项目投资 ppt课件
项目投资分析
1 项目投资分析 营策A1202：张榆烽 0306120215
§1．投资的概念与原则
1．1 投资的概念与特征
投资是指将资金投放于一定对象，以期望在未来获取收益(或报酬)的经济行为。投资概念有广义和狭义之分，广义的投资包括企业内部的资金投放和使用，以及对外部的投出资金；狭义的投资仅指对外投出资金。从财务上说，投资具有以下特征：
①资金上的预付性
投资是在实际的经营活动之前发生的，具有预付款的性质，这种投资预付款只有在投资形成生产经营能力或投资实际运转后才能收回。
②时间上的选择性
投资并非随时进行的，只有客观上存在投资的条件也即投资的可
能和必要性时，投资时机才真正到来。
③空间上的流动性
在投资的过程中，投出的资金不仅会在空间上流动，大到跨国投资、小到企业间投资，而且投出资金转化成的实物和证券等也会产生形态上的流动。
1．2企业投资的原则
根据上述对投资目标的基本要求，企业即可确立投资的原则。投资政策方针不同，相应的投资原则也不同。但一般在确立投资原则时，都要考虑收益性、安全性和流动性三个主要方面。
①收益性。泛指投资活动带来经营收益、股息和利息等收入的能力的大小。
②安全性。是指投资活动能够保全资金、保证收益的性质、避免投资风险的程度。
○3流动性。是指投资能够在资产不发生损失的情况下，在短时间内变换成现金的能力。
§2．投资目标与投资组合
2．1 企业投资的目标
目标是系统所希望实现的结果。企业目标是企业对自身的生产经营所期望达到的结果。企业投资目标是企业目标的组成部分，是企业生产经营中投资环节所要达到的目的。
1．以产值量大化为目标
在我国传统政企高度集中的企业管理模式下，企业的财产所有权和经营投高度集中，企业的主要任务就是执行国家下达的总产值指标，企业领导的奖惩和职工利益的多寡，均由完成产值计划指标的程度来决定。
财务管理之项目投资
财务管理之项目投资
5.1 投 资 概 述
5.2项目投资的现金流量分析
5.3 项目投资决策的评判指标及其运算
5.4 投资方案的对比与优先
5.1 投 资 概 述
5.1.1投资的意义
5.1.2 投资的分类
5.1.3 投资决策的程序
5.1.5 投资决策应遵循的原则
5.2项目投资的现金流量分析
5.2.1 项目投资及其特点
5.2.2 项目投资现金流量分析
5.2.3 确定现金流量的假设
5.2.5 净现金流量的运算
5.3项目投资决策的评判指标
及其运算
5.3.1 静态指标的运算原理
5.3.2 动态指标的运算原理
5.3.3 动态指标之间的关系
5.4投资方案的对比与优先
5.4.1概述
5.4.2 独立常规方案的取舍的评判条件
5.4.3 独立专门规方案的取舍 5.1 投 资 概 述
投资是指公司投入财力，以期望在以后猎取收益的一种行为。在市场经济条件下，公司能否把筹集到的资金投放到收益高、回收快、风险小的项目上去，对公司的生存和进展是十分重要的。
5.1.1 投资的意义
1) 公司投资是取得利润的差不多前提
2) 公司投资是坚持公司简单再生产的必要手段
3) 公司投资是公司扩大再生产的必要前提
4) 公司投资是降低公司经营风险的重要方法
5.1.2 投资的分类
为加强对公司投资的治理，分清投资的性质，提高投资效率，必须对投资进行科学的分类。
1）按投资期限可将投资分为长期投资和短期投资
2）按投资的方向可将投资分为内部投资和外部投资
3)按照投资行为的介入程度分为直截了当投资和间接投资
4)按照投入领域的不同可分为生产性投资和非生产性投资
5)按照投资内容的不同可划分为多种形式
5.1.3 投资决策的程序
项目投资学习课件.doc
.. 项目投资
项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目特点在于：在投资中只包括为取得固定资产而发生的垫支资本投入而不涉及周转资本的投入；完整工业投资项目则不仅包括固定资产投资，而且还涉及到流动资金投资，甚至包括其他长期资产项目（如无形资产、长期待摊费用等）的投资。与其他形式的投资相比，项目投资具有投资内容独特（每个项目都至少涉及一项固定资产投资）、投资数额多、影响时间长（至少一年或一个营业周期以上）、发生频率低、变现能力差和投资风险大的特点。
项目投资的分类
1、短期投资和长期投资
短期投资又称流动资产投资，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大，所以长期投资有时专指固定资产投资。
2、采纳与否投资和互斥选择投资
从决策的角度看，可把投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中，只能选择其中之一的决策叫做互斥选择投资决策。
投资项目的现金流量
（一）现金流量的概念
现金流量，在投资决策中是指一个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。具体包括：现金流出量、现金流入量和现金净流量三个方面。
1、现金流出量
一个项目的现金流出量，是指该项目引起的企业现金支出的增加额。
例如，企业购置一条生产线，通常会引起以下现金流出：
1）购置生产线的价款。购置生产线的价款可能是一次性支出，也可能分几次支出。
2）垫支流动资金。由于该生产线扩大了企业的生产能力，引起对流动资产需求的增加，所以企业需要追加的流动资金，也是购置该生产线引起的，应列入该项目的现金流出量。
项目投资决策
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页眉内容 一、项目投资的含义和特点
含义 项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目特点在于：在投资中只包括为取得固定资产而发生的垫支资本而不涉及周转之本的投入；完整工业投资项目则不仅包括固定资产投资，还涉及到流动资金投资，甚至包括其他长期资产项目（如无形资产、长期待摊费用）的投资。
特点
1.影响时间长
2.投资金额大
3.不经常发生
4.变现能力差
二、项目投资决策的分类
（一）短期投资和长期投资
短期投资又称流动资产投资，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大，所以长期投资有时专指固定资产投资。
（二）采纳与否投资和互斥选择投资
从决策的角度看，可把投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一项独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中，只能选择其一的决策叫做互斥选择投资决策。
三、程序
建设项目投资决策在一般情况下应按照以下程序进行。
(1)确定建设项目目标。任何一项投资，决策者都希望通过这项投资，能达到一定的结果。选择正确的建设项目目标是建设项目决策的首要环节。目标应科学、客观，而不应凭主观、臆想得到。
(2)调查研究与项目规划。这一阶段是决策参谋人员根据项目目标搜集、整理、分析有关建设项目的信息资料，以帮助决策者了解投资环境，把握投资机遇，制定项目方案，为决策提供依据。这一阶段主要应调查分析以下三方面情况：投资环境，也就是对政治、经济、文化、技术等方面进行宏观分析;产品需求，也就是调查产品在市场上的受欢迎程度;投资决策相关因素，包括投资形式、投资时机、投资规模等的调查分析。 共享知识 分享快乐
页眉内容 (3)项目可行性研究。也就是通过对建设项目技术、经济、社会、环境的综合分析来确定项目投资的可能性和可行性，并提出可行性研究报告。(4)项目评估与决策。项目评估，也就是决策者对可行性研究报告进行评价，对可行性研究报告进行修正和审定，以使可行性研究报告更完善和准确。经过评估修正的可行性研究报告，就可以作为项目决策的依据。（五）项目的监督与再评价。
项目投资管理讲义
第8章项目投资管理
目的要求：学完本章，要求学生能够掌握项目投资的概念以及项目投资的5种评估方法，力求在实践生活中能够熟练地运用这5种投资决策方法，从而给个人理财或公司理财带来投资收益。
主要内容：掌握完整工业项目投资现金流量的内容；现金净流量的计算以及四个假设条件。
教学重点：净现值法、内含报酬率法、投资回收期法。
教学难点：内含报酬率法。
第一节 项目投资概述
一、投资的概念
投资：投资主体将财力投放于一定的对象，期望在未来获取收益的经济行为。
2、分类
项目投资
证券投资（第五其他投资 按投资的内容分 新建项目投资
更新改造投资
（从新建项目基础上进行更新） 单纯固定资产投资
完整工业项目投资 获取收益
降低风险
承担义务 1、目的 二、项目计算期的构成和资金投入
1、项目计算期的构成（从投资建设开设到最终清理结束）
2、资金投入
三、现金流量
（由一个投资项目引起的，在未来一定其间内所发生的现金流入和流出的数量，就是现金流量）
（现金是广义的现金，不仅包括现金、银行存款等各种货币资金，还包括项目需要投入的建设期 生产经营期
0
建设起点
s
投产日
n
终结点
投资建设开始（记作第0年）称建设起点
清理结束这1年（记作第n年）称终结点
企业不会从第0年就能生产产品，从第0年到第s年，才能开始生产经营产品，第s年称投产日，s≥0；
从第0年到第s年称建设期，第s年到第n年称生产经营期（可分试产期和达产期）
假设建设期为s，生产经营期为p，整个项目计算期为n
则 项目计算期=建设期+生产经营期
（1）投资方一次投入：将资金一次集中投入
分次投入：将资金分次投入，在某一年年初投一部分，年末投一部分；或跨几个年度投入.
（2）原始投资额：企业所需现实资金的全部价值
例：买一设备，需10万资金。可能这10万资金是借的，要支付利息，但原始投资额就是10万，不包括利息。
（3）投资总额=原始投资额+建设期资本化利息
工程项目投资与融资
工程项目投资与融资
第一章工程项目投资与融资概述
生产性建设工程总投资：建设投资、建设期利息和流动资产投资两部分。
工程项目投资和工程项目的全寿命费用是两个完全不同的概念。
工程项目投资是指工程所有相关活动中所发生的全部费用之和；全寿命费用是指工程项目一生所消耗的总费用，包括工程建设、运营和报废等各阶段额全部费用。具体来说，全寿命费用包括工程项目投资、工程交付使用后的经常性开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用等）以及该工程使用期满后的报废拆除费用等。
按融资主体的组织形式划分，可分为新设项目法人和既有项目法人。
新设项目法人融资：是指新建项目法人进行的融资活动。在这种融资方式下，由项目的发起人以及其他投资人出资，建立新的独立承担民事责任的公司法人或事业法人，承担项目的建设的运营活动。
既有项目法人融资：是指依托现有法人进行的融资活动。既有项目法人可以使企业，也可以是事业单位。当现有法人为公司制企业时，也成为公司融资。
工程项目建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③设计工作阶段④建设准备阶段⑤建设实施阶段⑥竣工验收交付使用阶段。
工程项目投资的特点：大额性、单件性、层次性、阶段性
工程项目投资管理的最终目标是实现项目预期的投资效益。
投资、进度和质量形成工程项目投资的目标系统。
工程项目投资有效控制应遵循以下原则：
1.以设计阶段为重点进行建设全过程投资控制
2.主动控制
3.令人满意原则
4.技术与经济相结合
债务资金的筹措方式主要有信贷融资、债券融资、融资租凭。
第二章工程项目投资的构成
建设项目总投资：包括建设投资，建设期利息和流动资产投资三部分。
其中，建设投资分为：设备工器具购置费用，建筑安装费用和工程建设其他费用，预备费。
进口设备的原价：是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，亦称进口设备抵岸价。
建筑安装费用：包括直接费，间接费，利润和税金。
工程经济学全套课件111P刘新梅主编
工程经济学全套课件111P刘新梅主编
一、教学内容
本节课我们将学习《工程经济学》教材第5章“项目投资评价方法”的内容。具体包括：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、回收期等评价方法的应用和计算，以及项目风险分析的基本原理。
二、教学目标
1. 掌握项目投资评价的基本方法，能正确运用净现值、内部收益率、回收期等指标评价项目投资的经济效益。
2. 了解项目风险分析的基本原理，能对项目风险进行初步识别和评估。
3. 培养学生的实际操作能力，使其能够运用所学知识解决实际问题。
三、教学难点与重点
教学难点：净现值、内部收益率、回收期的计算及应用；项目风险分析。
教学重点：项目投资评价方法的选择与应用；风险分析的基本原理。
四、教具与学具准备
1. 教具：PPT课件、黑板、粉笔。
2. 学具：计算器、教材、笔记本。
五、教学过程
1. 导入：通过一个实际工程项目案例，引导学生思考如何评价项目投资的经济效益。 2. 讲解：讲解净现值、内部收益率、回收期等评价方法的原理和计算方法，结合例题进行讲解。
3. 练习：布置随堂练习，让学生运用所学方法计算实际案例中的项目投资评价指标。
4. 讲解：讲解项目风险分析的基本原理，引导学生了解风险识别和评估的方法。
5. 互动：分组讨论，让学生针对实际案例进行风险分析，并提出应对措施。
六、板书设计
1. 板书《工程经济学》第5章 项目投资评价方法
2. 板书内容：
净现值（NPV）
内部收益率（IRR）
回收期
项目风险分析
七、作业设计
1. 作业题目：
针对一实际工程项目，进行风险分析，并提出应对措施。
答案：略
八、课后反思及拓展延伸
1. 反思：本节课学生对项目投资评价方法的理解和应用程度，以及对风险分析的认识。
重点和难点解析 1. 净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、回收期等评价方法的计算及应用。
2. 项目风险分析的基本原理及方法。
房地产投资最新项目财务分析(ppt 76页)
幻灯片1
第五章 房地产投资项目财务分析
第一节 房地产投资项目财务分析概述
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表
第三节 传统的财务分析指标
第四节 现代的财务分析指标
第五节 房地产投资项目财务分析的应用
幻灯片2
第一节 房地产投资项目财务分析概述
一、房地产项目财务分析的含义
是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。
幻灯片3
第一节房地产投资项目财务分析概述
一、房地产项目财务分析的含义
由此财务分析的基本程序是：
1、收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
2、编制基本财务报表。
3、财务分析指标的计算与评价。
4、进行不确定性分析。
5、由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。
幻灯片4
第一节房地产投资项目财务分析概述
二、财务分析的作用
1、衡量项目的盈利能力
这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。
2、衡量项目的清偿能力
这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。
3、衡量项目的资金平衡能力
资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。
幻灯片5
第二节 财务分析基本报表
一、现金流量表
1、现金流量表的含义
现金流量表是指反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的计算表格。
现金流入、流出不包括非现金收支，如折旧费、应收款和应付款等。
项目投资管理讲义-10页word资料
第 1 页 第8章 项目投资管理
目的要求：学完本章，要求学生能够掌握项目投资的概念以及项目投资的5种评估方法，力求在实践生活中能够熟练地运用这5种投资决策方法，从而给个人理财或公司理财带来投资收益。
主要内容：掌握完整工业项目投资现金流量的内容；现金净流量的计算以及四个假设条件。
教学重点：净现值法、内含报酬率法、投资回收期法。
教学难点：内含报酬率法。
第一节 项目投资概述
一、投资的概念
投资：投资主体将财力投放于一定的对象，期望在未来获取收益的经济行为。
2、分类
二、项目计算期的构成和资金投入
1、项目计算期的构成（从投资建设开设到最终清理结束） 项目投资
证券投资（第五章）
其他投资 按投资的内容分 新建项目投资
更新改造投资
（从新建项目基础上进行更新） 单纯固定资产投资
完整工业项目投资 获取收益
降低风险
承担义务 1、目的 第 2 页
2、资金投入
三、现金流量
（由一个投资项目引起的，在未来一定其间内所发生的现金流入和流出的数量，就是现金流量）
（现金是广义的现金，不仅包括现金、银行存款等各种货币资金，还包括项目需要投入的企业拥有的非货币资金的变现价值）
（项目计算期内，任何时点都有现金流入和流出，不便于分析，为了科学的进行投资决策分建设期 生产经营期
0
建设起点
s
投产日
n
终结点
投资建设开始（记作第0年）称建设起点
清理结束这1年（记作第n年）称终结点
企业不会从第0年就能生产产品，从第0年到第s年，才能开始生产经营产品，第s年称投产日，s≥0；
从第0年到第s年称建设期，第s年到第n年称生产经营期（可分试产期和达产期）
假设建设期为s，生产经营期为p，整个项目计算期为n
则 项目计算期=建设期+生产经营期
（1）投资方式 一次投入：将资金一次集中投入
分次投入：将资金分次投入，在某一年年初投一部分，年末投一部分；或跨几个年度投入.
项目投资评估
项目投资评估
农业项目投资评估
课堂笔记
第一章 绪论 第一节 项目投资概述 投资项目的类型和特征 投资:为达到一定的目标而投放资本的行为，是经济发展的结果，也是经济进一步发 展的源泉。 投资项目:指特定的时间和空间范围内，经济单位合理利用各种生产性与非生产性资
源，以取得预期的综合效益的全部投资活动。 项目分类 1、项目进展:待选项目
实施项目 2、投资规模:大、中、小项目 3、项目性质:新建项目、重建项目、扩建项目、更新改造 4、投资成果表现形式:有形、无形项目 5、项目之间关系:互斥项目、独立项目 投资项目特征 1、项目规定的严格性 2、项目效益的综合性 3、项目投资的风险性 4、项目运行的周期性 第二节 项目投资评估的产生和发展 项目投资评估的含义: 指在可行性研究基础上，对项目有关的经济、技术、市场、社会环境等因素进行综合 分析，对项目取舍进行评价决策的工作。 第三节 投资项目评估的特征、原则与程序 特征:1、预测性 2、系统性 3、实践性 4、科学性 原则:
1、客观公正原则 2、综合评价比较择优原则 3、项目之间的可比性原则 1 2 3 4 ?价格可比 ?指标可比 ?经济性质可比性 ?时间可比性 4、定性分析与定量分析相结合 程序: 1、建立评估小组制定评估计划 2、要确定评估对象、目标、指标 3、搜集整理相关评价指标，并做出专项分析 4、运用上述各项数据和文字资料进行局部评价和综合评价 5、提出评估报告 投资项目的主要内容 1、项目概况 2、项目建设必要性分析 3、市场研究 4、建设条件评估 5、技术评估 6、投资估算与资金筹措 7、财务基础数据的估算 第1页
8、财务效益分析 9、国民经济效益分析 10、不确定性分析 11、项目比选与评估 投资项目评估方法 定性分析、定量分析 投资项目评估作用 1、搞好评估，
有利于减少决策的盲目性，增强决策科学性，避免投资决策失误的关 键环节。