上海房地产业发展史记
中国房地产发展大事记
中国房地产发展大事记第一篇：中国房地产发展大事记地产发展史：中国房地产发展大事记（1978年—2008年）中国改革开放30年来，中国的房地产业也取得了飞速的发展，中国房地产业20年的发展史也是中国经济发展的现实写照。
★1978年12月18日至22日，党的十一届三中全会在北京举行。
自此，中国从“以阶级斗争为纲”到以经济建设为中心、从僵化半僵化到全面改革、从封闭半封闭到对外开放的历史性转变。
中国开始迈出了改革开放的步伐。
★1978年，理论界提出了住房商品化、土地产权。
★1980年4月，邓小平指出：住房要进行商品化，住房分配制度应该考虑调整，房子可以作为商品出售。
★1982年，国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。
两年来的实践证明，这项改革是成功的，取得了较好的效果，积累了一定经验。
★1987年12月1日，中国土地“第一拍”。
这是一次历史性突破，是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。
”★1990年，上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
★1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
★1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
★1992年，在邓小平南巡讲话的带动下，我国对外开放及市场化改革的步伐加快。
从此,全国房地产价格放开，许多政府审批权利下放，金融机构开始发放房地产开发贷款，借助宏观经济的“加快改革开放建设步伐”的大环境，中国房地产市场进入了快速扩张期。
★1993年6月23日，宣布终止房地产公司上市，控制银行资金进入房地产。
6月24日，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，加强宏观调控的16条政策措施，引导过热经济实现软着陆。
亲历上海住房制度改革——纪念改革开放40年深化上海住房制度改革座谈会侧记
June 201821978年，党的十一届三中全会开启了我国改革开放的大幕，住房制度改革是我国诸多制度改革中与百姓生活最为密切的一项改革。
上海，作为我国住房制度改革的先行者，以其“敢为天下先”的精神，在住房制度改革中大胆探索，勇于实践，为全国住房制度改革作出了积极的贡献。
为纪念我国改革开放40年，5月15日，上海市房产经济学会召开“纪念改革开放40年深化上海住房制度改革座谈会”，部分当年参与上海住房制度改革的老领导、老专家如沈冠军、皋玉凤、徐强、程静萍、吴政同、庞元、江之浩等同志参加了座谈。
一、上海住房制度改革的时代背景1976年粉碎“四人帮”后，我国开始从“以阶级斗争为纲”转向“以经济建设为中心”，从原来的计划经济转向有计划的市场经济。
在住房方面，由于我国宪法规定土地国有和集体所有，原有的私有制在1949年后都进行了公私合营和国有化，因此，过去在公房一统天下得背景下，城镇居民住房困难主要靠政府的福利分配解决，职工以低租金租住公房。
由于政府财力有限，日积月累，住房问题成为当时上海“天字第一号”问题。
据1982年10月上海住房问题调查，当时上海市区人均居住亲历上海住房制度改革——纪念改革开放40年深化上海住房制度改革座谈会侧记改革开放40年面积仅为4.5平方米，其中还有不少人均居住面积4平方米以下的困难户和2平方米以下的特困户。
1978年邓小平同志提出：“解决住房问题能不能路子宽些？”1980年3月全国基本建设会议上，时任国务院副总理姚依林传达邓小平的讲话：要考虑城市建筑房屋、分配房屋的一系列政策，就是城镇居民可以个人购买住宅，也可以自己盖;不但新房子可以出售，老房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年;住宅出售后，房租要调整，联系房价考虑房租，使居民感到买房合算，房租太低谁也不买房；繁华的市中心的房子和偏僻地方的房子，交通方便和不方便的房子，城区和郊区的房子，房租应该不同；房租提高后，要对低工资的职工实行补贴；这些政策要联系起来考虑；建房还可以鼓励公私合营或民办公助或自己想办法。
上海房地产发展研究
2023-11-01•上海房地产市场概述•上海房地产市场供需分析•上海房地产市场价格走势及影响因素•上海房地产市场政策环境及政策影响•上海房地产市场投资与风险控制目•上海房地产市场未来发展趋势与展望录01上海房地产市场概述上海房地产市场供求关系总体平衡，但局部区域存在供大于求的现象。
受政策调控影响，市场交易规模有所下降，但房价仍保持相对稳定。
租赁市场活跃，成为许多年轻人和外来人口选择居住的方式。
市场现状市场特点上海房地产市场以新房和二手房交易为主，租赁市场为辅。
市中心地区的房价普遍较高，郊区房价相对较低。
购房者以本地居民和外来人口为主，投资客比例较高。
市场发展历程政策调控对市场的影响越来越显著，成为调控市场的重要手段。
上海房地产市场面临着供给侧改革、去库存、稳定房价等多重任务。
上海房地产市场经历了从快速发展到逐步稳定的过程。
02上海房地产市场供需分析开发投资上海的房地产开发商在投资方面也表现出极大的热情。
他们积极投入资金，开发各种类型的房地产项目，包括住宅、商业和工业地产等。
土地供应上海的土地供应情况是影响房地产市场的重要因素。
近年来，上海加大了土地供应力度，特别是住宅用地，以满足日益增长的需求。
政策影响政府的政策对房地产市场供应也有很大影响。
例如，政府出台的一系列调控政策，如限购、限贷等，在一定程度上抑制了房地产市场的供应。
供应端分析刚性需求是上海房地产市场的主要需求来源之一。
刚性需求主要来自于新婚夫妇、改善型需求以及首次购房者等。
刚性需求投资需求也是推动上海房地产市场的重要力量。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择将资金投入房地产市场。
投资需求政府的政策对房地产市场需求也有很大影响。
例如，政府的限购、限贷等政策抑制了一部分投资性需求，同时也使得部分刚性需求转向租赁市场。
政策影响需求端分析供需平衡分析市场供需平衡上海房地产市场的供需平衡情况是市场稳定的重要保障。
在供过于求的情况下，房价上涨的压力会减轻，而在供不应求的情况下，房价上涨的压力则会加大。
上海房地产发展研究
上海房地产发展研究上海房地产市场发展研究：现状与未来趋势引言上海作为中国最大的城市之一，房地产市场在过去几十年间取得了快速的发展。
房地产市场的繁荣与稳定对上海的经济增长、社会发展和城市规划产生了重要影响。
本文将对上海房地产市场的现状进行深入分析，并探讨未来的发展趋势。
行业分析1、行业结构上海房地产市场主要由房地产开发、房地产中介和物业管理等企业组成。
其中，房地产开发企业在市场中占据主导地位，但随着市场的逐渐成熟，房地产中介和物业管理等服务性行业逐渐崛起，为市场提供更加专业的服务。
2、政策环境政府对房地产市场的调控政策主要集中在土地供应、住房保障和房地产税等方面。
近年来，政府实行了一系列严厉的楼市调控政策，以遏制房价过快上涨，稳定市场秩序。
3、市场规模上海房地产市场规模庞大，涉及住宅、商业、工业等多种类型。
在住宅市场方面，近年来新房和二手房市场均保持了稳定的增长态势。
商业和工业地产市场也得到了持续发展，为城市经济注入新的活力。
4、居民收入和消费习惯随着上海居民收入水平的提高，购房能力也随之增强。
同时，居民的消费习惯也发生了变化，对住房的需求从单纯的功能性需求向品质和舒适性需求转变。
未来趋势1、行业竞争加剧随着市场的发展，房地产行业的竞争将更加激烈。
开发商、中介和物业管理等企业将面临更加严峻的挑战，必须提高自身竞争力以适应市场的变化。
2、多元化发展未来上海房地产市场将朝着多元化方向发展，包括产品类型、客户需求和服务类型的多样化。
房地产企业需要市场变化，以满足不同客户的需求。
3、绿色环保成为主题随着社会对环保意识的提高，绿色环保将成为未来房地产市场的重要主题。
绿色建筑、节能减排将成为房地产开发的重要方向，同时客户对绿色环保的住房需求也将逐渐增加。
4、智能化和科技化提升智能化和科技化将成为未来房地产市场的重要趋势。
随着互联网、物联网等技术的不断发展，房地产行业将与科技更加紧密地结合在一起。
在未来，客户对智能化、科技化、便捷化的住房需求将不断提高。
15917215_近代第一批开发商兴衰简史_
近代第一批开发商兴衰简史当诗歌和传说都缄默的时候，只有建筑在说话。
当房地产不是财富的代名词时，可以用它投影历史。
李向 特约撰稿中国近代房地产业起源上海租界，从某种角度来看是地缘政治新秩序的缩影，亦是土地物权法律成熟的产物。
1840年鸦片战争之后，中英签署《南京条约》，上海成为五个通商口岸其中的一个，这个被称为冒险家乐园的城市，五个通商口岸中最其貌不扬的县城，成为了日后远东耀眼的明星。
旧时的上海，土地、田宅这种生活、生产资料，仅作为消费或者家产传承，当出让它的时候，大多数交易的只是土地，土地附属的房屋并不是重点交易对象。
上海开埠之后，在租界内形成一种地方政府签发给外国人租地经商和居住的土地制度，1845年订立《上海土地章程》之后的第三年，一种全新的土地产权制度诞生——道契(由地方行政长官——道台签发，故称“道契”)，这种土地及土地上房屋的产权图：上海南京东路与中山东一路，图中为标志性建筑沙逊大厦(今和平饭店北楼)，上海近代建筑史上第一幢现代派建筑。
96HISTORY 镜鉴Copyright ©博看网. All Rights Reserved.凭证，采用西方的立契方式，“上中下”三契分属领事馆、中国政府、租地外商保存，由于可信度较高、科学测量、名为永租实为买卖等特点，一举奠定了近代上海土地制度的雏形，为近代上海房地产的繁荣奠定了基础。
近现代房地产业的核心，是土地、土地附属物所衍生的法律权利，而产生的租赁、交易等财产权利的转移，以此为基础而产生投资、开发、经营、管理、服务等衍生领域。
道契，这种全新的不动产权益凭证的诞生，给土地管理从测量、申报、注册到土地流通打通了任督二脉。
1851年太平天国革命、1853年上海小刀会起义，给租界内的房地产注入了催化剂。
小刀会起义、太平军占领江浙期间，地主、富商、官僚涌入上海租界避难，人口一度从30万暴增至50万。
房租地价的上升远远超过贸易行业，最早的洋行老沙逊、怡和、仁记一度大限度向房地产投资。
中国房地产发展历程
中国房地产发展主要有以下四个阶段：第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发。
事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。
由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。
中国房地产发展史
在2017年，中国政府提出了“房住 不炒”的定位，强调住房的居住属性 ，抑制投机和过度投资。
实施效果
通过实施严格的调控政策，限制房地 产市场过度投机，使得住房回归到居 住属性，满足了居民的基本居住需求 。
因城施策，分类调控
因城施策的提出
针对不同城市的情况，中国政府提出了因城施策的调控思路，根据各城市房地 产市场的特点进行分类调控。
03
高速发展阶段（19922003）
房地产市场化改革
1992年，中国确立了社会主义市场经 济体制的改革目标，房地产市场开始 起步。政府逐步放开房地产市场，吸 引社会资本进入，推动房地产行业快 速发展。
1998年，中国取消福利分房制度，实 行住房分配货币化，进一步促进了房 地产市场的发展。
土地出让方式转变
中国房地产发展史
目 录
• 起步阶段（1949-1978） • 探索阶段（1978-1991） • 高速发展阶段（1992-2003） • 调控与调整阶段（2004-2016） • 新时代新征程（2017至今）
01
起步阶段（1949-1978）
土地公有化
土地改革
新中国成立后，通过土地改革将土地收归国有，实现 了土地公有化。
04
调控与调整阶段（20042016）
房地产政策调控
限购限贷政策
为了遏制房价过快上涨，政府出 台了一系列限购限贷政策，限制 购房人的数量和贷款额度，以减 缓投资投机炒房行为。
地价管理
政府通过调整土地供应、地价标 准和土地出让方式等手段，控制 房价上涨速度，并防止地价泡沫。
房产税征收
部分城市开始试点征收房产税， 成本，降低投资 热情。
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中国房地产发展大事记
地产发展史：中国房地产发展大事记（1978年—2008年）中国改革开放30年来，中国的房地产业也取得了飞速的发展，中国房地产业20年的发展史也是中国经济发展的现实写照。
★1978年12月18日至22日，党的十一届三中全会在北京举行。
自此，中国从“以阶级斗争为纲”到以经济建设为中心、从僵化半僵化到全面改革、从封闭半封闭到对外开放的历史性转变。
中国开始迈出了改革开放的步伐。
★1978年，理论界提出了住房商品化、土地产权。
★1980年4月，邓小平指出：住房要进行商品化，住房分配制度应该考虑调整，房子可以作为商品出售。
★1982年，国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。
两年来的实践证明，这项改革是成功的，取得了较好的效果，积累了一定经验。
★1987年12月1日，中国土地“第一拍”。
这是一次历史性突破，是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。
”★1990年，上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
★1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
★1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
★1992年，在邓小平南巡讲话的带动下，我国对外开放及市场化改革的步伐加快。
从此,全国房地产价格放开，许多政府审批权利下放，金融机构开始发放房地产开发贷款，借助宏观经济的“加快改革开放建设步伐”的大环境，中国房地产市场进入了快速扩张期。
★1993年6月23日，宣布终止房地产公司上市，控制银行资金进入房地产。
6月24日，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，加强宏观调控的16条政策措施，引导过热经济实现软着陆。
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上海房地产业发展史记
上海房地产业发展可以追溯到中国古代，明清时期上海房地产行业进入一个蓬勃发展的阶段。
1843年，上海政府成立了第一个以房地产开发为主的公司--上海房地产开发公司。
从此，上海房地产业开始了发展。
1945年，上海房地产调控制度由土地租赁制调整为房屋买卖制度，开始实施商品房买卖制。
随着改革开放的推进，上海房地产业的发展得到了加速，1993年，国务院颁布了《上海房地产管理条例》，使上海房地产市场正式按市场经济规律运作。
2018年，上海房地产市场又迎来了新的重大变革，上海房地产市场经历了从控制转向市场化、现代化的发展变革。
目前，上海房地产业已经完全贯彻市场化的规律运作，具有广阔的发展前景。