【豪宅系列】星河湾传奇之--建筑工艺
揭密“星河湾”的高端地产神话
【“星河湾”奇迹全揭密】揭密“星河湾”的高端地产神话（根据资料整理）目录第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的第二部探索全球人居理念新高度第三部星河湾如何创造世界地产传奇第四部梁上燕：跨界营销助推“星河湾”神话第五部星河湾如何从做局到破局第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的一个月两次创造“月销40亿元”奇迹的产生2009年9月8日，浦东星河湾继8月8日开盘“6小时•40亿”的热销奇迹之后，再次传出一个令人惊奇的消息：截至下午17时，浦东星河湾完成签约金额40.2亿元、销售金额超50亿元的业绩！以一个月两次创造中国房地产乃至世界房地产界“月销40亿元”的奇迹，展现了一个首度进驻上海市场的广东房企的强劲实力与品牌魅力。
同时，它也将成为“暨南大学华商管理案例基金”的首个案例被记入史册。
紧锣密鼓的营销战从2009年5月1日起，星河湾就亮相房展。
星河湾副总裁梁上燕请来了在纳斯达克上市公司分众传媒的总裁江南春，对星河湾销售人员进行了一场培训，为他们传授沟通技巧、营销理念。
8月1日下午，一场三地同步的“浦东星河湾项目推介会”再度证明了星河湾对于市场所具有的强大吸引力。
推介会邀约了星河湾8年历程中的忠实客户以及浦东星河湾公开以来循声而至的新一批准客户，这场三地同步的推介会因此而显得盛况空前。
按照普通的投资逻辑：有投资需求的买家往往将投资收益作为关键要素。
在时下的上海楼市，这是业内共知的操作惯例。
但是上述投资逻辑在浦东星河湾这一楼盘中得到了颠覆。
出于对该品牌的信赖，意向买家更希望在保值增值的同时获取一种“星河湾式”的健康、精致生活。
在浦东星河湾开盘的同一天，与之比肩而立的浦东星河湾酒店也同时剪彩开门迎客。
这家具有超白金水准的五星级酒店日前已经历了数场由星河湾承办、其业主为主要参与者的大型活动，如《波士堂》三周年庆典——倾城之夜、《建国大业》全球首映式、东方星河激情盛典等。
浦东星河湾酒店目前正在申请加入国际一流饭店组织(The Leading Hotels of the World)。
太原星河湾成功案例分享
城南大新区
龙城新区
扼守“龙头”，引领未来
龙城大街核心轴南北两侧 将分别设置公共设施开发 带、生活服务带和居住生 活带等。
龙城公园
太原星河湾位于“龙城 新区”发展规划的龙头 额首，引领着整个新区 发展规划的风向
生态商务区
核 心 商 务 区
空港物流园 综合服务区
便捷交通
纵横八方
滨河东路，作为省城最畅通快捷的重点交通干线
八泉峡
星河湾黄蜡石叠泉
同样的清水湍湍，挡不住的美景诱惑就在星河湾
十年星河湾
怀着对5000年华夏文明的敬仰 带着山西人民的厚望 荣归华夏文明胜地 根植三晋 以现代方式去演绎“山西好风光”
为全球晋英呈现——
一个心情盛开的地方！
太原星河湾 星河湾地产进军十年品质的首席力作
太原星河湾，地处未来城市发展核心区
山西省体育中心
星河湾
10分钟通往武宿国际机场 武宿机场新航站
通往清徐、吕梁
链接太长高速，通往长治、平遥、临汾
世界顶端白金五星级酒店 精装超奢华样板间
社区中央体育休闲公园
太原星河湾
星河湾集团进军二线城市的首席作品，
设备齐全高品质体育馆 高端奢侈品购物商业街
也是目前为止，四地六座星河湾中开发
规模最大，规划最宏伟的项目。
柱组成斜拉桥主索塔
结 构 ， 塔 高 100.5 米 。大桥建成后，将成 为省城南部连接汾河 两岸的重要通道。
臻善配套承载城市理想，恢弘巨制谱写盛世蓝图
15分钟通往太原老城区
中国煤炭交易中心 太原美术馆 山西图书馆 山西大剧院 太原博物馆 太原铁路新站
山西科技馆 山西大医院 10分钟通往太原新南站
浦东星河湾入口处的黄蜡石
{项目管理项目报告}浦东星河湾项目传奇故事总汇0603
{项目管理项目报告}浦东星河湾项目传奇故事总汇0603浦东星河湾项目传奇故事总汇目录一、【浦东星河湾】 (2)1、区位 (2)2、规划 (2)3、配套 (3)4、建筑 (3)5、工程 (6)6、园林景观 (6)7、样板房（室内装修及户型） (9)8、酒店、会所、商业街 (12)9、物业 (13)10、其他 (14)二、【广州星河湾】 (14)三、【北京星河湾】 (22)四、【星河湾集团】 (24)五、【黄董语录及故事】 (24)六、【梁总语录及故事】 (27)七、【他人看黄董和梁总】 (28)八、【社会名流看星河湾】 (29)九、【员工、合作方看星河湾】 (30)十、【客户心声】 (32)十一、【星河湾公关大事件】 (34)十二、【星河湾荣誉】 (36)一、【浦东星河湾】1、区位1.1 关于路名：锦绣前程之路，象征着人生美好旅程的开始。
2、规划2.1走到哪里，美化到哪里：星河湾在征得周边居民同意后，自己出资改造锦绣路、白莲泾、中心河、浪水浜等周边道路、河道。
整治后河道两岸营造开敞式的绿化空间形成小区生态边界。
（景源上海星河湾宣传片摘录）2.2大规模成品社区：全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
（景源上海星河湾宣传片摘录）2.3高门槛定制纯粹：星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。
舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
（景源上海星河湾宣传片摘录）2.4高端资源整合平台：以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平台。
（景源上海星河湾宣传片摘录）2.5景观组团规划，相得益彰：整个社区分为四个组团，布局结构动静有序，虚实相生、环环相扣。
（景源上海星河湾宣传片摘录）2.6社区动静分区，自然过渡：社区沿东侧道路展开布置的配套公建，划分出两个界面，形成城市向社区公共空间的过渡和由公共空间向安静私密的住区空间的过渡。
星河湾设计及施工共49页PPT
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
星河湾设计及施工4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
看不见的青岛星河湾
看不见的青岛星河湾
星河湾的魅力何在？
为何她一直是地产同行争先效仿的对象，却难以被真正超越？业内有言，“别的项目可以不看，星河湾不可不看”。
为何她拥有那么多忠实粉丝，从广州、北京，一路追随到上海？客户有言，“星河湾的房子不用看，直接下定就好”。
不妨听听星河湾背后那些不为人知的故事吧，答案自会揭晓。
建筑：“美”源于细节
星河湾的建筑，已成为整个行业的经典。
很多人了解星河湾，是从她“令人心情盛开”的建筑之美开始的；美得和谐自然，美得又让人发自内心的震撼。
而很多人爱上星河湾，却来自她被业内誉为“标准”的细节，细节成就精神。
在星河湾，哪怕是最不起眼的细节，也会体现出“用心”的精髓，同时一定来源于对生活和居住舒适性的深层次解读。
而这些似乎不为人知的细节，往往更能打动人。
星河湾的建筑中，许多数字是具有灵魂的。
比如星河湾里所有的台阶的高度都是15厘米，那是因为追求人抬脚的最优舒适度；再比如星河湾每个入户大门都“抬高”了2厘米，那是为了防止开门挤到换鞋用的地毯，而预留出的空间。
在上海星河湾，外立面拥有不少于60种定制线条，甚至连固定线条的5毫米垫圈也要特别定制；建筑石材雕花精致繁复，细腻流畅，全部由水刀用最柔的力量切割而成，每处均不尽相同。
一位京城业界资深人士说了句很能透析星河湾的话：“只要肯花钱，就能请到好的设计师，也能用到好材料。
星河湾有别于他人的关键不是肯花钱，而是对细节的苛求”。
诚然，星河湾不仅精益求精的做好自己的产品，甚至把细节的标准延续到了红线外。
闵行星河湾豪宅项目案例分析_39PP_XXXX年
星河湾区位介绍
7
公交：闵行15路（金 都路都会路）、徐闵支 线（老沪闵路金都路）、 闵行6路（都市路金都 路）
上海闵行星河湾交通图
星河湾
本报告严格保密。
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上海闵行星河湾周边配套
本报告严格保密。
9
上海闵行星河湾周边配套
本报告严格保密。
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建筑：体现新古典建筑 简约之美和“度假式” 的轻松舒适之感
本报告严格保密。
中国星河湾大会
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衍生金融与中国金融安全 2010高峰论坛 2010年9月26日，衍生金 融与中国金融安全2010高 峰论坛——暨2009-2010蓝 海密剑期货大赛颁奖典礼 在上海星河湾酒店举行， 本次论坛以“衍生金融的 发展及中国金融安全维护” 为主题，全国金融投资界 精英与国际知名专家展开 高端对话，从金融形势、 金融创新及人民币汇率的 角度出发，就我国如何保 持衍生产品创新，多视角 探讨如何更好地发挥金融 创新的作用，更有效地维 护金融市场安全，为中国 金融业的发展做出积极的 贡献。
本报告严格保密。
中国星河湾大会
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【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆作 品落户星河湾倒计时盛 典 010年9月21日在上海 星河湾酒店举办了【相 逢于建筑】威尼斯建筑 双年展中国馆作品落户 星河湾倒计时盛典暨 “中国骄傲 感动世界” 星河湾中国红名仕上海 周——郭培旗袍秀
本报告严格保密。
中国星河湾大会
本报告严格保密。
星河湾价值点提炼一
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大虹桥国际都心 尽享世纪枢纽规划 上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河湾 交相辉映，依托大虹桥 交通枢纽、畅连徐家汇、 虹桥、古北、七宝、崋 庄等各大商圈。机场、 地铁、轨道交通、高速 公路等；立体交通1小 时快速连通长三角十余 座城市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、信 息、机遇，尽享无限生 活。
『精品』专题房地产研究报告——星河湾的豪宅之路
黄文仔在星河湾地产2019年会上讲话
黄文仔在星河湾地产2019年会的讲话
2019年，星河湾集团做出一个影响深远、意义重大的战略决策——“企 业现代化工程”。
“求变”二字，将是星河湾集团０８年运营的核心。我们要锐意求变， 做品质地产的现代化企业。
提出全新的企业目标——做一个以房地产品质建设、品质经营和品质 服务为核心优势的，要深受行业尊敬、公众和政府信任、值得投资者和业 主寄予重望的现代企业。
懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所 不为。
舍 得——舍得的气度
不急功近利，不唯利是图，为创造最佳品质及服务，星河湾愿意付出 更多时间、精力、资金等。
不惧怕错误，不吝惜成本，为打造一流团队及卓越文化，星河湾愿意 为员工付出必要的成本。
不患得患失，不瞻前顾后，为成就中国高端地产第一品牌，星河湾人 愿意付诸更多心智。
★ 生产制造业
星河湾地产拥有全国唯一原木加 工的木业公司——广州星河湾实业有 限公司。
◆ 总投资1亿6千万人民币，占 地面积6万余平方米 ◆ 拥有全套现代化的生产设备 和雄厚的技术力量 ◆ 严格选材、设计新潮、做工 精细 ◆ 骑江木道 ◆ 室内装潢 ◆ “弹药库”
三、星河湾文化 三个核心点
五把尺子
用 心——用心的执着
用心——用心决定“舍”与“创”的 结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。
执着于社区建设的每一个环节、每一 处细节。
“心”到才能“行”到，“行”到才 能“功”成。
用心用在事前，极尽心力系统规划全 过程；用心用在事中，以超越常规的 标准完成每一件事；用心用在事后， 不断总结，不断完善，不断提升。
北京星河湾 2019
连续三年蝉联高端住宅销售额第一名
精致信仰解读星河湾
-- 精细·规 划 -- 精致·园 林 -- 惊艳·风 格
-- 精品·户
型 -- 精工·品
质
篇一
精细·规划
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节 奏。规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝 向，避免了南北行列式的呆板和单调。
精品户型——尊贵，大户型的设计元素〃广东星河湾
四房：325平方米
主人起居空间的尊贵设计
140平米的南北连厅的生活空间
准一梯一户的入户设计
完善的后台服务空间
户型设计——在精品之上改良〃北京星河湾
四房：347平方米
二代人居住的相对分离及 融合 中西厨兼并的理念
主卧套的品质强化 入户厅的品质提高
延伸功能空间，保留阳台 观景空间
篇三
惊艳·风格
惊艳〃风格——建筑本身就是景观主角〃北京星河湾
通过平面的多座向布局、 加之单体立面丰富的体量 变化，形成起伏多变的群 体轮廓天际线。
建筑符号的重复运用—— “八角亭”成为整个社区 外立面的标志性符号，这
种建筑符号的重复利用，
形成星河湾独有的风格。
该建筑采用休闲风格，以 质朴的材质与柔和的色彩 表现清雅的格调，以体量
园林景观——高低错落
北京星河湾采用了立体平均式园林 景观，主动创造场地高差，形成自 然起伏，有效增大绿化面积，并且 使园林景观产生丰富的层次感，同 时还增强了首层住户的私密性。
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【豪宅系列】星河湾传奇之--建筑工艺
星河湾：国际级豪宅定位
高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，
集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。
顶级名流生活圈层
星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念
成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。
高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平
台。
用做家私的态度做建筑
高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精
确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。
2
“华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求
3
管道隐蔽工程
与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。
管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。
4
外立面石材干挂：采用大小间隔形式
为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（增加干挂固定小
构件）。
通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面
的装饰石材。
澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：
1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验，进口石
材不会出现泪痕（石材反碱）等现象。
2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟
精确到2mm的外立面精度
外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。
对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。
5
混凝土现浇筑、墙体勾缝
门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重
力。
砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。
砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。
6
现浇圈梁
有外秀就有内涵
有外挂的地方就有内埋圈梁
确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。
7
定制外立面装饰条颜色
•定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确保色泽统一。（市面上通常使用黑色，因此需专
门定制）
•立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立
面的美观。
从空间到建筑，提供整体的享受空间
星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。
从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。
8
“别人卖的是平方，我们卖的是立方”
样板房精装修 = 交房标准
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准”
——黄文仔先生
9
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。
房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，
从室内设计开始，从空间开始。”
10
——室内设计师邱德光先生
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
200平米空间做出300平米的感觉
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
精确放线，按“图”施工
11
精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。
放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。
施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。
每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。
300张施工图纸，确保0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美
的居所。
12
小面积墙体的砌筑
为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。
保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于
后期的质量保证。
“结构阶段，做施工像做家私一般”
——工程部
13
定制角铁切面
投入成本，定制角铁，弃用传统木方。
利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。
保证地暖铺设等后期装修的质量标准。
室内隐蔽工程
地暖设备隐蔽处理
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除阳台外，室内全部铺设地暖，表面加地暖保护层。
红外线镭射精确定位
•为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。
天幕穹顶 国内独有
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餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了
交房标准。
零误差要求 绝对的平整
星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。
国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内
线条的细腻呈现。
墙边预留2公分的设计创意 = 优雅
同时，= 周界绝对的平整、零误差
= 额外的2倍施工作业量
16
百分之百的“直”
17
零误差要求 绝对的平整
接线盒预留2公分出墙面，为后期墙体贴面砖做考虑
18
窗框整体安装（定制附框创新工艺）
窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。
附框为重金属材料，需要定制
控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。
保护进口材料的成品窗框。
（每一个工艺均需要求对细节的保护）
19
无缝拼接
无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。
精益求精，只为完美呈现。
20
为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。
“垃圾堆里做不出精品”——工程部。
“厚”了2公分的大门
门框墙体采用混凝土现浇筑。
有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力
•一个门，五对钢固件联接点
21
22
星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思
多2公分的厚度，只为了主人的宁静
多一处防烟条设计，只为多一层安全防护
23
空调口隐蔽设计
将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位
置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。
隐身的空调机房
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将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。
整石打磨_“星河湾的弧度”
踢脚线整石打磨，不省石料
弧形石板的损耗率是平板的2倍
运用“水刀”工艺精准切割
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石材砌筑灌浆
室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性
手工打磨
全部直角手工打磨，消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求）
方型磨边，防止碰伤
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采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）
立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；
纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。
围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。
雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观
采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。
手工打磨，高强度光严格检验施工作业平整度
人性化细节
台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。
充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。
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为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。
成品保护
重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。
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