学习借鉴美国太阳城老年社区
养老社区项目规划设计
分散集中式居住组团，容积率 在0.26-0.34之间，建筑面积一 般为6万平米，约150户
两个层级的大型水面： 社区中心 组团中心
大型生态绿地
成功案例——北京
北京太阳城 42公顷
座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。 特点： 1、抓住“银色产业”的历史契机 2、配套先行，以配套设施带动社区发展 3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念
14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的 需求。
日本养老设施主要分类
养老产品发展齐全
居住建筑（具体见右图） 服务设施
日托设施 短期入住设施 小规模多机能服务据点 老人福祉中心 地城包括支援中心 在宅介护支援中心 老人访问看护站 帮助站（访问介护） ……
•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为： •同一户型中设置的老人居室 •同一楼层中相邻或相近的两套住宅 •同一单元内上下层相邻的两套住宅
•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提 供底层花园
•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
成功案例——美国
15
美国拉萨尔村
共同使用拉萨尔大学的设施 年龄至少65岁，具备参加拉萨 尔村教育项目的身体和智力条 件以及相应的经济能力。
•资源共享最大化 •提出入住门槛
成功案例——美国
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
成功案例——日本
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
浅谈针对老年人住宅区设计的国内外研究现状
Vol 42/No 02/Westleather－２３㊀－浅谈针对老年人住宅区设计的国内外研究现状宛雨欣作者简介:宛雨欣(１９９７－)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ江西九江人ꎬ研究生ꎬ江西师范大学ꎬ环境设计ꎮ(江西师范大学ꎬ江西南昌３３００００)中图分类号:ＴＵ２４１.９３㊀㊀㊀㊀㊀文献标志码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－１６０２(２０２０)０２－００２３－０１㊀㊀老有所居是人们最基本的需求ꎬ老年人群作为曾经为社会做出贡献的群体ꎬ让他们有质量有尊严的生活是全社会的责任ꎮ由于老年人生理机能下降ꎬ活动不便ꎬ社区是他们大多数人的主要活动场所ꎬ其对社区的依赖性与日俱增ꎬ然而国内目前的社区配套现状大多还与他们的需求存在着较大的差距ꎮ研究好㊁解决好老年居住者的实际需求ꎬ降低社区内发生事故的风险ꎬ提高社区景观空间的利用率ꎬ是应该努力探讨的议题ꎮ老年人对生活的满意度是评价社会发展水平的重要因素ꎬ研究将老年人的行为模式和需求作为建构居住环境的出发点和归宿ꎬ能够实际推动国家养老环境建设ꎬ促进老龄事业的发展ꎬ具有重大的实际意义ꎮ１㊀国内研究综述目前ꎬ我国仍处于发展中国家的阶段ꎬ中国特色社会主义的发展仍然任重道远ꎬ各类社会机制㊁法律体系及社会保障对普通老百姓的保护还有许多需要健全完善的地方ꎬ对于公共消费型养老目前还只是初级阶段ꎮ随着老龄化的逐步深入ꎬ养老业和房地产开发领域几乎融为一体ꎮ然而ꎬ由于该领域研究起步较晚ꎬ一开始的研究方向主要集中在住宅区老年人的住宅建筑设计和室内设计ꎮ研究内容主要是住宅区的老年设计ꎮ针对老年人户外活动领域的研究很少ꎮ然而ꎬ随着社会的不断进步ꎬ医疗技术的不断发展ꎬ以及老年人对居住区的需求日益增加ꎬ老年人希望能多走出家门ꎬ更多的人注意到了这一研究领域的空缺ꎬ针对该方面的研究也日渐丰富起来ꎮ胡仁禄的著作«老龄化城市居住环境初探»分析了大量国外老年人住宅区设计的例子ꎮ基于日本和新加坡等亚洲国家在该种类的设计案例ꎬ本文中提出了在设计中适合中国居住区各种问题的方法ꎮ初步探索并提出了改善老龄城市生活环境的初步设想ꎬ这是此前较早的相关文献ꎻ王江萍的«城市居住环境设计»中有一章节从老年人的交往取向方面进行分析研究ꎬ重点关注与儿童活动空间的联系以及整个居住环境的重要性ꎮ这种结合在一定程度上促进了老年人户外活动空间的多层次发展ꎻ姚芳芳的«城市老年人户外活动空间设计的人性化研究»(２０１５年)ꎬ根据老年人行为活动的特点ꎬ提出了以人为本的针对老年人的设计原则ꎬ为未来城市住宅提供了新的设计头脑风暴ꎮ周燕珉的«居住区户外环境的适老化设计»ꎬ结合了老年人的特点和户外活动的需求ꎬ提出了老龄化户外环境的设计原则ꎬ即从景观到人性化ꎬ从形式化到人性化ꎮ设计从最终到整个过程ꎬ从健康和安全到全面发展ꎮ在实际项目实践方面ꎬ近年来ꎬ借鉴国外老年社区的案例和老年房地产的发展ꎬ结合了老年旅游和医疗文化的发展ꎬ国内养老社区有一些相对成功的项目ꎬ如ꎬ北京东方太阳城和绿地２１城㊁上海亲和源等ꎮ从以上可以看出ꎬ国内对老年人心理㊁生理和行为特征的研究很普遍ꎬ也涉及到老年社区的规划理论ꎮ然而ꎬ到现在理论体系还是不完整ꎬ研究分散且缺乏ꎬ更不用提实际案例支持分析㊁研究ꎮ２㊀国外研究综述在老年居住区的设计中ꎬ西方发达国家以其人性化的设计理念和良好的管理模式而享有良好的声誉ꎬ 普通化 和 社区化 也成了新的发展趋势ꎮ欧洲和美国的发达国家早就已经开始为自己的国情发展老龄产业ꎮ到目前为止ꎬ各种领域都有很多形式的表述ꎮ无论是由政府机构开发的养老金部门还是由房地产开发商推广的养老项目ꎬ该系统都逐渐完善ꎮ在美国ꎬ经过半个多世纪的发展ꎬ美国的养老和社会保障制度已经比较完善了ꎬ在针对老年人的居住空间和服务设施的设计方面处于领先地位ꎮ为了实现老年人 安养㊁乐活㊁善终 的生活条件ꎬ美国已经对社区养老服务进行了详细的研究和设计配置ꎬ让其拥有较为强大的帮助养老的功能ꎮ有一项关于老年人的法律ꎬ在居住区老龄化的规划研究中ꎬ戴安娜 Ｙ 卡斯坦斯(ＤｉａｎａＹ.Ｋａｓ￣ｔａｎｓ)在１９８５年编著的一书中对老年人活动场地的规划和设计结合相应的社会学理论知识和心理学ꎬ为老年人户外活动的其他要素以及基础设施提供除心理以外的其他因素的支持ꎮ此外ꎬ克莱尔 库珀 马库斯(ＣｌａｉｒｅＣｏｏｐｅｒＭａｒｃｕｓ)在«人性场所 城市开放空间设计导则»中对老年人生活的外部空间进行了专题研究和分析ꎮ根据沟通和心理需求ꎬ提出了适合老年人活动的空间设计指南ꎮ通过大量的案例研究ꎬ总结了居住区规划中应注意的问题ꎬ并针对每个空间和景观要素提出了更详细的设计方面的建议ꎮ日本ꎬ这个亚洲国家ꎬ我们的邻居ꎬ在这一领域也有相当多的研究ꎮ日本学者野村秀在他的«为残疾人及老年人的建筑安全设计»一书中ꎬ重点关注老年人在居住环境中的安全需求ꎬ并专门设计了根据老年人生理特征和规模的无障碍设计ꎮ另一方面ꎬ日本老人的思想与中国的老年人相似ꎬ他们也喜欢在原居住区一直生活下ꎮ因此ꎬ日本政府在住宅区花了很多时间来思考如何满足住宅区不同老年人的需求ꎬ且特别注意细节设计ꎮ就实际案例而言ꎬ太阳城养老社区是一个典型案例ꎮ社区内的建筑物根据老年人的需求进行设计ꎬ实现整体无障碍设计ꎬ如无障碍步行通道ꎬ无障碍防滑坡道ꎬ适合老年人的低位按键ꎬ高插座环境ꎬ以及社区的建筑物基本为低层建筑ꎮ同时ꎬ强调了社区的空间指引向ꎬ安排了方向感㊁交通安全性和道路可达性ꎬ实施了严格的交通分流ꎮ综上所述ꎬ通过对国内外文献的研究ꎬ发现发达国家的养老产业具有不同的形式ꎬ包括非常全面的服务体系ꎬ甚至包含独特的社区文化ꎬ社区特定的规划和居住要求ꎬ专门针对老年人的各项需求ꎮ在中国ꎬ养老业仍处于探索阶段ꎬ理论上有一定的积累ꎬ但实践经验仍旧不足ꎮ。
简评西方国家老年住宅开发模式
简评西方国家老年住宅开发模式1999年我国首次步入老年化国家的行列，伴随老年化而来的许多问题亟待我们解决，而其中最首要的问题之一就是这些数量庞大的老年人的住房问题。
本文在比较分析了西方几个主要发达国家在开发老年住宅的模式和经验后，提出对我国开发老年住宅的一些建议。
西方主要发达国家开发老年住宅的模式欧洲“福利制”是欧洲社会的一个重要特点。
英国是西方实行福利政策最早的国家，她于1931年加入到老年型国家的行列。
老年住宅的建设是英国社会保障体系的一个重要组成部分。
1969年，英国住房建设部就制订了《老年居住建筑分类标准》。
在法国，退休的老年人可以享受很好的福利待遇，其每个月的收入比如今一般的年轻人还要高。
因此，法国的老年产业发展迅速，而其中最发达的是养老院，它们提供周到、完善的服务与照顾。
在法国合法登记的养老院接近一万家，收容了约65万名老年人。
而不论养老院是公营还是私营，都统一由社会福利部加以管理，并且纳入社会安全保障体系之中。
养老院的医疗服务则由卫生部门进行管理，从而形成了社会福利和医疗保健相结合的体制。
法国老年住房产业发达，其养老设施大体上分为四种，即收容所、老年公寓、护理院和中长期老年医院。
收容所包括公立和私营两种，是为生活能够自理的老人而建的一种收费较低的住宅形式。
其费用由老年人自理，国家也会为一些低收入的老年人提供住房补贴。
收容所除了提供食宿外，通常还会提供一般医疗保健和文化生活服务。
老年公寓通常具备完善的服务设施，包括膳食、淋浴、阅览、文化活动和医疗保健等项目。
根据不同的收入和生活习惯等情况，老年公寓可以提供单间，也可以仅提供床位。
护理院主要收住失去生活自理能力的患病老人，有较完善的医疗和生活服务设施。
中长期老年医院则以治疗为主，属于康复医院性质。
其收治对象为经过治疗后有希望恢复生活自理能力的老年患者。
美国美国具有设施完善的老年住宅体系。
目前，美国老年住宅模式主要有五种类型：独立式老年住宅、老年公寓、养老院、护理院和老年社区。
积极老龄化：美国活跃退休社区对中国养老社区建设的启示
积极老龄化：美国活跃退休社区对中国养老社区建设的启示作者：殷洁，彭仲仁来源：《国际城市规划》 2017年第6期摘要：面对日益突出的老龄化问题，“在地养老”模式由于既体现了“积极老龄化”的理念，又减轻了公共财政负担而成为世界各国和国际组织的共识性策略。
养老社区是实现“积极老龄化”和“在地养老”的重要空间载体。
本文以美国佛罗里达州的“群村”为例，详细阐述了“活跃退休社区”建设的国际经验，并与目前在国内学界和地产业界都受到较多关注的“持续照料退休社区”相比较，探讨未来中国养老社区建设的模式。
研究认为，应将老年人视为积极参与社会、经济、文化、精神、公民等事务的主流人群，退休社区应帮助老年人通过丰富的文娱社交活动建立社会关系网络，从而达到身心的愉悦。
“活跃退休社区”的成功经验为我国即将到来的老龄化浪潮提供了一种积极有效的应对方案。
关键词：积极老龄化；在地养老；活跃退休社区；国际经验国家自然基金（41571157），国家留学基金委访问学者项目，江苏省“青蓝工程”共同资助引言进入21 世纪以来，人口老龄化已成为世界人口发展趋势的突出表现之一。
全球60 岁以上老年人口的比例在2000 年已达到10%，而到2050年这一比例将达到22%[1]。
中国的老龄化来势更加迅猛，2013 年中国60 岁以上人口超过2 亿人，占总人口比例14.9% ；预计至2050 年中国老龄化将达到顶峰，老年人口约4.3 亿~4.5 亿，占总人口的1/3[2]。
作为应对老龄化问题的指导性建议，世界卫生组织（WHO）在2002 年的第二届联合国老龄问题会议上提出了促进“积极老龄化”（ActiveAgeing）的政策框架和行动计划。
积极老龄化是指通过促进个人健康、社会参与和公众安全来提高老年人的生活质量。
“积极”一词，指老年人能够持续参与社会、经济、文化、精神和公民事务，而不仅仅是保持体力活动或参与劳动。
WHO 特别强调，由于“健康”的定义包括身体、精神和社会三个方面的福祉，因此在积极老龄化的框架中，促进精神健康和社会联系的政策与旨在提高身体健康水平的政策同等重要。
国外老人的社区生活
国外老人的社区生活作者：来源：《晚晴》2012年第01期美国中老年社区美国许多中老年人在退休或者半退休后搬到“戴尔韦伯型”老年人社区生活。
这种社区模式是以房地产商戴尔·韦伯的名字命名，上世纪60年代他曾成功地在美国亚利桑那州开发第一个这种风格的社区“太阳城”。
现在全美范围内有不少这样的老年人社区。
“卡罗来纳保留地”的社区就是一个典型的“戴尔韦伯型”社区。
这个社区坐落在一大片微有起伏的丘陵平原上，一共有1400座房子。
大部分是单层独栋房，还有一些单层的连体别墅。
房子被大片的绿地环抱，参天的枫树、松树和低矮的灌木丛分布在社区四周。
房子的面积从100平米到240平米不等，价钱最低的21万美元左右，高的超过50万美元。
由于是为中老年生活建造的社区，因此开发商要求购房者的年龄必须在55岁以上。
“卡罗来纳保留地”社区最吸引人的地方不仅是配有大型社区娱乐中心和完备的户外健身场所。
住在这里的老人可以随时使用这些场所和设施，还有专业的健身教练指导人们健身。
此外，社区中心经常定期组织各种社交活动来丰富居民生活。
如红酒品尝会、午后饮茶会、音乐俱乐部等等活动。
老人们还会自发组织一些小社团，当一些公益事业有需求时，他们就会充当自愿者。
“卡罗来纳保留地”之类的“戴尔韦伯型”社区非常受美国民众欢迎。
它非常适合身体比较健康、生活可以自理的中老年人。
住在这里比在一般养老院更有独立性，因为人们是房子的主人，有自己独立的生活空间，同时邻居们都是年龄相仿的人士，很容易交到朋友，生活也不孤单。
弗朗西丝从78岁起就搬进了一个位于美国宾夕法尼亚州的“戴尔韦伯型”社区，并买下了一套别墅。
她的一天是从早晨读报开始，关心完美国和全世界的大事后，就约上自己的另据去社区俱乐部健身。
午饭后她会稍微休息一下，然后出门购物或者上网收发邮件。
每周一她都要参加桥牌俱乐部的活动，打完牌大家在外面的饭馆吃饭。
每周她和邻居们都会举办宴会，每家轮流当活动策划人，忙的不亦乐乎。
国内外知名老年公寓项目介绍
国内外知名老年公寓项目介绍随着全球人口老龄化的加剧，老年公寓项目越来越受到。
老年公寓项目是为了满足老年人的居住需求和身心健康而设计的。
在这里，老年人可以在一个安全、舒适、温馨的环境中享受晚年生活，同时还能得到专业的医疗保健服务和丰富多彩的文化娱乐活动。
国内外有许多知名的老年公寓项目，下面我们就来介绍其中几个。
美国太阳城老年公寓太阳城老年公寓是美国著名的老年公寓之一，位于加利福尼亚州洛杉矶市。
该项目占地面积达到1300英亩，拥有独立的房屋和公寓，以及完善的设施和公共服务。
这里的居民可以享受到优美的绿化环境和便捷的生活配套设施，如超市、餐厅、医疗中心等。
英国切尔西老年公寓切尔西老年公寓位于英国伦敦切尔西区，拥有70多个单元的公寓和房屋。
该项目注重现代化设计，室内设施齐全，拥有独立的厨房、卫生间和卧室。
切尔西老年公寓还为居民提供了各种文化娱乐活动和社会交往机会，让他们在这里度过愉快的晚年生活。
日本银座老年人公寓银座老年人公寓位于日本东京银座区，拥有50多个单元的公寓和房屋。
该项目注重传统文化和现代设计的融合，为居民提供了舒适、安全、便利的居住环境。
银座老年人公寓还为居民提供了各种医疗保健服务和专业的文化娱乐活动，让他们在这里度过幸福的晚年生活。
这些知名老年公寓项目不仅提供了优美的居住环境，还注重医疗保健服务、文化娱乐活动等方面的服务。
这些项目还老年人的自主生活和社交需求，让他们在这里享受到自由、快乐、幸福的晚年生活。
老年人是社会的重要群体，他们的生活质量和幸福感直接关系到社会的和谐与稳定。
因此，我们应该老年人的生活状况，积极推动老年公寓项目的发展和建设。
政府、社会各界和家庭也应该共同参与，为老年人提供一个良好的生活环境和社会氛围，让他们度过幸福的晚年生活。
随着人口老龄化程度的加剧，老年公寓的发展成为了社会的焦点。
老年公寓是为老年人提供住宿、康复、娱乐等服务的综合性机构，可以为老年人提供舒适的居住环境，满足其养老需求。
国外老年公寓更重人文关怀
国外老年公寓更重人文关怀老年公寓在国际上很早就被提出,如今,美国、日本、丹麦等国的老年住宅已经相对成熟。
他们兴建老年住宅的理念、人文关怀的表现都被许多国家借鉴。
美国老年公寓:设施完善美国的老年公寓一般分为三类:自住型老年公寓、陪护型老年公寓和特护型老年公寓。
自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活、药物服务有关的协助,但会提供完善的社区服务。
陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务,包括做饭、帮助洗澡、洗衣、体检及其他个人生活方面的服务。
特护型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外,还提供全面的医疗服务。
近年来,美国老年社区发展迅速,它们大多为私人投资并进行商业化运作。
社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施,逐渐形成了老年产业的发展基地。
太阳城中心是美国较大的老年社区之一。
该中心始建于1961年,坐落在佛罗里达西海岸。
这里的居民必须是55岁以上的老人,18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
在太阳城中心,每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。
在这样的社区内,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。
例如,您曾经是一位外科大夫,但年轻时您可能一直喜欢做木匠活,今天生活在太阳城里,您可以到木工坊去做您喜欢的事情。
在美国,人们不把老年人称作夕阳,而是叫作太阳。
居住在这样的老年社区对老人身体非常有益。
据说,老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。
社区有专为老年人考虑的建筑规划,小区内实现无障碍设计:无障碍步行道、无障碍防滑坡道,低按键、高插座设置,社区住宅以低层建筑为主。
同时,社区内的空间导向性被强调:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均作了安排,实施严格的人车分流。
在这里,体现的是一种生活,一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活,充实、健康。
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_________________________ 时间：____________________________目录前言 (4)一、CCRC勺来龙去脉 (4)1、CCRC勺来龙去脉 (4)2、CCRC勺起源 (5)3、CCRC勺发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC勺基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)(1)四点值得借鉴： (20)(2)两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5、....................................................................................... 盈利模式的复合23、八. 、•刖言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到 2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
国内10个较好的康养地产案例
国内10个较好的康养地产案例⼀中国台湾长庚养⽣⽂化村社区式的商业养⽼模式台湾长庚养⽣⽂化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体。
让其退出职场后仍得以有尊严地⽣活，这种社区式的商业养⽼模式值得⼤陆借鉴。
1.项⽬概况⾯积：占地510亩位置：台湾桃园县龟⼭乡户型设计：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有⼀班免费班车前往台北市区定位：集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”⼊住资格：年满60岁、且接受长庚医院⾝体检查证明健康状况合格。
2.项⽬特⾊（1）宽阔优雅的养⽣环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在⼤⾃然中，提供最佳的健康养⽣环境。
（2）全⽅位的照护规划：为银发族提供设想的全⽅位照护服务，兼顾保健、医疗、养⽣、休闲、娱乐，满⾜银发族的⽣活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养⽣⽂化代代相传：塑造多元养⽣⽂化，丰富退休⽣活价值，规划调养⾝⼼的休闲活动，参与社团活络⼈际，提供⽂化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺⽂表演、学习课程，丰富⽣活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务⼯作，贡献⼈⽣经验，真正享受快乐优质的退休⽣活。
3.居家式养⽼的特⾊规划全区⽆障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中⼼，随时提供紧急救援服务完整的⼩区机能；（1）设有超市、书局、银⾏等商业区（2）设有⼩吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、⽔疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办⼤型活动及银发族相关议题研讨会，增进⼩区活⼒（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个⼈宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满⾜⼼灵需求。
一文看懂美国养老服务模式
你可能不知道的美国养老服务模式美国养老产业有40多年的发展历史，具有完善的政府保障制度、活跃的民间团体和发达的商业体系。
研究美国的养老模式有助于我们借鉴其成熟经验，对我国养老产业发展具有积极意义。
一、多元的居家养老模式美国有发达的民间社团组织，探索出了丰富多元的居家养老模式。
如会员制模式，最早由波士顿一群老年居民在20世纪90年代探索出来，是以会员形式要求老年居民每年缴纳一定的会员费，可以享受到包括交通、购物、家政、房屋维修、花园维护等一系列由志愿者提供的基本服务，以及一些专业机构提供的家庭保健护理和医疗服务。
又如合作居住模式，有些类似于中国的四合院模式，在享有私人住宅的基础上，让居民共享公共设备。
有公共厨房、餐饮区、休息区、洗衣房、图书馆、工艺坊、健身房、花园等，便于老年人邻里互动。
PACE医疗护理模式则源于联邦政府的扶老政策。
PACE的中文是综合性老人健康护理计划，自1997年正式纳入美国联邦政府平衡预算法案。
PACE服务区对于55岁以上体弱、患病和行动不便的老人提供所必需的医疗护理救助服务，包括病理医疗、物理理疗、处方药物、喘息照护、营养咨询、社会公益服务等等，这些服务和所产生的费用都由美国联邦医疗保险与医疗补助网络覆盖的服务商提供。
二、社区集中养老模式除居家养老外，美国人还青睐在大型集中养老社区里“抱团养老”。
受基督教文明和移民文化影响，很多美国老年人喜欢与同龄群体互动，建立独立于子女的生活圈。
因此，专门面向老年人而建的限制年龄的社区养老模式在美国很受欢迎。
根据老年人健康程度，养老社区分为活跃及独立生活社区、协助生活社区、特殊护理社区及持续护理社区。
活跃及独立生活社区为低龄老人提供，出售给老人独立房子或联排别墅，社区内设有老人文娱、体育、综合活动设施，社区提供餐饮、文娱活动、定期体检等基本服务协助生活社区为有生活协助需求但无重大疾病的老人提供简单的生活辅助及护理服务，如洗澡、穿衣、进食、服药和护理照料等，这类社区需要州政府的许可执照才能运营。
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典型案例——SUN CITY WEST （Arizona）
概况
亚利桑那州一流的高尔夫退休社区 （Arizona’s Finest Golf Retirement Community）。 1997年，由Del Webb建筑公司建成。 位于sun city西南部，一年320天以上 的晴好天气，没有严寒的冬季。 占地58.75平方公里，内有4个一流的 娱乐综合体（recreational complexes）， 9块高尔夫场地，30块草地保龄球场地。 高尔夫俱乐部一年258美元年费，亚利 桑那州最低。 配套有便利的区内商业、礼拜场所和 国家等级的医院。
美国太阳城老年社区研究
典型案例——SUN CITY WEST（Arizona）
发展历程AZ)的巨大成功，Del Webb公司与1978年修建 sun city west。 sun city west距离sun city以西3.2公里，是一个沙化严重的不毛之地。 早期在这里的农场主对着这片毫无希望的荒漠说“这是一片只能生 活蜥蜴的地方”。 Del Webb却把它建设成为“荒漠中的绿洲”——纳利桑那州最大的高 尔夫退休社区。
公用事业公司
美国太阳城老年社区研究
典型案例——SUN CITY（Arizona）
独栋别墅（single family homes）外观
美国太阳城老年社区研究
典型案例——SUN CITY（Arizona）
双拼别墅（Duplex Homes）外观 （Quad Homes）外观
连排别墅
美国太阳城老年社区研究
美国太阳城老年社区研究
典型案例——SUN CITY WEST （Arizona）
区位
位于Sun city的西北部，距 离凤凰城约45分钟车程，距 离图森（Tucson）两小时车 程。毗邻Luke空军基地。
Sun city west
Sun city west Sun city
Sun city
美国太阳城老年社区研究
Sun City, California
Sun City, Arizona Sun City, Florida
美国太阳城老年社区研究
美国的SUN CITY
Sun City （亚利桑那州） Sun City 37.55 38，309 1022 75.0 34，900 155，100 Sun City West 28.75 26，344 916 73.2 46，600 235，300 Sun City （加利福尼亚州） Sun City 20.2 17，773 880 66.1 36，300 264，300 Sun City （佛罗里达州） Sun City Center 32.37 16，321 504 75.0 42，300 163，000
美国的SUN CITY
在美国国内，由Del Webb 公司建造的以Sun City命名 的占地面积在20平方千米 以上的城市型老年社区有：
Sun city in Arizona（亚利 桑那州） Sun city in California（加 利福尼亚州） Sun city in Florida（佛罗 里达州）
典型案例——SUN CITY（Arizona）
人口统计
根据2000年官方人口统计，Sun city总人口 38,309人 。据 估计，现在的居民人口已超过40,000人。 据2000年的统计，其中男性15,762人 (占41.1%) ，女性 22,547人 (占58.9%)。 人口平均年龄75岁。 2005年家庭平均收入34,900美元，低于亚利桑那州的平 均44,282美元。 2005年别墅/公寓（house/condo）价值平均155,100 美元 （2000年为94,200美元） 低于亚利桑那州的平均185,400 美元。
高尔夫球场
11个高尔夫球场，共占地1，200英亩，是高尔夫爱好者的天堂。 其中3个属私人乡间俱乐部，另8个向太阳城的居民和游客开放。
典型案例——SUN CITY（Arizona）
美国太阳城老年社区研究
超过130家有经营权的俱乐部
36 家艺术工艺俱乐部Arts/Crafts Clubs 18 家体育俱乐部Sports Clubs 24 家牌类等游戏俱乐部 Bridge/Cards/Games Clubs 12 家舞蹈俱乐部Dance Clubs 6 家锻炼俱乐部Exercise Clubs 12 家音乐俱乐部Music Clubs
美国太阳城老年社区研究
典型案例——SUN CITY（Arizona）
7个康娱中心（recreation center)
Bell Center Fairway Center Lakeview Center Marinette Center Mt. View Center
2 家国家俱乐部National (political)Clubs
12 家社交俱乐部Social Clubs 以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部， 电脑俱乐部等
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典型案例——SUN CITY（Arizona）
医疗设施
一家地方医院：有355个床位； 三家区域医院：每半径为8英里 的区域内有一家
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美国的SUN CITY
州 城市
Sun City
Sun City West Tucson Surprise
Sun city 老年社区
Sun City
Sun City West Sun City Vitoso Community Sun City Grand Sun City Center Sun City Retirement Residence Sun City Sun City Palm Desert Sun City Lincoln Hills Sun City Palm Desert Sun City Anthem； Sun City Mac Donald Ranch Sun City Aliante； Sun City Summerlin Sun City Texas； Sun City Georgetown Sun City Huntley Sun City Hilton Head
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典型案例——SUN CITY（Arizona）
发展历程
20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，气候炎热干燥，土地非 常便宜。 地产建筑商德尔· 韦布路过此地，决定在这里建些住宅，供 美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假。 开始由建筑商Del Webb和这片土地的拥有者J.G Bosell共同开发。结果 来这里度假的基本是老年人。 60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房， 同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一 下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不应求。 从那以后，这里崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅 速向西南延伸，面积成倍扩大， 成为美国著名的一处老年社区。
亚利桑那州
佛罗里达州
Sun City Center Ruskin Sun City
加利福尼亚州
Palm Desert Lincoln Palm Desert Henderson
内华达州
Las Vegas
得克萨斯州
Georgetown Chicago Bluffton
伊利诺斯州
南卡罗来纳州
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Oakmont Center
Sundial Center
这7个康娱中心组成了美国最大的康娱设施中心 它们一起由Recreation Centers of Sun City, Inc. (RCSC) 管理。RCSC是非盈利公司，董事会有9名 成员，任期三年，无报酬。
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典型案例——SUN CITY（Arizona）
金融设施 ：15家银行 政府机构
消防队：Staffed City/ Local Fire Department；法律机构：州长办 公室（Sheriff’s Office） 电力：APS (Statewide)公司；天然气 西南然气公司：Southwest Gas Corp.；垃圾处理： Parks & Sons of Sun City公司；电话： Qwest (Statewide)公司；水利： Citizens Utilities Co. (Sun City)公 司
房屋价值
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典型案例——SUN CITY（Arizona）
Google earth的空中俯瞰效果图
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典型案例——SUN CITY（Arizona）
社区物业类型 活动自理型社区（Active Adult Communities）：独栋别墅社区， 给55岁以上生活完全可以自理的人群居住。 高级人士出租型公寓（Senior Apartment Rentals）：以出租的 形式提供的公寓。 持续照料型退休社区（Continueed Care Retirement Communities）：根据顾客的需要，提供不同层次的照料服务。 辅助生活（Assisted living）：为住在单元中的生活不能自理的 顾客，提供日常的全方位照料。 退休社区（Retirement Communities）：以出售或出租的形式， 提供给生活完全自理的退休人群。 专业护理设施（Skilled Nursing Facilities）：可以以单独的形式 进行专业护理，或是在“辅助生活”的服务之中提供专业护理。 特别护理服务（Specialty Care）：转为老年痴呆症患者提供服 务。