物权法整理

一、物权法的基本原则一、物权法定原则（一）物权法定原则的含义所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。

（二）物权法定原则的立法理由1、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由2、整理物权类型，适应社会发展的需要3、促进物尽其用4、物权法定原则可保障完全的合同自由5、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷（三）物权法定原则的修正检讨：1、存在问题：立法滞后使社会变革后旧制度不能改变，新制度不能建立；法不周延使传统的习惯不能被包容。

解决方案：（1）物权法定无视说；（2）习惯法包含说（日本民法第2条：关于法令未规定事项之习惯，与法律具有同一效力）；（3）习惯法有限承认说；（4）物权法定缓和说（将抵押扩大解释到浮动抵押）。

最佳因应之道：尽速立法。

二、一物一权原则一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学理上普遍被视为物权法的基本原则。

所谓一物一权原则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物权的客体也只能以一物为限。

具体言之，一物一权原则有两层内涵：首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物权，只能在一个物上成立一个物权。

三、公示公信原则（一）公示原则公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。

物权公示原则的立法理由在于：第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何人，这些人与物权人之间都存在物权关系。

第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。

（二）公信原则1、公信原则的含义与起源2、公信原则的立法理由第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。

第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。

3、公信原则的具体内容第一，动产占有产生公信力。

第二，不动产登记产生公信力。

第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。

二、物权的效力一、物权效力的概念自罗马法以来，为确保物权人能够直接支配标的物、享受物的利益的圆满状态不受侵害，大陆法系各国在其法律中均赋予了物权某些特定的保障力，即物权的效力。

二、物权的排他、优先与追及效力一、物权的排他效力物权的排他效力，是指在同一标的物上不允许有两个或两个以上互不相容的物权同时存在。

物权的排他效力主要表现为以下几点：首先，在同一标的物上，已有所有权存在的，不得再成立所有权。

其次，同一标的物上不得有其他同以占有为内容的定限物权存在。

最后，物权的排他效力有强弱之分，所有权最强，同一标的物上决不允许有多个所有权存在；其次是以占有为内容的他物权，如基地使用权、农地使用权等，同一标的物上不能有多个以占有为内容的他物权存在。

二、物权的优先效力(一)物权优先于债权的效力具体可分为两种情形：一是债权以某特定物为给付之标的物，而该物上又有物权存在时，无论物权成立的先后，均优先于该债权。

二是物权优先于一般的债权。

物权优先于债权作为一般原则也存有例外：其一，买卖不破租赁。

其二，基于社会公益或法政策的理由：法律规定某些特殊债权可优先于物权。

(二)物权相互之间的优先效力1．不相容物权相互之间的优先效力2．可相容物权相互之间的优先效力先成立的物权优先于后成立的物权作为一项原则，也存在例外：(1)他物权优先于所有权(2)费用性担保物权优先于融资性担保物权(3)基于社会公益或法政策考虑，法律规定成立在后的某些物权优先于在先的物权三、物权的追及效力物权的追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也称追及权。

应当注意的是，物权的追及效力并不是绝对的，善意取得制度就是对物权追及效力的限制。

三、导致物权变动的不同法律事实第二节基于法律行为的物权变动一、物权变动的规范模式通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、债权形式主义、物权形式主义。

二、物权行为概念：以物权的设定、移转、变更或消灭为内容的法律行为。

要件：1、行为人有行为能力2、物权标的适当（可能、确定、适法）；3、意思表示健全；4、登记或交付。

物权行为的独立性：1、形成于形式主义立法的框架下；2、物权行为、债权行为相互分离，物权行为独立于债权行为之外。

物权行为的无因性：1、形成于形式主义立法的框架下；2、物权行为不受债权行为影响。

1、意思主义（英、法、日）也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效要件。

因其为法国首先采用，故又称法国主义。

（1）买卖契约有效成立时，A屋和B车所有权即转移。

（英国）（2）买卖契约有效成立时，A屋和B车所有权即转移，但非经登记（不动产），或交付（动产）不得对抗善意第三人。

（法、日）2、债权形式主义（奥地利、瑞士）是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。

奥地利民法首先采用此种立法例，所以又称奥地利主义。

3．物权形式主义（德国）在债权行为之外，还须另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权变动的法律效果。

由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。

第三节基于法律行为以外原因的物权变动一、具体类型1、直接依据法律的规定、法院的判决、政府的征收所发生的物权变动。

《物权法》第28条：自文书或决定生效时发生效力。

2、因继承发生的物权变动《物权法》第29条：自继承或遗赠开始时发生效力。

3、因事实行为发生的物权变动自我劳动（合法建房、拆除等）、先占、添附等《物权法》第30条：自事实行为成就时生效4、因自然事件发生的物权变动如自然淤积于河滩的土地等。

河流、土地等自然资源，一律公有，个人不得先占。

自然所生动产，主物所有人可取得。

二、适用的规则对非依法律行为发生的物权变动而言，法律不强制要求物权变动的生效必须公示（如自己建造的房屋不登记，法律也保护这种权利），但权利人在取得权利后如欲处分，则必须公示（如上述房屋所有人想在房屋上设抵押权，则必须先办理房屋所有权登记）《物权法》第31条：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

”四、债权行为效力与物权变动相区分原则五、物权请求权一、物权请求权的概念所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。

物权请求权的行使既可以诉讼方式为之，也可以权利人的意思表示为之。

在我国，三种请求权均不适用诉讼时效。

二、物权请求权的类型（一）返还原物请求权（二）排除妨害请求权（三）消除危险请求权（四）恢复原状请求权三、物权请求权的性质首先，物权请求权是独立的请求权。

其次，物权请求权是物权的救济性权能。

四、物权请求权与债权请求权的区别物权请求权与债权请求权的关系。

此处所要区别的主要是物权请求权与损害赔偿请求权之间的关系。

当物被他人侵害造成损失的时候，物权人对侵权行为人发生损害赔偿请求权，此种请求权系债权性质的请求权，而非物权请求权，两者具有根本区别。

物权请求权以恢复物权人对物的圆满支配状态为目的，而损害赔偿请求权是在物的圆满支配状态不能完全恢复的时候，作为一种替代措施而存在的，其目的在于添补受害人的损失，故两种请求权是有可能并存的。

六、占有的分类和保护一、占有的概念占有起源于罗马法，后经日耳曼法之融合，共同构成现代占有制度的渊源。

占有是基于占有的意思而对于物的事实上的控制和支配。

（一）占有系以物为客体（二）占有人须对物有事实上的管领力（三）占有的成立须具有占有意思（四）占有是一种事实上的状态，而非权利二、占有的分类（一）有权占有和无权占有（二）自主占有和他主占有（三）善意占有和恶意占有（四）直接占有和间接占有（五）自己占有和辅助占有自己占有是指占有人亲自对标的物进行的占有；辅助占有，是指基于特定的从属关系，如受雇关系，受他人的指示而对标的物进行事实上的管领。

（六）公然占有和隐秘占有以占有人是否对其占有采取了隐匿行为为标准。

第三节占有的保护一、占有人的自力救济权自力救济，指由权利人自己或其辅助人，以强制力保护其权利，而排除现实权利障碍的行为。

在我国《物权法》中并没有关于自力救济的规定，从维护占有利益计，可通过对民法总则的解释予以漏洞补充。

私利救济表现为消极的私利救济和积极的私利救济两种形态。

二、占有保护请求权占有人在其占有被侵夺时，可以请求返还其占有物，占有被妨害时，可以请求除去其妨害，占有有被妨害之虞时，可以请求防止其妨害，此三者结合称为“占有保护请求权”。

我国《物权法》第245条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

（一）占有保护请求权的内容１、占有物返还请求权占有人于其占有物被侵夺时，可以请求返还其占有物，也称“回复占有请求权”。

有权行使该请求权的人为占有人。

这些人包括直接占有人、间接占有人、自主占有人和他主占有人。

这些人对标的物的占有是否存在权源、善意或恶意，均非所问。

２、占有妨害除去请求权占有被妨害时，占有人得以请求除去其妨害。

占有被妨害，指以侵夺以外的方法妨碍占有人管领其物。

占有之妨害，占有人并未丧失占有，妨害人也未取得占有，只不过是对占有人现实的占有状态加以妨害。

请求除去对占有的妨害的人，为占有人，相对人为妨害人。

３、占有妨害防止请求权占有有被妨害之虞时，占有人得请求防止其妨害。

该请求权的对象是尚未发生，但有将来发生之可能的危险，但究竟有无此危险，非依占有人的主观意思认定，而应就具体的事实，依一般社会观念、客观的判断。

（二）占有保护请求权的行使期间《物权法》第255条第2款规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

通说认为这一期间是属于除斥期间。

期间经过后占有保护请求权消灭，占有人尚可依照本权或侵权责任继续行使的相应权利，因此一年的时间亦属足够。

三、不当得利返还请求权占有本身就是一种利益，故其可以成为不当得利的客体。

因占有而生之不当得利类型主要有两种：一是因侵害他人占有而获得利益。

此种情况主要是指无法律上的根据而占有他人财务。

二是给付因自始欠缺目的或目的未达到产生的不当得利。

四、侵权损害赔偿请求权侵权法往往要求侵权行为客体为合法的民事权利或利益，因此，作为一种事实状态的占有能否成为侵权行为的客体，存在否定说与肯定说两种意见。