合同价款的调整
附件： 工程量清单计价施工合同价款确定与调整、 结算与支付的格式条款
一、合同价款的确定 （一）合同价款形式的确定 本合同价款形式采用 。 ⒈固定单价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴仅工程量增减在± %以内，综合单价不调整。 ⑵仅主要材料价格变化在± %以内，材料价格不调整。 ⑶政策性调整（如预算工资单价调整）： 。 工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒉固定总价合同。合同价款中包括的风险范围： ⑴包干范围： 。 ⑵包干风险系数 %，包干范围内不宜调整合同价款。 ⑶不计包干风险系数，主要材料价格变化幅度在± %以内，材料价格不调整，幅度在± %以外，其超出部分的价差由发包人承担或受益。 ⑷不计包干风险系数，政策性调整（如预算工资单价调整）： 。 合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内。 ⒊可调价格合同。调整因素： ⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； ⑵省、市工程造价管理机构发布的价格调整； ⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整； ⑷施工条件、工期变化等（非承包人原因）造成的额外费用； ⑸双方约定的其他因素。 （二）其他项目费的确定 ⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的 %或按 向发包人计取。 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改- ⒉工程按质论价：发包人要求工程质量达到 优质工程，承包人增加的施工成本按分部分项工程费的 %（或按工程总造价的 %）计取；验收不合格的，除返工合格，另按分部分项工程费的 %（或按工程总造价 %）扣罚工程款。 ⒊工期奖： 。 ⒋其他： 。 二、合同价款的调整 （一）工程量的调整 工程量调整范围：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。 工程量调整方法： ⒈采用固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。 ⒉合同约定范围外的设计变更按实调整。 ⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人（监理）确认后，其费用列入零星工作项目计价表。 （二）综合单价的调整 综合单价的调整范围：工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整、项目特征变更、暂定价等。其中工程量变更、材料价格变化、预算工资单价等政策性调整的调整条件按前面约定。 综合单价的调整方法： ⒈因工程量的变化调整单价。 ⑴因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增加超过 %，其增加部分工程量的综合单价调整方法： 。 ⑵因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的减少超过 %，减少后剩余部分的工程量的综合单价调整方法： 。 ⑶因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其综合单价的确定按下述方法进行： ①合同中已有适用新增项目的单价，按合同中已有的价格； ②合同中只有类似新增项目的单价，可以参照类似价格； ③合同中没有适用或类似新增项目的单价，由承包人提出，发包人确认。双方不能协商一致的，按建设行政主管部门发布的计价办法或计价标准进行______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改- 计价。 ⒉因材料价格的变化调整材料单价 施工期间主要材料价格涨跌超过± %，超过部分进行补差。补差方法： 。 ⒊因人工工资单价的政策性变化调整单价 ⑴工日数的确定：合同约定范围内的工日数以中标价中的工日数为准。 ⑵预算工资单价调整方法： 。 ⑶因人工工资单价的调整引起管理费、利润的调整： 。 ⒋因项目特征的变化调整单价 ⑴清单项目中减少一项或几项子项内容，则直接减去该项子目单价。 ⑵清单项目中增加一项或几项子项内容，则相应增加该项子目单价。子目单价的确定同因工程量的变化调整单价方法。 ⑶清单项目中减少一项或几项子项内容的同时增加一项或几项子项内容，则重新组价，按上述两种方法确定。 ⑷清单项目中某项子目数量发生变化，则数量按实调整，子目单价不变。 ⑸清单项目中某项子目材料规格不变，品牌改变，则只需调整材料价格；规格改变，单价重新确定。 ⒌暂定价的调整 ⑴暂定材料价格调整方法： 。 ⑵暂定项目费用调整方法： 。 （三）措施费的调整 措施费的调整范围：工程量变更、施工条件改变、工期改变等。 措施费的调整方法： ⒈因工程量变更：脚手、模板、支撑等工程量应随清单项目中的砌筑、砼（钢筋砼）等工程量的调整而调整，单价按中标价中的价格，新增的措施项目单价的确定方法： 。 安全文明施工措施费、临时设施费、二次搬运费等以分部分项工程费为基础计取的措施费，随分部分项工程费调整而调整。 ⒉因施工条件改变：承包人因施工条件的改变（非承包人原因）调整施工方案（经发包人同意），由此引起的措施费变化，由发包人承担： ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改- ⑴修改原有的施工方案，其措施费的增减按实调整； ⑵改变原有的施工方案，则重新计算措施费，由承包人提出，发包人确认。 ⒊因工期改变：因设计变更、施工条件变更（非承包人原因）引起施工工期的改变，由此造成的垂直运输机械费的增加或减少，按实调整。 ⒋其他： 。 （四）施工条件改变造成的额外费用 施工条件、施工方法改变因素：施工场地不符合开工要求、地质地基条件变化、水文气候条件变化等。 费用计算原则和方法：非承包人原因引起施工条件变化造成的额外费用由发包人承担，延误的工期应顺延。 ⒈三通一平不到位，由施工单位帮助通路、通水、通电，增加的费用由发包人承担。 ⒉地质地基条件与发包人提供的情况不符，必须调整原有的施工方案，由此造成的额外费用由发包人承担。涉及工程量调整的按工程量调整办法处理，涉及措施费调整的按措施费调整办法处理。 ⒊其他： 。 （五）工期延误造成的额外费用 工期延误因素：设计变更、施工条件变更、甲供材料（设备）供应拖延、预付款、进度款拖延等。 费用计算原则和方法：非承包人原因引起工期延误造成的额外费用由发包人承担，延误的工期应顺延。 ⒈因工期延误导致脚手、模板、支撑等租赁费、机械设备停置费、施工排水降水费的增加由发包人承担。 ⒉因工期延误遇到材料价格上涨： 。 ⒊误工费： 。 ⒋其他： 。 （六）变更价款调整方法 ⒈变更确定后14天内，变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人（监理）审核同意后调整合同价款。 ⒉变更确定后14天内，承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改- 根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 ⒊重大工程变更涉及工程价款变更，承包人提出变更工程价款报告时间为 天，发包人确认时间为 天。 ⒋收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或者提出协商意见，自变更工程价款报告送达之日起14天内，对方未确认也未提出协商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。 ⒌确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款和工程进度款同期支付。 三、工程价款结算与支付 （一）工程预付款。 ⒈预付金额： 。 ⒉支付时间： 。 ⒊抵扣方式： 。 （二）工程进度款 本工程进度款支付方式采用 。（清单计价宜采用按月计量支付） ⒈分段结算支付。支付节点和金额： 。 ⒉按月计量支付。以每月为一期，每期工作量以当月1日始至当月最后一日历日止（开工当月始日及工程结束当月最后日不在此限），承包人于每月 日前提交前期工作量报告，发包人在14天内确认，确认后7天内按报告单金额（有预付款，按约定扣回预付款后）的 %支付，余 %并入次期工作量报告单。当工程款支付超过工程总价（合同价加变更价款） %时，发包人暂停支付工程款。 （三）工程竣工价款结算 ⒈提交工程竣工结算文件 承包人于工程验收合格之日起 天内，向发包人提交完整的竣工结算文件。竣工结算文件的种类和内容，依照国家有关规定执行。其中涉及工程造价的文件应签署编制人员姓名，加盖单位印章、编制人员的编审资格章。 ⒉工程竣工价款结算审核 工程竣工价款结算审核应当遵循《苏州市建设工程工程量清单计价暂行规定》（苏建价[2005]12号）。 ⑴本工程结算审核方式采用 。 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改- ①由符合条件的发包人自行审核。 ②发承包双方共同委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审核。 有财政性资金投入的政府投资项目，由财政部门组织审查。政府另有规定的按政府规定。 ⑵本工程审核费用支付方式采用 。 ①由发包人支付； ②核减率在 %以内，由发包人支付，核减率超过 %，超出部分审核费由承包人支付。 ⒊工程竣工价款结算 根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后 天内支付结算款（按合同约定保留质量保修金），到期没有支付的应承担违约责任。
合同价款调整补充协议
合同价款调整补充协议一、协议目的二、调整原因根据双方当事人的协商并考虑实际情况，为了维护双方的合法权益以及达到公平公正的原则，对主合同中的价款进行调整是必要且合理的。
双方一致同意按照本补充协议进行调整。
三、调整内容1. 根据市场行情变动以及合同执行过程中出现的特殊情况，主合同中的价款将进行调整。
具体调整金额为（具体金额），新的价款为（调整后的金额）。
2. 调整后的价款将使用（付款方式）进行支付，双方同意按照约定支付方式及时间进行付款。
四、调整的效力1. 本补充协议是主合同的一部分，具有同等的法律效力。
2. 在调整内容与主合同条款发生冲突时，以本补充协议为准。
五、合同变更无论是主合同还是本补充协议，任何一方都无权擅自变更。
如需变更，双方应通过书面形式达成一致，并且双方需签署书面变更协议。
未经双方协商一致的变更将被视为无效。
六、协议解除主合同因不可抗力等原因导致无法履行当事人达成书面一致意见解除本补充协议。
2. 任何一方解除本补充协议，应提前（具体期限）书面通知对方。
3. 协议解除后，双方均不应承担任何违约责任。
七、法律适用和争议解决1. 本补充协议的解释、效力以及争议解决均适用双方所在地的法律法规。
2. 若在履行本补充协议过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不能解决争议，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
八、其他事项1. 本补充协议自双方签字并加盖公章后生效，有效期至主合同履行完毕，除非提前解除。
2. 除非本补充协议另有约定，否则本补充协议不得转让或转让任何权益。
签订人甲方（签字）（单位名称）日期乙方（签字）（单位名称）日期。
合同价款的调整及计算
合同价款的调整及计算合同价款的调整及计算合同价款是商业合同中最关键的内容之一，它涉及到合同双方的权益和利益。
在实际合作中，由于市场和社会环境的变化，价格的波动不可避免。
因此，在签订合同后，合同价款的调整及计算一直是商业合作中的重要问题。
本文将详细介绍合同中价款的调整及计算的相关问题。
一、合同价款的调整原因1. 物价上涨或下跌物价是影响合同价款的最主要因素之一。
在生产过程中，原材料、劳动力、运输等成本费用总会随着经济环境的变化而波动。
如果由于物价上涨导致生产成本增加，合同价款需要进行调整以确保供货商的合理利益。
2. 合同期限过长有些合同的有效期可以达到数年甚至更长。
在这段时间内，由于市场变化等多种因素的影响，合同价款难免会出现不同程度的波动。
因此，当合同价款的波动足以影响供应商的经济利益时，需要进行价款调整，以确保双方的合理利益不受损失。
3. 成本上升在一些合同中，由于增加了新的合作项目，使得成本有了新的增长。
这时合同价款需要进行调整，以确保企业的合理利润率。
二、合同价款的调整方式1. 固定价款固定价款指价款总额在合同期限内保持不变，不受任何外界因素的影响。
这种合同方式适用于合同期限较短，价格波动较小的合作项目。
2. 市场价款市场价款是指根据市场价格的波动变化来确定合同价款。
在合同签订时，双方约定合同价款的调整方式都以市场价格变化为基础，在合同期限内进行价款的实时调整。
这种合同方式适用于市场波动较大的合作项目。
3. 成本价款成本价款是指合同价款根据生产成本等因素进行调整。
该方式适用于价格波动较大，合同持续时间较长的大型合作项目。
为了使成本价款合理，必须要采用真实的成本监管系统。
三、合同价款的计算公式计算公式是根据双方约定的合同价款进行调整的基础，是衡量合同的重要依据之一。
以下是三种调整方式的具体计算公式：1. 固定价款计算公式固定价款的计算公式本质上与合同价款相同。
假设合同价款为A元，那么就可以根据合同期限、物价波动、成本变化等因素来确定实际的合同价款。
工程合同价款的确定与调整
工程合同价款的确定与调整一、合同价款的确定1. 初始价款的确定根据工程项目的特点和规模，合同初始价款应当基于双方认可的工程量清单及单位价格进行计算。
该清单应详细列出各项工程的数量、单价和总价，以及任何必要的分项说明。
2. 价款的组成合同价款通常包括直接费用、间接费用、利润、税金等部分。
直接费用是指完成工程所需的材料费、人工费和机械使用费；间接费用则包括管理费、风险费和其他辅助性支出。
二、价款的调整1. 调整的条件价款的调整通常基于以下条件：- 法律法规或政策的变化导致成本变动；- 市场价格波动超出合同约定的范围；- 工程量的增减变化超过合同约定的比例；- 双方共同认可的其他情形。
2. 调整的程序当需要对合同价款进行调整时，应遵循以下程序：- 一方提出调整申请，并提供相应的证明材料；- 双方协商一致后，签订书面的价款调整协议；- 依据协议内容调整合同价款，并更新相关文档。
3. 调整的限制为保证项目的顺利进行，价款的调整不应随意进行。
除非符合上述调整条件，否则合同价款一经确定，原则上不再变动。
单次调整幅度应控制在一定范围内，以避免给任何一方造成不公平的财务负担。
三、特殊情况下的处理在遇到不可抗力或其他特殊情况导致工程无法按原计划进行时，应及时通知对方，并根据实际情况协商解决方案。
如因不可抗力导致的损失，应根据法律规定和合同约定进行处理。
四、结语工程合同价款的确定与调整是一个涉及法律、经济和管理等多方面的复杂过程。
通过明确的合同条款和合理的调整机制，可以在保障工程质量的同时，维护合作双方的合法权益，促进工程项目的顺利完成。
合同价款的调整规则
合同价款的调整规则本合同旨在明确双方当事人在合同履行过程中，合同价款的调整规则。
根据双方当事人自愿、平等的原则，达成以下约定：一、调整价款的情形1. 双方当事人同意，如产生下列情况之一，本合同的价款可以进行调整：(1) 法律、法规或政府出台的行政性文件对合同履行的具体要求发生变化，导致合同中涉及的交付、服务、供应等条件发生实质性变动；(2) 国际或国内经济形势发生重大变动，导致合同履行的条件发生实质性变化；(3) 项目特殊性质所致的不可抗力事件导致合同履行条件发生实质性变化；(4) 双方当事人经协商一致，认为需要对合同的价款进行调整。
二、调整价款的程序1. 当发生上述情形，并且确系本合同约定的调整价款的情形之一时，一方当事人应书面通知对方当事人，提出调整价款的要求。
2. 接到通知后，另一方当事人应在通知接到之日起合理时间内进行确认，并书面回复同意或不同意调整价款。
如不同意，应说明理由。
3. 如果对方当事人同意调整价款，则双方当事人应协商达成新的合同价款，并在指定期限内签署补充合同。
补充合同具有与原合同同等的法律效力。
4. 如因上述通知接收出现争议，双方当事人应协商解决。
如协商不成，争议将提交给本合同签署地的人民法院或仲裁机构进行解决。
三、影响调整价款的因素1. 受影响的因素可能包括但不限于政府政策、劳动力成本、原材料价格、货币汇率等。
2. 调整价款应充分考虑上述因素的变化程度、持续时间以及合同履行过程中双方承担的风险等因素。
四、合同履行期间的价款调整1. 如果在合同履行过程中发生上述调整价款情形之一，双方当事人应通过协商达成一致。
如协商不成，争议将提交给本合同签署地的人民法院或仲裁机构进行解决。
2. 如因调整价款而导致合同履行中的工作量、质量标准等发生变化，双方当事人应及时进行合同变更，并按约定进行相应调整。
五、其他约定1. 本合同一经签字盖章即生效，并取代任何以前的口头约定、书面协议等。
2. 除非另有书面约定，本合同任何条款的修改、补充或者解除，必须经双方当事人的书面协议。
工程合同价款的确定与调整
工程合同价款的确定与调整是建筑项目管理中的重要环节，涉及到合同双方的权益，需要仔细分析和认真操作。
合同价款的确定和调整应当遵循公平、合理、明确的原则，以保证合同双方的合法权益。
一、工程合同价款的确定1. 工程合同价款的确定应当依据工程项目的性质、规模、工程量、工程周期、材料设备价格、人工费用等因素，结合市场行情和工程项目的实际情况进行。
2. 合同双方应当依据工程项目的特点和需要，明确工程项目的计量和支付方式，包括预付款、进度付款、竣工结算等方式。
3. 合同双方应当明确工程合同价款的调整因素和调整方式，包括材料价格波动、工程量增减、工程周期变化等因素，以保证工程合同价款的合理性和准确性。
二、工程合同价款的调整1. 工程合同价款的调整应当依据合同约定和实际情况进行，合同双方应当严格按照合同约定的调整因素和调整方式进行调整。
2. 材料价格波动是影响工程合同价款的重要因素之一，合同双方应当根据市场行情和合同约定，确定材料价格的调整方式和调整时间。
3. 工程量增减是工程合同价款调整的另一个重要因素，合同双方应当明确工程量增减的计量方式和支付方式，以保证工程合同价款的准确性。
4. 工程周期变化也是影响工程合同价款的一个重要因素，合同双方应当根据工程周期的实际情况，合理确定工程合同价款的调整方式和调整时间。
三、工程合同价款确定的注意事项1. 合同双方应当充分沟通，明确工程合同价款的确定和调整方式，以避免合同执行过程中的纠纷和争议。
2. 合同双方应当严格按照合同约定履行合同义务，确保工程合同价款的准确性和合理性。
3. 合同双方应当加强对工程合同价款的管理和监督，及时发现和处理问题，以保证工程项目的顺利进行。
总之，工程合同价款的确定与调整是建筑项目管理中的重要环节，需要合同双方充分沟通，明确合同约定，以保证工程项目的顺利进行。
合同工程价款的调整范围
合同工程价款的调整范围合同工程价款的调整范围是指在合同执行过程中，由于某些特殊情况的发生，导致工程价款需要进行调整的具体内容。
根据我国相关法律法规和合同条款的规定，合同工程价款的调整范围主要包括以下几个方面：1. 法律法规变化法律法规变化是指在合同执行过程中，国家法律、法规、规章和政策发生变动，对工程造价产生影响的情况。
对于这种情况，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担因法律法规变化引起的风险。
具体调整方法为：根据省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定，调整合同价款。
2. 工程变更工程变更是指在合同执行过程中，由于设计变更、工程量增减、项目特征不符等原因，导致工程造价发生变化的情况。
工程变更的调整范围包括：实际施工的设计图纸与招标工程量清单项目的特征描述不符，且该变化引起工程造价增减的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价；招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更规定确定单价，调整分部分项工程费。
3. 物价变化物价变化是指在合同执行过程中，由于市场物价波动、暂估价事件等原因，导致工程造价发生变化的情况。
对于物价变化，合同双方应当依据合同约定和实际情况，协商确定合同价款的调整范围。
4. 工程索赔工程索赔是指在合同执行过程中，由于不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件，导致工程造价发生变化的情况。
工程索赔的调整范围包括：不可抗力事件导致的工程造价增加，承包人可以要求调整合同价款；提前竣工导致的赶工补偿，双方可协商确定补偿金额；误期赔偿和索赔等事件，根据合同约定和实际情况确定调整范围。
5. 其他调整事项其他调整事项包括现场签证、合同约定以外的工程变更等。
这些事项在合同中没有明确的调整范围，需要合同双方在实际发生时，依据合同约定和实际情况协商确定。
总之，合同工程价款的调整范围涵盖了法律法规变化、工程变更、物价变化、工程索赔和其他调整事项等方面。
工程合同价款调整的五种方法
工程合同价款调整的五种方法工程合同价款是指在工程项目执行过程中，由于客观原因导致原定合同价款需要进行调整的情况。
合同价款调整是合同履行的必然要求，确保工程项目的可持续进行和公平合理的利益分配。
下面将介绍五种常见的工程合同价款调整方法。
一、价格指数法价格指数法是根据工程项目的发展情况，结合市场行情，通过计算和比较价格指数的变化情况，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集市场价格指数数据，包括原材料、劳动力、设备等价格指数；2. 计算价格指数的变化率，确定合同签订时刻的基准指数；3. 根据基准指数和实际施工阶段的价格指数，计算合同价款的调整比例；4. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
价格指数法可以较为准确地反映市场行情的变化，确保合同价款与实际成本的匹配，减少因市场波动带来的利益损失。
二、劳动力成本法劳动力成本法是根据劳动力成本的变化情况，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集劳动力工资、保险费、福利等成本数据；2. 根据实际施工阶段的劳动力成本，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
劳动力成本法适用于那些劳动力成本占比较大的工程项目，能够准确地反映劳动力成本的波动情况，确保合同价款与实际成本的匹配。
三、物价指数法物价指数法是根据国家统计局发布的物价指数数据，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集国家统计局发布的物价指数数据；2. 根据实际施工阶段的物价指数，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
物价指数法能够较为准确地反映全国物价水平的变化情况，在合同价款调整中起到参考作用。
四、成本率调整法成本率调整法是根据工程项目施工中的成本比例，确定合同价款的调整。
具体操作步骤如下：1. 收集工程项目施工过程中各项成本的比例数据；2. 根据实际施工阶段的成本比例，计算合同价款的调整比例；3. 根据调整比例，确定合同价款的调整金额。
合同价款调整怎么调对施工方有利
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合同价款调整怎么调对施工方有利
篇一：采用可调价格合同合同价款调整方法 可调价格合同中合同价款的调整因素 1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （4）设计变更及发包方确认的工程量增减； （5）双方约定的其他因素。 建材价格上涨可调整合同价款 自20XX年7月至20XX年7月建材价格特别是钢材价格持续大幅度上涨，其它主要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了上涨的情况。建材价格异常波动，超出了全社会的合理判断，许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，建筑企业面临巨额损失
2 20 的风险。那么如何处理建材异动引发的法律纠纷？成为建筑行业和法律界普遍关心的热点问题，我公司亦是如此。现提出此七项议题供公司各单位、项目部在进行此项工作时，作法律咨询参考。 一、建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑材料施工合同是否可以调整材料价格？ 解答：如因价格异动造成合同难以履行，那么如果业主仍要求施工企业执行原固定价格，就构成了显失公平，施工企业可以根据《合同法》第54条的规定行使撤销权，可以依据情事变更原则调整原固定价格。国际上常见的标准合同条款如JcT、Ice、FIDIc中均有价格调整条款，九部委标准施工招标文件中也有价格调整条款，而在实践中，建设单位出于控制投资、节约管理成本等原因，大量采用固定价格合同，加大了施工企业的风险，也成为了价格异动导致法律纠纷的根源，在这种情况下应当对原固定价格进行调整。《合同法》第269条规定：建筑工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。建设工程合同的性质决定了施工企业无法承受材料、人工价格异动带来的亏损，把材料价格异动的风险和损失全部由施工企业承担显然有违《合同法》公平、诚信原则。从各级法院的审判实践看，对于类似问题法院也均给予了合理调整。 二、建筑材料、人工费的变动达到什么幅度能够视为异
合同价款的调整
五、工程量偏差【9.6】承包人按照合同工程的图纸（含经发 6B.1 合同价款调整 包人批准由承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范 规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量 的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现 的量差。 【条文】9.6.1 合同履行期间，当应予计算的实际工程量与 招标工程量清单出现偏差，且符合本规范第9.6.2条、第9.6.3 条规定时，发承包双方应调整合同价款。
规范原条文 操作与应用解读 出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施 操作要领： 9.1. 工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合 1.价款调减提出时间：出现调 3新 同价款调减报告并附相关资料，若发包人在14天 增事项后的14天内； 增 内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该 2.逾期不提出的后果：视为放 事项不存在调整价款请求。 弃调减权利。 发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款 调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核 实，予以确认的应书面通知承（发）包人。如有 操作要领： 疑问，应向承（发）包人提出协商意见。发（承） 本条规定了发（承）包人应 包人在收到合同价款调增（减）报告之日起14天 9.1 9.1. 内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包 在收到承（发）包人合同价款 4 人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承） 调增（减）报告及相关资料之 一 新增 包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承 日后的时限，以及未履行核实， 般 （发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核 确认义务应承担的后果。 规 定 实，予以确认的应书面通知发（承）包人。如承 （发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14 共 天内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承） 6 条 包人提出的意见已被承(发)包人认可。 操作要领：本条规定了发包人 如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见 9.1. 不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履 与承包人对合同价款调整的不 5 约的，双方应继续履行合同义务，直到其按照合 同意见不能达成一致的处理办 新增 同约定的争议解决方式得到处理。 法。 操作要领： 9.1. 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加 1.调整价款支付时间：与工程 6 （减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期 进度款同期支付； 新增 支付。（月月清）
合同价款确定与调整
合同价款确定与调整一、合同价款的确定在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合同，约定合同价款。
招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定;非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议书内约定。
任何一方不得擅自改变。
目前常用的合同价款约定方式有以下3种:(1)单价合同。
是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。
工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。
固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。
固定单价可以调整的合同称为可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。
(2)总价合同。
是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。
总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同;固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短(一般在一年之内)的工程项目。
可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同;适用于工程规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变更多，工期较长(一般在一年之上)的工程项目。
(3)成本加酬金合同。
合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。
适用于灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。
二、合同价款的调整引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如在《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013对调整因素和程序做出了以下规定: 以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款:1.法律法规变化:招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。