宏观调控下武汉市房价为何持续上涨
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。
但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。
所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。
关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。
为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。
一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。
但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。
在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。
另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。
近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。
然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。
但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。
一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。
宏观调控下对我国房价持续上涨的思考
业 利 用 资 本市 场 发 展体 育 ， 助 于 我 国体 育 产 业 化 的 形 成 。 有
我 行 我 素 ，直线 上涨 。本人 对 其 原 因进 行 了 认真 的思 考 ，主要 从 供 需 求方 面 和房 价 的构 成 方 面 两 方 面 分 析 ．并 提 出对 策 建 议 。
一
５ 有 助于我 国全 民健身运动和我国传统体 育项 目的发展 ． 在北京举办奥运会 ， 将有助于全 民健身活动 。奥运会带来 了
对体 育 的性 趣 ， 建 身 的 重视 ， 种 有 助 于 身心 建 康 的锻 炼 方 式 对 对各 的 推 广 。 这 不 仅 有 利 于 提 高 人 民 群 众 的 身体 素 质 ， 且 也 是 培 养 而
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莪国房价持续上涨 晌思考
黛丁 芊 聂琦波 南京工业大学管理科学与工理学院
【 摘 要 】近 年 来 ，尽 管 国 家对 房 地 产 市 场 出台 了一 系列 的 宏
要条件 。体育产业 的发展必须具有能够提供 良好市场服务的高素 观 调控 政 策 ，但 是 房 价依 然 没有 得 到 有 效 的控 制 ，持 续上 涨 ，严 质人 才 ，否则 再 好 的市 场 策 略也 没 有 意 义 。要 实 现 体 育 产 业 的 可 重 影 响 了我 国宏 观 经 济 的 稳 定 运行 。本 文从 供 需 、成 本 两方 面进 行 了认真 的 分 析 ，并提 出解 决 房 价 问题 的 对 策 建 议 。 持续发展 ．必须重视 以人为本 ，大力培养产 业人 才 ，不断提高体 【 关键 词 】宏观 调 控 房 价 供 需 成 本 育产 业 管 理 水 平 。 ４体 育产 业 巨大 的 经济 利 益 ． 业 营 销提 供 了 非 常大 的商 机 ． 为企 ２ ０ 年 ５ １ ．为控 制 房 价 过 快 上 涨 ，国务 院 提 出 促进 ０６ 月 ７日
对宏观调控下我国房价上涨的思考
对宏观调控下我国房价上涨的思考作者：陈慧媛来源：《经济研究导刊》2010年第20期摘要:2010年,国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,一线城市的房价持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。
供需不平衡、投资渠道少、地区差异都是影响房价的原因,为此提出解决对策与建议。
关键词:宏观调控;房价;供求中图分类号:F293.3 文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)20-0015-022010年刚刚过去的几个月,国家连续出台了影响楼市的重大政策。
但不管市场如何变化、政策怎样出台,价格才是最牵动购房者神经的焦点。
房地产价格的波动,严重影响了我国宏观经济的稳定运行,从“新华社对房价六次评论开始,新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。
目前是我国对房价最严厉的调控期,为什么国家越是调控房价越是上涨,笔者想就此分析一下原因。
一、供求影响房价部分城市的房价持续上涨,原因主要有两方面,就是供应和需求,供求关系决定了房价过快上涨。
如果说供应跟不上,需求旺盛,房价肯定会涨;或者说供应很充分,需求没那么多,那么就会产生价格下跌,或者是产能过剩。
那么房地产市场,它既然是一个消费品市场,当然也有投资品的属性,房地产的价格当然由供求关系决定。
中国房地产发展到今天一直处在供不应求的状态当中。
从全国的房地产销售数据来看,去年全国的商品住宅供应量,竣工面积是5.8亿平方米,销售面积是8.5亿平方米,是竣工面积的1.5倍。
这就是房价上涨的原因。
那么,至于为什么会出现房价上涨过快呢,这部分原因是需求旺盛。
建设住房土地稀缺严重,开发商囤地、捂盘等行为没有受到市场有效监督,都是房价上涨的原因。
30年的改革开放使人们生活质量不断提高,中国人的“拥有一套属于自己的房子”的观念没有改变,购房成为人生奋斗的目标。
二、我国的金融投资渠道太少金融市场不开放、百姓理财的渠道狭窄、股票风险大、珠宝和古玩市场风险大、国债收益低,所以导致很多储蓄款大量流入楼市,也是促使房价进一步提高的原因之一。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
welding on a pipe iron, if it is necessary to weld on the device should be consent of the designer's permission; D) when operating in electric welding, gas welding, isolation shall take the necessary measures to prevent damage to the cables, meters and other equipment at the bottom; E) in paint ... Security guard officers; I) after the installation of the equipment, shall promptly notify the follow-up process, construction units and the
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房地产市场价格涨跌原因分析
房地产市场价格涨跌原因分析房地产市场一直是经济运行的重要组成部分，其价格的涨跌直接影响着经济的发展和社会稳定。
因此，对于房地产市场价格涨跌原因的深入分析具有重要意义。
本文将通过探讨宏观经济因素、供需关系以及政策调控等方面，解析房地产市场价格涨跌的原因。
一、宏观经济因素影响房地产价格宏观经济因素是房地产市场价格涨跌的重要原因之一。
首先，经济发展水平直接影响人们购房的积极性和能力。
当经济增长迅速、居民收入稳定增长时，人们对于购买房地产的需求会上升，导致房地产价格上涨。
但当经济萧条、失业率上升时，购房需求减少，房地产价格可能会下跌。
其次，利率水平也是影响房地产价格的关键因素。
当利率较低时，购房贷款成本降低，刺激了购房需求，进而推动房价上涨。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，房地产价格可能会下跌。
二、供需关系对房地产价格起着决定性作用供需关系是影响房地产价格的重要因素之一。
供需关系的不平衡会导致价格的波动。
当供大于需时，房地产价格可能会下跌；当需大于供时，房地产价格可能会上涨。
供给方面，土地供应、建筑材料价格以及施工成本等都对房地产价格有直接影响。
如果土地供应不足、建筑材料价格上涨或施工成本增加，导致供给减少，房地产价格通常会上涨。
相反，土地供应充足、建筑材料价格下跌或施工成本减少，房地产价格可能会下跌。
需求方面，人口数量的增加、城市化进程的推进、投资增加等都会刺激房地产需求。
当需求增加时，房地产价格有上涨趋势。
而当人口老龄化、经济下行等因素导致需求减少时，房地产价格可能会下跌。
三、政策调控对房地产市场价格的影响政府在调控房地产市场方面扮演着重要角色，其政策的实施往往会直接影响房地产价格。
政策调控的目标通常是为了防止房地产市场泡沫风险、保障居民住房需求等。
政府采取的政策对房地产市场的价格影响主要体现在以下几个方面：首先，政府收紧货币政策会提高购房贷款的门槛和成本，降低购房需求，从而导致房地产价格下跌。
武汉工程大学(硕、博士)研究生课程论文范本
武汉工程大学（硕、博士）研究生课程论文课程论文名称学科专业学号姓名房价上涨原因及对策分析——以武汉市为例（小三、黑体、居中）摘要：（小四、黑体、左对齐）近1O多年来，我国房地产业高速发展，住房市场价格呈现持续上涨的趋势。
本文首先从经济原因、心理预期、传统观念等因素对房价上涨的原因进行分析，然后以武汉市为例阐述该市控制房价上涨的阻力，最后从供给平衡、宏观调控、引导消费等角度提出抑制房价过快上涨的策略建议。
（字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）关键词：（小四、黑体、左对齐）房价；房价上涨；抑制房价（小四宋体）引言（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）我国有关经济统计部门的宏观数据表明，我国近1O年的经济增长重点靠房地产，如此看来，房地产是我国经济增长的支柱产业，也是我国国民经济的重点部门，它为充分就业、社会发展和社会稳定也做出了应有的贡献。
然而如今过高的房价让许多真正有购买能力而且想购买的居民望尘莫及，过高的房价也导致社会不公平，滋生腐败。
面对房价的过高甚至存在预期的房产泡沫，我们国家采取各种宏观调节政策措施，比如最近国家出台的限购令、征收房产物业税、存款准备金率上调、住房公积金利率的上调，都是针对房地产而制定的。
中国共产党十七届第五次中央委员会明确指出，“十二五”期间国家对房地产业加大调整，加快经济增长方式转变，加快经济结构调整。
本文就是在这种背景下探讨房价日益上涨的原因，并以武汉市为例来展开研究。
（正文字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）一、武汉市房价状况的回顾（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）1.1数据来源（二级标题：小四号黑体，加粗，顶格）由赳客网“宜居城市研究室”统计整理的最新2008年6月中国城市房价排行于6月22日首次在广州香格兰大酒店隆重发布。
据举办方赳客网相关负责人介绍，今后赳客网将定期统计中国各地城市房价的最新数据，以帮助购房者和投资者提供更多分析参考数据。
中国城市房价上涨的原因分析
中国城市房价上涨的原因分析随着中国经济的不断发展，城市房价不断上涨已成为社会议论的热点话题。
这种现象对国内市场经济的发展产生了积极的影响，但同时也让许多人感到担忧。
那么，中国城市房价上涨的原因是什么呢？在本文中，我将对这个问题进行分析。
经济发展带动房价上涨首先，中国的经济快速增长一直是城市房价上涨的主要推动力。
随着经济的蓬勃发展，越来越多的人开始了解到城市生活的好处，进而选择在城市中居住。
同时，城市的经济发展也吸引了更多的投资，激发了对房地产市场的需求，从而推动房价上涨。
土地成本提高导致房价上涨其次，房地产的供应问题也是房价上涨的原因之一。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，越来越多的土地被征用来用于城市建设，导致土地资源的稀缺性增大。
这也意味着开发商需要付出更高的成本来购买用地，以及在开发和建设过程中面临更高的成本压力。
这些成本将直接转嫁给购房者，推高房价。
政策调控的影响此外，政府宏观调控政策也对房价产生了一定的影响。
随着房价不断上涨，许多地方出台各种措施来强化房地产市场的调控。
针对不同的问题，政府采取了不同的政策，比如提高房贷利率、加强土地管理、收紧房屋出租市场的管理等等。
这些政策的实施有时候创造了合理的房价，并缓解了过度的房价上涨。
需求与供给关系的不平衡最后，需求与供给关系不平衡也是影响房价上涨的因素之一。
随着城市人口的不断增加，房地产市场的需求呈现高增长态势。
然而，房地产企业在估算市场需求时常常存在误判的情况，并从而忽视了市场需求的巨大增长。
而在城市贫富差距越来越大的情况下，政府的公共住房建设投资不足，无法满足低收入人群的居住需求，也让房地产企业的高价成为“独木桥”。
结语总之，中国城市房价上涨的原因非常复杂。
除了经济发展，土地成本和政策调控之外，需求与供给关系不平衡也加剧了房价上涨的现象。
为了缓解这一问题，政府必须加强市场监管、规范地推土地、提高公共住房建设投资等措施。
同时，市民也要有自己的判断和选择，根据自己实际情况选择适合自己的房屋。
宏观调控下我国房价居高不下的原因及对策分析
用 自己的市场优势 ，轻 易地就能将赋 它 意 味着 不 论 价 格 如 何 变 化 ，这 部 分 装、营销到广告等各方面全 面介入楼 税或者 “ 调息成本” 转嫁 到普通购房者 需 求 处 于相 对 稳 定 的状 态 。 头上， 使房价更高。 盘 推销 。开发商也因此要付出一笔不 ５ 消费者的心里预期作用推动房 、
可支配收入增加 ，使得他们的消费结 很小 ，这使一 些住 房困难户 的基本住 前 ， 又 形 成 了 对 市 场需 求 的压 力 ， 这 进
构发生变化 ，在温饱 问题解决后大部 房权 益 得 不 到保 障 。
一
分支 出用于住行消费 。加上 由于 长期 的计划经济 ， 人们住房条件 较差 ， 处于
大增 ， 拆迁户不断增多。 拆迁造成的被 平得到较大提 高，建筑工人的工资也 涨 。
动需求在房地产市场 占较大 比重 。据 相 应 增 加 ， 人 工 费 大 幅上 涨 。再 次 ， 故
最后 ，购房者的消费心理也是希
从心 理 学 角 度分 析 知 道 ， 建设部有 关部 门统计 ，目前全国房地 新建住宅的品质不 断优化升级 ，提升 望 房价 上 涨 。
一
种房价只涨不跌 的预期 ，消费者为
了能够以较低的价格购得住房，必然
是 我 国 经济 迅 速 发 展 ，居 民的 最后， 经济适用住房 、 低价廉租房 比例 会尽可能提前 购买住房 ，住房消费提 步 Ｄ 市场 供 求 矛盾 。 ｌＪ ｌ Ｊ ￣ 其 次 ， 加 息 的预 期 。近 几 年 来 ， 对
近年来 我 国推 出 的房价 调 控政 部 分 为 ３ ～３ 左 右 ， ０ ５岁 而这 一 年 龄 正 宽带人户 、 智能管理 等。新技术 、 新工 策， 如利率调控 、 国八条 ” 七部委 是 结 婚 成 家 的 年龄 ，住 房 是 他 们 必 须 艺 、 “ 、“ 新材料 新设备在住宅建设中的应 新政” 、紧缩“ 银根” 、控制供地、 控制 首先解决的问题 ，这种对住房的需求 用 ， 大增 加房 屋 建 设成 本 。 大
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宏观调控下武汉市房价为何持续上涨
【摘要】: 近年来我国商品房价格普通上涨较快，某些城市的房价甚至出现”飞涨”，造成房价过快，过大幅度上涨的原因是多种多样的。
其中不凡有正常上涨的因素和催生房产泡沫的因素，作者仅从政策惯性；建设成本提高；利率对房价影响；房地产税收对房价影响；市场预期和利益集闭作用等方面分析武汉市房产价格持续上升的其币原因。
【关键词】:宏观调控；房价
引言
随着经济的快速发展和人们收入的增多，谁不想拥有一套称心如意的住房?可是近几年来，日渐上涨的房价却让人感到沉重的经济压力。
一年来，调控令牌频频指向市场，令人目不暇接。
不过，无论如何调控，一线城市的楼市价格仍然持续稳中有升。
据因家统计局的数掘显示，2006年，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5·5%，而被列入一线城市的武汉市，2006年商品房销售同比上涨4.3%，显然武汉市住房市场和其它如北京、上海、广州、深圳等一线城市一样，对宏观调控政策没有显现出较强的敏感性。
一、政策惯性
从房地产不长的历史角度来看:其一是自1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激制度住房需求描施前提下，武汉市出台了一些列鼓励房地产发展的政策，事实上为近几年房价的”突飞猛进”提供了基础性的政策支持平台，由于政策从出台、实施到产生效果往往都有一定的滞后期枝后期，再加上过去积极的政策仍然在很大范围、较大程度上发挥作用，这些因素共同形成政策惯性，极大地抵消了后来政府出台的打压房价的政策效果；其二是前一段时期（”国八条”）的宏观调控着力在控制土地供应，限制房地产开发货款等抑制房地产供给方面来调节住房需求与房价，但供需求并未受到很大影响，甚至导致了供求量更加失衡，房价未降反涨；其三是投资渠道较少，股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一安全稳定的投资对象；其四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入，其中一些资金流到房地产；其五房地产开发商垄断话语权，针对”买涨不买落”的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作。
二、市场需求旺盛和土地开发、建设成本提高决定房价持续上涨
其一，近几年末随着土地出让制度的进一步规范，金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，开发商的土地购置成本普遍提高。
另外人工费，建材价格的上涨，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本，助推了房价上涨。
其二，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构，稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价格和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此，短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。
其三，市场需求旺盛，商品房供应量相对不足，结构不尽合理也是导致高价位运行的原因。
三、关干利率对房价的影晌
利率上升对房价有很大影响，从成本角度末看，利率上升会增加房地产开发的投资利息，从而房价上涨。
2007年3月18日，中国人民银行决定一年期货款利率上调0.27%个百分点，即由现行的6.12%提高到6.39%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，尽管央行称上调金融机构人民币贷款基准利率，有利于维护价格总水平基本稳定;有利于经济平衡增长和结构优化，但就房地产市场而言，融资的主要渠道是商业银行。
利率提高，势必要增加开发成本，对房价的上涨将起到一定影响作用。
四、关于房地产税收对房价的影响
有关房地产的不同税种，税率及其征收环节，对房地产价格影晌是不同的。
可将有关房地产的税收分为房地产开发环节的，房地产交易环节的。
增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发建设成本，从而推动房地产价格上升。
五、市场预期
预期末来房地产价格上升是投机性房地产需求产生的根本原因。
所以根拥房地产需求结构状况，可以说，武汉房地产价格飘升是因为对武汉房地产价格上升的预期导致的。
首先，区域产业分工格局对中高档住房需求的预期，武汉市是华中地区最大城市和内外商埠，也是中国内陆最大的交通枢纽、工业、教育、科研的重要基地之一。
它与周边形成了强劲的辐射功逆辐射经济关系。
高知识人才都预期于高收入阶层，其对住房的需求也被预期属于较高的档次。
这意味着武汉较高档次住房将有较大的市场空间，这形成了对武汉中高档住房普通看涨的价格预期。
其次，武汉房价不断攀升自身形成进一步走高的预期。
近几年，我国固定资产投资加大，钢铁、水泥、电解铝以及能源等供不应求，投资热很难降下来，这些本来是由于房地产投资速度过快，房价持续猛涨的结果，现在却发展成为房地产产业链相关行业紧密联系、互相推动、并不断内部强化、促使房价上涨偏高的理性原因。
武汉房地产相关行业的迅猛发展、房价持续攀升使房价自发形成进一步走高的预期。
房地产人发展和高房价吸引越来越多的企业进入核行业，行业竞争加剧，造成投资成本上升，高成本推动高房价。
六、利益集团左右的结果
武汉的房价一路攀升，降了少数专家学者大胆指出武汉房地产泡沫，呼吁政府采取有力措施抑制、打击投机行为、挤压泡沫外，社会上各种利益团体似乎是”异口问声”地预言房价会继续走高、”同心同德”地推动房价攀升。
按理说，购房户人数不在少数，可以对房价说”不”，但现实表现却很少能听到公众的声音，他们却为何成了”弱势群体”、对房价没有发言权了呢？且让我们仔细分析其中的原由。
首先，地方政府并不希望房价下跌，其中既有出自”公心”，也有自已的私利。
政府官员说，房价的下落对谁都没有好处。
房价的下落，武汉经济支柱产业就会失去支撑，经济就会出现衰退，持有住房的民众纸上的财富就会”缩水”。
这是”公心”；还有私利:房价一旦下落，地方经济支柱产业就会消失，地产财政收入就会减少，地方政府官员短期业绩表现也就没有合适的工具，一些腐败之源就会阻断，大小政府官员就会失去这个理想的寻租场所。
其次，房地产开发商不希望房价下跌。
己经虚高的房价似乎不能接受下跌，因为根据购房者”买涨不买落”的原理，房价一旦下降就会马上让市场形成房价继续下跌的预期，购房户就会持币观望，造成实际成交量急剧萎缩，开发商新开楼盘就会卖不出去，使得开发商既不能获得预期高额利润，也可能使部分开发商亏本、甚至破产。
第三，银行不希望房价下跌。
房价一旦下跌，银行早几年疯狂贷款给房地产商与民众住房消费信货的优质资产就会成了泡影。
第四，已购买户不希望房价下跌。
已购房户可分为两类：一类是炒房者，对他们而言，房价一旦下跌，哪里还有进一步炒作的空间，更严重的是，他们纸上财富就会”缩水”，可能使”到嘴的鸭子飞掉”。
第二类是胸房消费者，因过去购房的50%以上都是银行贷款。
一旦武汉房价下跌也将有一大批已购房户拥有银行负资产，这种可怕预期使得他们没人希望房价大跌。
结语
要解决问题，首先必须承认问题存在、科学地分析问题。
近年来，市委、市政府积极落实国家宏观调控政策，武汉房地产价格上涨的势头，得到了有效控制。
业内专家预测2007年，国家将继续加强对房地产市场调控，调整住房结构，稳定住房价格是两大重点。
税收政策将发挥作用，今后如土地增值税、物业税征收将进一步平抑商品房价格，促进房地产业健康发展。
今后无论买房是满足自住需求，还是用于投资，购房者都需要理性对待，以规避购房给自已带来风险。