括__。 A．自有资金 B．销售利润 C．信贷资金 D．证券市场资金 10、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 11、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70% 12、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。 A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工业用地的监测点评估价格 13、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调 14、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格 15、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。 A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4 16、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。 A：地租=市场价格-生产成本 B：地租=市场价格-生产成本-平均利润 C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率 D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息 E：工业用地的监测点评估价格 17、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用地的监测点评估价格 18、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．未来运营风险 19、房地产投资的缺点是（）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 20、平均数1000是下列组的简单算术平均数。 A：800 900 1050 1200 B：800 950 1050 1200 C：800 1000 1050 1200 D：800 950 1150 1200 E：执行层的组织协调 21、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。 A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 22、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。 A．必然得到最大利润 B．不可能亏损 C．必然得到最小的亏损 D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小 23、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550 24、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 25、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为__。 A．基准地价 B．标定地价 C．宗地价格 D．路线价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书__。 A．本人未申请续期注册的 B．完全丧失民事行为能力的 C．受行政处罚的 D．死亡或失踪的 E．脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的(含1年) 2、属于直接融资方式的有__。 A．抵押贷款 B．赊销 C．发行股票 D．发行债券 E．分期付款 3、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1 000元，月还款递增率为0．2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。 A：1 115．56 B：1 111．28 C：1 015．56 D：1 010．72 E：借款合同 4、下列污染类型中，属于辐射污染的有。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：高压输电线污染 D：垃圾臭气污染 E：医疗照射 5、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。 A：建设工程用地批准手续已经办理 B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％ C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业 E：施工图设计文件已按规定进行了审查 6、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。 A：新建房屋申请人 B：原有但已进行过登记的房屋申请人 C：原有但未进行过登记的房屋申请人 D：转让所得房屋申请人 E：继承所得房屋申请人 7、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 8、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是__。 A．供给指标 B．需求指标 C．使用指标 D．市场交易指标 9、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。 A．等于银行存款利率 B．等于银行贷款利率 C．是投资者所要求的最低利率 D．是银行同业之间的短期资金借贷利率 E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表 10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险 11、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。 A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分 B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图 D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图 E：给水排水总平面图亦称给排水外线图 12、影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面。 A：金融业的发展 B：经济发展状况 C：生产和工作方式的转变 D：人文环境的变化 E：房地产产权与交易政策 13、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。 A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71 14、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。 A．必须经房屋拆迁管理部门同意 B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C．实行“一裁终局制” D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理 15、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《城市商品房预售管理办法》 E．《城市房地产转让管理规定》 16、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置用房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁协议 E：搬迁过渡方式和过渡期限