中国房地产开发程序与税费培训_XXXX年_78页.pptx
房地产开发程序培训PPT共133页
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
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谢谢！
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房地产开发流程房培训介绍学习PPT【内容完整仅供参考】]
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REAL ESTATE
1.房地产开发涉及的政府部门
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以 下一般事项：
(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。 (2)、国土资源局办理土地预审。 (3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城 管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容 和范围进行审查。 (4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规 划许可证》。 (5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。
1.房地产开发涉及的政府部门
5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项： (1)、公安消防支队进行消防设计审查。 (2)、人防办进行人防设施审查。 (3)、建设局、市政部门、园林局、环保局、卫生局按
职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 (4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设
计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程 规划许可证》。
2.规划设计及获得规划许可
（二）房地产开发前期的规划管理 1、开发项目选址、定点审批阶段 对应:城市规划管理部门下发《选址规划意见通知书》 2、申请《建设用地规划许可阶段》阶段 对应:规划管理部门下发《建设用地规划许可证》 3、规划设计条件审批阶段 对应:《规划设计条件通知书》 4、设计方案审批阶段 “规划设计方案审批通知书” 5、申请《建设工程规划许可证》
2.房地产开发中的一些名词
7、什么是总规、详规、法定图则？
总体规划：是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发 展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、 利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体安排和布 局。 详细规划 ：城市规划区内各项建设的具体安排。规划各类 用地，规定建筑物高度、密度、容积率的控制指标，确定 道路红线位置、断面型式、控制点坐标和标高，并确定工 程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，同时制定相 应的土地使用与建筑管理细则。 法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市 总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地 利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等 方面作出的详细规定。
房地产开发程序及税费
房地产开发程序及税费第⼀步房地产开发公司的设⽴房地产开发公司设⽴阶段的法律程序⼀、内资房地产综合开发公司的设⽴1、公司设⽴准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理⼯商注册登记5、办理税务登记⼆、外资房地产开发公司的设⽴6、申请批准项⽬建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发公司设⽴阶段的相关税费1、企业法⼈开业登记费2、企业法⼈变更登记费3、企业法⼈年度检验费4、补、换、领证照费第⼆步房地产开发项⽬的⽴项和可⾏性研究房地产开发项⽬的⽴项和可⾏性研究阶段的法律程序1、选定项⽬，签定合作意向书2、初步确定开发⽅案3、申报规划要点4、申报、审批项⽬建议书5、编制项⽬可⾏性研究报告6、申报、审批项⽬可⾏性研究报告房地产开发项⽬⽴项和可⾏性研究阶段的相关税费1、可⾏性研究费2、建设⼯程规划许可证执照费第三步房地产开发项⽬的规划设计和市政配套房地产开发项⽬规划设计和市政配套阶段的法律程序⼀、房地产开发项⽬的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计⽅案4、办理⼈防审核5、办理消防审核6、审定规划设计⽅案7、住宅设计⽅案的专家组审查8、落实环保“三废”治理⽅案9、委托环境影响评价并报批10、建设⼯程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计⼆、房地产开发项⽬的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公⽤设施配套⽅案16、报审市政配套⽅案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项⽬规划设计和市政配套阶段的相关税费1、⼯程勘察(测量)费2、⼯程设计费3、建设⼯程规划许可证执照费4、竣⼯档案保证⾦5、临时⽤地费6、临时建设⼯程费7、建设⼯程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林⼯程设计费第四步房地产开发项⽬⼟地使⽤权的取得取得房地产开发项⽬⼟地使⽤权的法律程序⼀、国有⼟地使⽤权的出让1、办理建设⽤地规划许可证2、办理建设⽤地委托钉桩3、办理国有⼟地使⽤权出让申请4、主管部门实地勘察5、⼟地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价⼿续8、办理⼟地出让审批9、签订国有⼟地使⽤权出让合同10、领取临时国有⼟地使⽤证11、领取正式国有⼟地使⽤证12、国有⼟地使⽤权出让⾦的返还⼆、国有⼟地使⽤权的划拨13、国有⼟地使⽤权划拨⽤地申请14、主管部门现场勘察15、划拨⽤地申请的审核、报批16、取得划拨⽤地批准三、集体⼟地的征⽤17、征⽤集体⼟地⽤地申请18、到拟征地所在区(县)房地局⽴案19、签订征地协议。
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•公寓：一般为 商业用地
•住宅： 住宅建 设用地
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•PS：由于用地性质不同，公寓水电费按商 用标准计算，住宅水电• 费按民用标准计算。 （这样说来，公寓的水电必然会贵一些哦）
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•住宅公寓差异：落户学位问题
•公寓：不能落 户、无学位
•住 宅 ： 可以 落户， 且有 学位
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•住宅公寓差异：其他相关问题
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•除此之外 •对于日照、购买政策、交易税费都要不同的规定； •一般而言，如果考虑交通、生活配套及教育等因素， 居住当然更加划算，但是投资的另当别论。
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•地产项目类型：项目分类
•地产项目主要分类
•商业地产 •旅游地产
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•PART1：房地产基本概念 ➢ 中国土地制度 ➢ 概念科普
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•中国土地制度：土地所有权定义
•土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占 有、使用、收益和处分的权利； •土地所有权可分为：国有土地和集体土地；
•土地使用者
• 土地使用权出让由 国家垄断。
•只拥有土地• 使用权， 没有所有权。
•一般而言，国有土地不可以自由买 卖，只能通过正规渠道交易；
1. 招标方式（提出底价，公开招标） 2. 拍卖方式（价高者竟得）； 3. 协议方式（如200—250万/亩） 4. 挂牌方式（发布挂牌公告，根据挂牌期限
截止时的出价结果确定土地使用人。）
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开发培训开发流程房地产开发流程(PPT内部培训资料
过 认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料 一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进
程 行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级
程 发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。 （4）办结时限：
序 在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：
如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费
得 ⑦主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持 程 人落槌表示拍卖成交；
⑧主持人宣布最高应价者为竞得人。
序
竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达
到底价时，主持人应当终止拍卖。开发培训开发流程房地产开发流程
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土 二、实施程序
地
使 ①在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的
得 程 序
方式等；
⑹ 确定中标人、竞得人的标准和方法；
⑺ 投标、竞买保证金；
所属地区土地收购储备中心对投标申请人、竞买申请人进行资格
审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍
卖挂牌活动。
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土 二、实施程序
地
使 ①投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告 用 允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截
。
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二、实施程序
项 目 立 （1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处 项 （2）申报资料： 过 ①书面申请；
②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；
程 ③规划部门出具的建设项目规划许可意见； 程 ④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投