淮安绿地世纪城调研报告

淮安绿地世纪城调研报告

1、项目介绍

淮安绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路

为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。项目一期“国际花都”总占地面积约210亩，由小高层、高层、联排别墅及配套商业构成，规

划总建筑面积约22万平方米。

绿地世纪城区位图

2、规划组合

绿地世纪城占地面积210亩，运用高贵典雅的Art Deco臻品建筑风格建设小高层，高层。小高层为11层，高层为21层；此外还有共计24栋别墅。物业管理由绿地集团旗下的永绿物业置业公司进行管理。

别墅区域

别墅区域

注：Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一

格，旨在追求单个建筑作品的不可复制性以及自身独特的个性。

3、景观

绿地世纪城项目绿化率超过30%；小区内部采用法式园林景观，致力打造“国际花都”的品

牌形象。

附：绿地国际花都园林景观效果图

附：绿地国际花都绿化园林景观实景图

4、配套设施

淮安绿地世纪城向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区，其中包括已经开工建设的“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。

四馆：淮安新"四馆"（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）项目工程总建筑面积86000平方米，其中地下室建筑面积21500平方米，总投资近4亿元，今年底工程将全部竣工。

淮安市高新技术创新创业中心：该项目为一项综合项目,包括:一幢23层高办公楼、两幢23层高商住楼、四幢四层高至五层高厂房、单层高地下室。项目总建筑面积131000㎡投资1.4亿将于今年年底建成使用。

附：高新技术创新创业中心鸟瞰图附：高新技术创新创业中心规划图

淮安大剧院：该项目位于淮安新城核心区域，翔宇大道以东、枚皋中路以北。地块西北侧为淮安四馆（城市博物馆、文化馆、美术馆、图书馆），北侧为留学生创业园及交通服务中心，东北为商务大楼。基地面积约47782平方米，工程主要为1236座乙级剧院及配套服务用房，总建筑面积25776平方米，地上建筑面积24853平方米，容积率0.52，建筑密度35.2%，绿地率21.7%，建筑高度33.09米。其中剧院10640平方米，影视娱乐区4965平方米，其它用房约9248平方米。以剧院为代表的大型文化建筑反应了城市的自身气质、文化品味与经济实力，是城市地标性建筑，造型设计是功能合理基础上的第一要务。设计通过对基本几何形——圆形进行简单而直接的形式操作，以几个简单体块的组合，结合外倾的竖向表皮的向上势态，形成强烈的“绽放”意向，象征漂浮于台基之上的一朵艺术之花，优雅的绽放在淮安新城。同时，曲面玻璃幕墙竖向线条产生的韵律犹如悠扬的旋律，向外传达剧院内部的曲艺歌舞功能。

淮安大剧院夜景效果图淮安大剧院立体图

淮阴中学新城校区：淮阴中学新城校区位于生态新城东区，福地路南侧、丹山路北侧、占地面积230亩，建设16个初中部，10个高中部，共3900名学生；总建筑面积11万平米总投

资4亿，预计将于今年年底建成并投入使用。

附：淮中新校区体育场淮中新校区图书馆

附：淮中新校区校园景观淮中新校区教学楼

6、交通

公交线路：做8路、10路、18路、26路、69路到扳闸站。位于宁连公路与翔宇大道交叉口东南侧。

附：绿地世纪城交通图

1、市政府搬迁及周边配套设施

随着淮安市新城建设的深入，及扳闸周边新城商业配套的即将竣工，给绿地世纪城带来了极大地人气和知名度。提升了绿地世纪城项目的升值潜力和该地块的估值预期。

2.、学区因素

绿地世纪城近水楼台先得“校”荣膺首批施教区楼盘！绿地世纪城紧邻省淮阴中学新校区，并且共建市实验小学新城校区。绿地世纪城也是淮安实验小学新城分校的唯一的施教楼盘。淮安市实验小学由著名爱国教育家李更生先生于1908年创建。百年历程积淀了丰厚的文化底蕴，形成了优良的办学传统和鲜明的办学特色，是首批江苏省实验小学、模范学校。淮安实验小学也是淮安清中录取率最高的小学，每年从淮安清中得到的名额也是最多的，是淮安市教育资源最好的小学之一。

3、价格因素

绿地世纪城销售均价为4500元/平米。在当前淮安楼市中属于价格偏低的楼盘。以一套90平米两房计算，总价为405000元，按照现在的利率计算，首付三成，那么贷款额为283500元，首付121500元，贷款30年月均还款1848.21元。这样一个价位无论是对于首次置业的年轻人，还是作为投资的投资客来说都是比较容易接受的。

附：淮安绿地世纪城115号楼部分房源公示表

4、品牌效应

：绿地集团是中国综合性地产领军企业在中国企业500强中排名中位列第96位，在中国房地产企业排名中位居第2位，在上海地区企业集团中排名第17位绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、芜湖、蚌埠、安庆、长沙、郑州、新乡、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、抚顺、长春、哈尔滨、牡丹江等全国22个省41个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。

南京绿地中心南昌绿地中心大连绿地中心武汉绿地中心济南绿地中心郑州绿地中心

近年来绿地集团在各个城市打造城市地标性建筑，“以高度赢得关注度”使绿地集团的品牌知名度得到了极大地提升，同时通过这些“第一高楼”式的地标性建筑也提升了绿地的品牌形象和品牌价值。

1、广告诉求

主题广告以八个“家”为主线，层层铺展；“中国百强企业家”介绍绿地集团的品牌价值，18年45城的开发经历；“人气磁场，未来市中心”作为诉求点导出“财富领袖商业家”；以“贵族庄园美墅家”介绍经典工艺，精雕细刻的法式联排别墅；法式建筑、Art Deco臻品高层小高层阐述“卢浮臻品艺术家”的内涵；“启蒙思想教育家”说明楼盘具备独具优势的教育资源；后面紧接着介绍翔宇大道、世纪淮安城市发展生命线，以及里运河畔、三重自然稀缺风光独揽，新城核心、淮安首座法式风尚社区，导出最后三个“香榭丽舍发展家”“塞纳左岸森活家”“纯粹法国鉴赏家”。这八个主体广告是整个绿地世纪城项目的广告诉求核心内容，项目也将这八个主题标语，展示在最醒目的位置包括项目外围的高层围挡、各大主流媒体的

广告、公交站台的展板等。

附：主题广告语部分展示牌

2.、举办唱响绿城“建党90周年红歌大赛”

2011年6月11日，由中共淮安市委宣传部、淮安市文联、淮安新城投资开发公司、淮安市电视台、上海绿地集团淮安置业有限公司主办的，“唱响新城”2011淮安首届“绿地世纪城”杯庆祝建党90周年红歌演唱大赛，在绿地世纪城现场营销中心拉开帷幕，独

唱组率先角逐。绿地集团参与并冠名赞助此次红歌大赛。

附：红歌大赛现场比赛情况

附：现场采访摘录

1、采访对象：35岁左右中年男子

问：你感觉绿地的房子怎么样？

答：房子还行，就是位置太偏，要不是为了给小孩上学不会考虑在这里买房子。

2、采访对象：20多岁的几个年轻人

问：你们是通过什么渠道了解到绿地的？

答：朋友介绍过来看的，有几个朋友在这里买过了。

问：你们主要基于什么样的考虑购买这里的房子？

答：主要看到它的(升值)潜力吧。

市场部

2011年6月19日