电梯维保工作内容
物业电梯维保岗位职责
物业电梯维保岗位职责
负责电梯设备的日常维护保养工作，包括定期检查电梯主要零部件的运行情况，及时发现和处理异常情况；
负责电梯设备维修和故障排除工作，确保电梯设备运行安全可靠；
负责编制电梯设备的维护保养计划，并按计划进行维护保养工作；
负责向物业管理部门汇报电梯设备的维护保养情况和工作进展；负责配合相关部门进行电梯设备的安全演练和应急预案的制定；负责协助进行电梯设备的年度检查和评估工作，确保电梯设备达到相关标准和要求。
电梯维修保养内容与要求
电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
电梯维保服务整体工作方案
电梯维保服务整体工作方案一、工作目标1. 提供高效、安全、可靠的电梯维保服务，确保电梯的正常运行。
2. 减少电梯故障的发生率，提高电梯的使用寿命。
3. 提供良好的客户服务，增加客户的满意度和忠诚度。
二、工作内容1. 定期检查和维护电梯设备：- 按照电梯制造商的要求，制定详细的维保计划，包括每月、季度和年度的检查和维护内容。
- 定期检查电梯各部件的工作状态，包括电梯井道、导轨、门机、电气控制系统等。
- 清洁电梯设备及周围环境，定期更换润滑油等维保材料。
2. 处理电梯故障和紧急事故：- 建立紧急响应机制，提供24小时的故障报修热线和响应服务。
- 快速响应故障报修请求，派遣维修人员到现场进行故障排查和维修。
- 对于紧急情况，采取快速的应急措施，确保乘客的安全。
3. 提供定期报告和统计数据：- 每月向客户提供电梯维保工作的报告，包括维保内容、完成情况和维保费用。
- 统计电梯故障的发生率和故障原因，分析故障的规律和趋势，提出改进建议和预防措施。
4. 客户服务与管理：- 建立客户档案，记录电梯设备的安装日期、保养记录、维护费用等信息。
- 定期与客户进行沟通，了解客户的需求和意见，及时处理客户反馈的问题和投诉。
- 提供技术咨询服务，解答客户的疑问，提供电梯维保和使用的指导。
5. 培训维修人员：- 对维修人员进行专业培训，提高其工作技能和维修水平。
- 定期组织知识培训和技能考核，确保维修人员的专业素质。
- 导入新的维保技术和设备，不断提升维保工作的质量和效率。
三、工作流程1. 收集资料和评估：了解电梯设备的基本信息，包括型号、出厂日期、维修记录等，评估电梯的维保需求和工作量。
2. 制定维保计划：根据电梯设备的使用情况和制造商的要求，制定详细的维保计划，包括每月、季度和年度的检查和维护内容。
3. 维保执行：按照维保计划，定期进行电梯的检查和维护工作，确保电梯设备的正常运行。
4. 故障维修：根据故障报修情况，派遣维修人员到现场进行故障排查和维修工作，快速解决故障问题。
维保电梯日常工作计划(5篇)
维保电梯日常工作计划(5篇)维保电梯日常工作方案(5篇)维保电梯日常工作方案范文第1篇【关键词】电梯；修理；保养前言随着建筑业的进展以及人们对医疗机构需求的不断扩大，医院建筑也渐渐向高层超高层进展，电梯作为一种便捷、快速的垂直交通运输设备，越来越多的应用其中，为患者能够准时到达治疗科室、接受有效治疗争取了珍贵的时间。
因此确保电梯正常运行，削减平安事故，做好修理保养工作，保障人民生命平安，是电梯管理工作的重中之重。
1.电梯修理保养工作的内涵和重要性电梯是机电一体化的大型特种设备，其结构简单，在使用过程中，由于受安装、机械磨损、使用环境、维护程度等多方面因素影响，不行避开地会消失各类故障，这些都会影响电梯的正常使用和寿命。
据调查统计，在众多导致电梯平安隐患的因素中，制造质量占16%，安装占24%，而保养和使用问题高达60%，在已发生的电梯事故中，由于修理保养不善、管理不当所导致的则占到90% 以上，由此可见对电梯设备进行正确、准时的修理保养是特别必要的。
电梯的修理与保养是一项综合性很强的工作，这项工作要求不仅要依据电梯的故障特点和缘由所在结合实际状况对电梯的结构和性能做必要改进，修正电梯的非正常状态，而且还要对电梯进行日常性、周期性的检查、测试、调整，通过不断校正各部件的安装标称尺寸要求，使其在规定范围内正常运转，特殊是要做好大部件即限速器、平安钳、缓冲器、抱闸及门锁的保养工作，准时更换已达到报废标准的部件，同时进行必要的整机清洁、运转部件和结构件除锈、防锈，保证良好的绝缘性和充分的电源供应，防患于未然，降低电梯的故障率，延迟大型修理周期，延长电梯使用寿命。
2.电梯运行常见故障虽然电梯的种类繁多，结构各异，但是他们之间都有很大的共性，常见故障主要消失在在以下两个方面：2.1机械方面①连接件松脱引起故障；电梯在使用过程中，由于安装缘由、运行振动等造成紧固件松动，使机械零部件移位、脱落或失去相对程度的协作，例如一些联结螺栓松动、导轨变形、导轨连接台阶过大、平安钳动作形成的痕迹、曳引钢丝绳拉力不匀称、导向轮和反绳轮轴承磨损等，都会使电梯在运行过程中产生震惊，对电梯的舒适度和平安造成不良影响。
迅达电梯维保工作内容及工作流程
迅达电梯维保工作内容及工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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简述电梯维保的意义
简述电梯维保的意义电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全性能直接关系到人们的生命财产安全。
因此，电梯维保显得尤为重要。
本文将简要介绍电梯维保的意义，以及如何选择专业的电梯维保公司。
一、电梯维保的重要性1.确保电梯安全运行：电梯维保可以及时发现和排除安全隐患，降低故障发生的风险，确保乘客乘梯安全。
2.延长电梯使用寿命：通过定期对电梯进行保养，可以延长电梯零部件的使用寿命，降低电梯的维修成本。
3.提高电梯运行效率：电梯维保可以优化电梯性能，提高运行速度和稳定性，为乘客提供更舒适的乘梯体验。
二、电梯维保的具体内容1.清洁：清理电梯内外表面及轿厢，保持电梯整洁卫生。
2.检查：检查电梯各部件是否正常，如电缆、导轨、制动器、限速器等，确保其工作可靠。
3.保养：对电梯的润滑系统、电气系统、机械系统等进行定期保养，更换磨损部件。
4.维修：及时修复电梯故障，确保电梯正常运行。
三、电梯维保的效益1.降低故障率：通过电梯维保，可以有效降低电梯故障率，保障乘客安全。
2.节省运营成本：定期保养电梯，降低维修费用，延长电梯使用寿命。
3.提高服务质量：优质电梯维保服务可提高电梯运行性能，为乘客提供更好的出行体验。
四、如何选择专业的电梯维保公司1.了解公司资质：选择具备国家相关资质认证的电梯维保公司，确保其具备合法经营和专业技术能力。
2.了解服务经验：选择拥有丰富服务经验的公司，可降低电梯维保过程中的风险。
3.了解维保范围：根据电梯类型和需求，选择能提供全面维保服务的公司。
4.了解售后服务：选择提供优质售后服务的公司，以确保电梯在使用过程中遇到问题时能得到及时解决。
总之，电梯维保是确保电梯安全、可靠、高效运行的关键。
电梯维保规范
电梯维保规X一、维保人员职责1、确保电梯安全、可靠、舒适的运行；2、根据具体情况,按照随机文件的要求配合管理人员制定日常检查和定期检查计划,按日、月、季、年确定各阶段检修内容并实施；3、与时做好巡检和维修记录；4、维保过程中要做好各种安全防X 工作,并悬挂警示牌等标志；5、使用电梯、控制柜等钥匙时应妥善保管；6、配合管理人员制定电梯管理、操作与维保制度,建立电梯档案；7、发现问题应与时维修,不能维修的故障应与时向部门负责人报告；8、对不符合乘坐要求的乘客应纠正其行为,有责任制止一切影响设备安全运行的操作.二、维保制度1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每一个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品,进入现场必须两个人以上.维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理.2、在电梯房内进行检修和清洁工作时,应首先切断电梯总电源,并挫上"有人工作,请勿合闸〞的警示牌.如必须带电操作或者检修设备时,操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具, 同时应有人在旁边监护.在清理控制柜等电气设备时,不得用金属工具去清理,应用绝缘工具进行操作,登高作业应系好安全带,其挂钩处应安全可靠,人员站立处应安全稳固.3、在轿顶检修或者进行保养时,应用正确的方法进入轿顶.用三角钥匙打开厅门时应小心,看清轿厢位置,开亮轿顶照明灯,断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶. 当要退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,然后合上安全开关和检修开关.在关上厅门后,应检查确认门厅锁是否已经可靠合上.4、在轿顶检修操作电梯运行时,严禁开快车,运行前检修人员应密切配合.互相呼应后方可启动电梯.运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿, 以防发生危（wei）险.停车后,即将断开安全开关或者急停按纽, 以保证安全.在观光梯轿顶工作时,更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放,防止掉落外场伤人.5、进入底坑工作前,打开厅门后,应先开亮底坑照明灯,断开底坑安全开关.用梯子进入底坑,不许攀附轿厢随行电缆进入底坑.若发现底坑有积水,应与时排清待干燥后,再开始底坑维修工作.6、在施工中严禁站在电梯轿门地坎与厅门地坎之间,并且严禁站在分隔井道用的工字钢或者槽钢与轿顶之间,进行操作或者检修, 以防电梯失控发生危（wei）险.7、在维修保养检查时,必须使用36 伏以下的安全电压照明.使用的电工工具和移动式电动工具,必须绝缘良好,绝缘电阻必须大于2 兆欧.挪移式电动工具必须有良好接地, 引线外皮不能破损,长度不超过5 米.8、在未切断有关电源前,不得更换一切电器元件和插拔电子路线板.更换的电路元件必须与原器件的规格相同.9、检修需要断、送电时,应通知到每一个参加检修的人员,待有回答后,全部撤离至安全处后,方可实施.10、检修时无关人员不许擅自进入现场,检修人员离开控制柜时必须随时锁住控制柜.施工过程中轿厢必须切断电源,关上厅门和轿门,并且挂上"禁止使用〞的警示牌, 以防他人开用电梯.11、严禁井道上下方同时进行维修作业.在井道或者底坑有人作业时,作业人员上方不得进行任何其他操作. 12、停机检修时,必须在各层厅门口和轿厢控制盘处挂贴"维修中,暂停使用〞的字样标牌.维修结束,可以恢复使用时,应将所挂标牌全部取回.13、需要动用明火时,必须征得有关安全部门允许,并做好消防准备工作.14、当需要更换拽引钢丝绳、曳引机时,应将轿厢升到顶层,对重装置用足够强度的木柱在底部顶住,轿厢用抗强度大于空轿厢自分量的钢丝绳和合格的手拉葫芦,将轿厢吊在承重梁上,并且人为将安全钳卡住导轨.这一操作需精密谨慎.否则,将发生轿厢坠落的严重恶性事故.15、在做起重吊装工作前,必须子细检查起吊工具的承载能力和完好性.手控葫芦传动部份是否灵便,链体和钩是否有裂缝,手拉小链是否会跑链或者掉链.起吊钢丝绳不能有断股和严重断丝现象,不能严重锈蚀. 16、用绳卡头做绳索的钢丝绳与钢丝绳卡头的规格必须匹配,卡头压板应装在钢丝绳受力的一边,对直径16 毫米以下的钢丝绳,所使用的钢丝绳卡头不少于三个,被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15 倍,且最短长度不小于300 毫米,每一个卡头间的间距应大于钢丝绳直径的6 倍.而且只准将两根相同规格的钢丝绳用卡头卡住, 严禁三根或者不同规格的钢丝绳用卡观卡在一起.17、电梯外厅拆除后或者安装前,必须在厅门口处设置坚固可靠的安全护栏,并挂有醒目的标志"门已拆除,小心坠落〞的警示牌. 18、当门锁电接点发生故障,应与时修复,严禁采用短接门锁接点的方法继续使用电梯.如果为了维修电梯的需要,必须暂时短接门锁接点,则应该断开门电路,不使厅、轿门自行打开,始终处于关闭状态.19、在运转的绳轮两旁清洗钢丝绳,必须注意电梯运行方向.清洗对重方向的钢丝绳应开上升车,清洗轿厢方向的钢丝绳应开下降车.20、在手动挪移轿厢前,必须断开电梯总电源开关,用手动松闸装置松闸.不允许采用拆卸制动器弹簧的方法来松闸.21、检修结束后,试车时应彻底判明井道内、轿厢、底坑中确实无人,所用工具物品清点齐全,人处在安全地方时,方可试车运行.在试车过程中严禁载客载货.22、在轿顶进行维修保养时,应精神集中,身体与其他物品不得超出护栏, 电梯运行时严禁站在上梁上, 以免发生撞顶伤人事故.23、维修、保养时所使用的小型工具应集中放在工具袋内,使用完毕应随手放好,禁止乱扔乱放.三、维保规程〔一〕、日常检查维护1、在每次开始运行前,应对电梯进行准备性试运行,经试运行正常方能投入正常运行；2、检查电梯安全警示标示是否完好无损,轿厢内合格证,照明是否完好,若损坏应修复；3、检查远程、本地报警系统的运行情况,按下轿厢内的语音连接按钮,等待连接.执行对呼叫中心的连接,证实未连接的情况；4、检查轿厢内电梯停车按钮,检修开关的工作情况,按下轿厢呼梯按钮,然后按停车按钮,确认当电梯停车按钮按下时,轿厢呼叫功能取销.按下检修开关, 电梯进入检修状态；5、检查轿厢风扇工作情况,应该没有异常噪音与通风口的清洁；6、在轿厢操作面板上测试开、关门按钮,在正常模式下,呼叫轿厢, 当门开始关闭时,按下开门按钮, 门应该打开,重新打开时间过去后, 自行关闭；7、测试光幕,光眼或者安全触板功能,光幕,光眼或者安全触板启动时,应能把门重新打开〔从两个不同的高度进行测试〕；8、检查轿厢地坎槽,若有垃圾等应与时清理；9、检查轿厢门锁电气触电,触电接触良好,接线可靠；10、检查平层精确度,每一层的偏差应符合要求；11、检查导轨润滑器油位,保证在下次保养之前,有足够的润滑,,不能对导轨导靴进行润滑；12、检查厅门锁的电气和机械功能,在手拉时, 门不应该被打开,但在锁舌和锁钩之间应有2mm 间隙,层门锁紧元件配合长度不小于7mm, 〔杂物电梯不小于5mm〕. 用厅门三角钥匙手动开锁装置释放后,厅门门锁能自动复位；13、检查对重与压板,运行到对重位置, 目视检查对重与压板情况,压板安装正确, 锁紧压板螺丝,对重放置平稳；14、目视检查主机、滑轮与编码器运行情况,保证无灰尘,无异物,钢丝绳无缺,无漏油现象；15、检查限速器机械装置,人工检查弹簧和飞轮的运行情况, 电气开关正常；16、测试手动紧急操作装置并检查动态制动功能和再平层功能,将电梯挪移至最顶层,关闭电源,慢速打开送闸扳手打开抱闸,每次送闸不得超过 2 秒, 电梯应向上匀速挪移,没有加速度.打开电源,测试后应检查装置的重置情况与检查再平层情况；17、检查制动装置,运行轿厢,在抱闸打开、关闭过程中,不应发出异响,抱闸间隙为0.05 —0.1mm；18、每次日常检查之后要填写《电梯日检表》,详见附件一.〔二〕、定期检查维护1、月度检查维保内容：〔1〕、机房、滑轮间环境,清洁, 门窗完好、照明正常；〔2〕、手动紧急操作装置齐全,在指定位置；〔3〕、曳引机运行时无异常振动和异常声响；〔4〕、制动器各销轴部位润滑,动作灵便；〔5〕、制动器间隙,打开时制动衬与制动轮不应发生磨擦；〔6〕、编码器清洁,安装坚固〔7〕、限速器各销轴部位润滑,转动灵便；电气开关正常；〔8〕、轿顶清洁,防护拦安全可靠；〔9〕、轿顶检修开关、急停开关工作正常〔10〕、导靴上油杯,吸油毛毡齐全,油量适宜,油杯无泄漏；〔11〕、检查对重块与其压板,对重块无松动,压板紧固；〔12〕、井道照明、轿厢照明、风扇、应急照明齐全、正常；〔13〕、轿厢检修开关、急停开关工作正常；〔14〕、轿内报警装置、对讲系统工作正常；〔15〕、轿内显示、指令按钮齐全、有效；〔16〕、轿门安全装置〔安全触板,光幕、光电等〕功能有效；〔17〕、轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好,接线可靠；〔18〕轿门运行开启和关闭工作正常；〔19〕、轿厢平层精度符合标准；〔20〕、层站召唤、层楼显示齐全、有效；〔21〕、层门自动关门装置运行正常；〔22〕、每月检查之后要填写《电梯月检表》,详见附件二.2、季度检查保养内容：〔1〕、减速机润滑油量适宜,均无渗漏情况；〔2〕、制动衬清洁,磨损量不超过国家或者创造单位要求；〔3〕、位置脉冲发生器应工作正常；〔4〕、选层器动静触点清洁,无烧蚀；〔5〕、曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁,无严重油腻,X 力均匀；〔6〕、限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁,无严重油腻；〔7〕、靴衬、滚轮清洁,磨损量不超过国家或者创造单位要求；〔8〕、验证轿门关闭的电气安全装置,工作应正常；〔9〕、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照国家或者创造单位要求进行清洁、调整；〔10〕、层门门导靴磨损量不超过创造单位要求；〔11〕、消防开关工作正常,功能有效；〔12〕、耗能缓冲器电气安全装置功能有效,油量适宜,柱塞无锈蚀；〔13〕、限速器X 紧轮装置和电气安全装置工作正常；〔14〕、每季度检查保养完之后要填写《电梯季检表》,详见附件三.3、年度检查保养内容：〔1〕、动力电路绝缘电阻必须大于0.5M；〔2〕、电气安全装置电路绝缘电阻必须大于0.5M；〔3〕、控制、照明等电路绝缘电阻必须大于0.25M; 〔4〕、控制柜接触器、继电器触点接触良好；〔5〕、检查制动器铁芯〔柱塞〕清洁、润滑、磨损量、制动弹簧压缩量符合要求；〔6〕、井道上极限动作后极限距离为：110-140mm；〔7〕、层门装置和地坎无变形,各安装螺栓紧固；〔8〕、轿顶、轿底、轿厢架、轿门与其附件安装螺丝紧固；〔9〕、轿厢与对重导轨和支架安装坚固,压板无松动,导轨清洁；〔10〕、随行电缆无损伤；〔11〕、限速器、安全钳联动试验有效,安全钳钳座固定坚固；〔12〕、空载情况下,调节称重调节电位计至超载显示状态,超载报警装置应报警；〔13〕每年检查保养之后应填写《电梯年检表》,详见附件四.4、不能自检维护的项目应协调厂家或者外单位完成.四、电梯故障维修作业规程1、程序要点〔1〕、电梯发生故障后, 电梯维修人员应快速到达现场<维修人员10 分钟内>进行抢修.〔2〕、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置.〔3〕、根据不同的故障,进行相应的处理.2、普通常见机械故障与处理措施a、机房：,如判断是轴承故障,应拆下机电检查轴承,如有发卡、磨损过大,则须更换轴承；——滑链：应调整链条长度,调整带动轮位置；——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染.此剂除污快、去污强,而且还有滑润作用；——上、下滑杆不灵便：主要是导向轴承锈死、或者导轨没有润滑、主导轴生锈、有润滑油所致.应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油；.应调整制动闸瓦,更换闸瓦,除去制动轮上的油污；.应清洗杂物、更换轴承.b、井道与轿厢：：开关门时有颤动声、不开门、不关门,开门时有声、门隙过大等.应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油.：运行时有碰声、或者蓦地停车.应调整开门刀位置<开门刀与刷地坎间发抖、震动等现象.应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口；,导靴片磨损严重、导靴坐位置不对等,应更换导靴,调整导靴坐位置；,严重时安全钳还会动作刹车,或者单边刹车.应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位灵便.c、底坑：, 由于补偿链增长或者缩短等原因所致.应调整补偿链长度；安全钳钢丝绳X 紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或者有异常声.应调整安全钳钢丝绳,更换轴承；,不活动,液压油量不足.应除去铁锈,补充液压油.3、电梯普通常见的电气故障与维修处理措施a、机房：——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路.应排去底坑积水,排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路；——井道有水, 回路有短路点.应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路；——厅外指示有水或者有线破裂断路.应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路；——控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除路线断路点、换上双同保险丝., 由于接触器和继电器线圈烧坏,控制路线或者插件有断开点,控制路线保险被烧坏等原因所致.应更换接触器或者继电器, 排除断开点,更换保险丝.b、开道与轿箱：：此故障浮现电梯不能走车,普通是由于开关接触不好或者断路等原因所致.应清洁接触点或者更换、排除断点等；：此故障浮现电梯只关门不走车,普通是由于联锁开关接触不好或者开关损坏、路线断路等原因所致.应清洁接触点,更换开关排除路线断点等；：此故障浮现电梯不走车,普通是由于开关接触不良或者损坏等原因所致.应清洁接触点,更换开关.c、底坑：,普通是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致.应清洁接触点, 缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关；,普通是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等原因所致.应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关.4、电梯故障排除后,维修人员应将电梯故障维修情况进行记录并归档长期保存.5、电梯维修工作流程图：电梯发生故障携带工具到现场疏散乘客与挂维修标示牌通知运控中心与使用部门检查机械和电气故障通知本部门相关领导可即将修复查找到故障原因不可立即修复组织力量维修,必要时联系厂家或者专业维修单位维修恢复正常运行,通知运控中心、使用部门等相关单位与本部门相关领导填写维修日志分析故障原因与预防措施归类并存入设备档案即将维修。
电梯维保实施细则(新版)
电梯维保实施细则(新版)一、前言为了保障电梯的正常运行，维护每一位电梯乘客的生命财产安全，制定本实施细则。
二、电梯维保内容1. 电梯定期维护：每半年定期维护一次，工作内容包括但不限于：检查电梯内各电器设备和机械部件的工作状态，检查导轨、钢丝绳、传动带、支撑杆、底坑等部位是否存在异常，如果发现异常应立即修理或更换。
2. 小修：指日常保养和及时处理电梯故障，每月进行一次，工作内容包括但不限于：检查门系统及限制装置、轿厢主轿门上、下端挡块请示装置等各种安全保护装置的可靠性、齐全性。
调整各种行程开关及限位开关等电器元件的使用状态。
保持电梯机房的清洁卫生。
3. 大修：指每过五年或进行2000小时以上的运行时开展一次大修，工作内容包括但不限于：拆解并检查电梯各部位的有效构件状况，如导轨、限位开关等电梯核心部件是否存在裂纹或磨损等现象，进行对应的维修和加固，同时更换已达到使用年限的材料和设备。
三、电梯维保规范1. 电梯维保应高度重视电梯的安全，严格按照本实施细则的要求进行操作和处理。
2. 维保人员应有良好的职业操守，熟悉电梯的相关知识，掌握现行的电梯保养和维修技术。
3. 维保人员应当定期进行着装和专业技能培训，并严格按照进出电梯的的操作流程和注意事项进行操作。
四、电梯维保委员会1. 根据《特种设备安全管理条例》和《资质管理办法》实施有关规定，成立电梯维保委员会，承担电梯日常维修、保养和紧急救援等任务。
2. 委员会由设备使用单位负责人作为主任，维保人员、工程师、管理人员等人员作为委员组成。
3. 委员会应当健全工作制度，实行委员轮流担任巡检组组长，定期召开委员会会议，并及时反馈维保工作的监督情况。
五、电梯维保记录1. 维保人员应当认真做好电梯维护记录的填写。
2. 维护记录书应当清晰、准确，内容包括但不限于工作日期、发现的问题、处理方法和结果等必要信息，记录的内容要真实反映电梯维保的情况。
3. 维护记录书应当妥善保管，依照规定周期进行归档，备案留存。
电梯维保工作总结5篇
电梯维保工作总结5篇第1篇示例：电梯作为现代建筑中不可或缺的设备，承担着人们生活和工作的极为重要的作用。
而电梯的正常运行离不开维保人员的辛勤工作。
在这篇文章中，我将总结电梯维保工作的重要性，以及我在工作中的体会和经验。
在我的工作中，我深刻体会到了电梯维保工作的重要性。
我们需要按照规定的维保周期，对电梯进行定期的维护和检修。
在这个过程中，我们需要对每一个零部件进行仔细的检查，及时发现并解决潜在的故障隐患。
我们需要对电梯进行定期的润滑和调整，以保证其正常运行。
我们还需要对电梯的各项安全装置进行定期的检测和测试，确保其在紧急情况下能够及时有效地发挥作用。
在我的工作中，我总结了一些经验，希望对同行们有所帮助。
我认为维保工作需要有高度的责任心和细心。
因为电梯的故障可能会带来不可估量的危险，所以我们在工作中需要严格按照规定的流程和标准进行操作，绝对不能马虎。
我们需要有一定的维修技能和经验。
因为电梯的结构复杂，故障种类繁多，维保人员需要有一定的专业知识和技能，能够快速准确地定位并解决故障。
我认为维保人员需要有一颗奉献的心。
因为电梯维保工作需要在各种环境条件下进行，有时候甚至需要在深夜对故障进行紧急处理，所以我们需要有一颗乐于奉献的心，为乘客的安全付出自己的努力。
电梯维保工作是一项极为重要的工作，它直接关系到乘客的安全和舒适。
在这个岗位上，我们需要有高度的责任心和细心，需要有一定的维修技能和经验，更需要有一颗乐于奉献的心。
希望未来能够有更多的人加入到这个岗位上，共同为电梯的安全运行做出贡献。
第2篇示例：电梯维保工作总结一、工作总结1.工作内容作为电梯维保工作人员，我们每天的工作包括对电梯进行巡检、维护和保养，并对电梯设备进行定期检修，确保电梯设备的正常运行。
我们还要及时处理电梯故障，并提供紧急救援服务，确保电梯在出现故障时能够及时恢复正常运行状态。
通过这些工作内容，我们能够全面掌握电梯的运行状况，及时发现并解决问题，保证电梯的安全运行。
小区维保员工(含电梯)岗位职责
小区维保员工（含电梯）岗位职责
小区维保员工是负责小区维修保养工作的专业人员，主要负责
楼宇、设备及设施的维修与保养工作，同时还包括对电梯的维保工作。
本文将详细介绍小区维保员工（含电梯）的岗位职责。
一、小区维保员工的职责
1、负责小区公共设施日常维护，包括楼宇外墙、屋面、地下室、电梯、门禁、消防设施、水电设施、园林绿化等的维修与保养工作。
2、定期进行设备检查，及时发现和解决设备故障和缺陷，提前
预防设备或设施潜在问题的出现，确保小区公共设施的安全、稳定
运行。
3、及时响应业主投诉，积极解决居民的问题和困难，提供周到
的服务。
4、与物业管理公司、保洁、保安等相关部门进行良好的协作，
加强与业主的沟通和关系。
5、编写小区公共设施的日志，并保证日志记录的真实性、准确性。
二、电梯维保员的职责
1、定期检查电梯设备，发现并修复电梯故障及缺陷，确保电梯
的安全运行，避免发生意外。
2、根据电梯使用频率和情况制定相应的维护计划，包括电梯清
洗和润滑、电梯维保、电梯紧急救援等。
3、做好电梯日常保养和维护工作，例如电梯门密封条的更换、
前门井道玻璃的清洗以及轿厢和机房的清洁工作等。
4、保障电梯设备的维护记录，及时记录电梯发生的故障、修复情况和维修保养工作，做好电梯设备的维护管理工作。
5、向业主公示电梯的维修保养情况，定期向物业公司上报电梯运行的质量报告，提供给业主使用电梯的安全保障。
以上是小区维保员工（含电梯）的岗位职责，通过对小区公共设施和电梯的维护和保养，提高了小区设施的使用寿命和品质，保障了业主的权益和居住环境的舒适度。
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电梯维保工作内容
电梯是现代建筑中不可或缺的设施，它为人们的出行提供了便利，但同时也需
要经常进行维保工作，以确保其安全可靠的运行。
电梯维保工作内容包括以下几个方面：
首先，定期检查电梯的机械部件。
维保人员需要对电梯的机械部件进行定期的
检查和维护，包括电梯的轮轴、导轨、电动机等部件的润滑和清洁，以确保其正常运转和延长使用寿命。
其次，检查电梯的电气系统。
电梯的电气系统是其正常运行的重要保障，维保
人员需要定期检查电梯的电气线路、开关、控制器等部件，确保其正常工作，避免因电气故障导致的安全隐患。
另外，维保人员还需要对电梯的安全装置进行检查。
安全装置是电梯的重要保
护措施，包括超速保护装置、限速器、门锁等，维保人员需要定期检查这些安全装置的工作状态，确保其能够在紧急情况下有效地发挥作用，保障乘客的安全。
此外，维保人员还需要对电梯的外部结构进行检查。
电梯的外部结构包括门板、门轨、门锁等部件，这些部件的损坏或松动都可能影响电梯的正常运行，维保人员需要及时发现并进行维修。
最后，维保人员需要对电梯的运行情况进行监控和记录。
维保人员需要定期对
电梯的运行情况进行监控，包括电梯的运行速度、运行次数等数据的记录，以便及时发现问题并进行处理。
总之，电梯维保工作内容涉及到电梯的各个方面，需要维保人员具备专业的知
识和技能，以确保电梯的安全可靠运行。
只有经过定期的维保工作，电梯才能够长期保持良好的运行状态，为人们的出行提供安全保障。