开发商交房流程及注意事项
收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些
收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些收房是买房过程中最重要的⼀步，所有在⼤脑中要有⼀定的法律意识，有法律这根弦。
那么，收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些？店铺⼩编整理了收房⽅⾯的相关内容，供⼤家参考，欢迎浏览。
收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣⼯验收备案表》、《房屋⼟地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》并由开发商加以说明，《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》必须为原件⽽不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案6、开发商与业主协商并达成书⾯协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，⽆法在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议8、业主签署《⼊住交接单》收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果⾯积涨⽔)、缴纳公共维修基⾦(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳⼀年的物业管理费和产权代办费等费⽤，然后⽅可以办理⼊住⼿续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主⽀付了全部房款的前提下，开发商应⽆条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
⽆论是依据法律的规定和⼤部分购房合同的约定，缴纳公共维修基⾦、契税等费⽤均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期⼊住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费⽤为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费⽤(公共维修基⾦和契税、产权代办费等费⽤)为前提，开发商单⽅为业主收房设置了义务。
⽽依据法律规定契税、公共维修基⾦业主必须在办理产权证书时向税务部门和⼩区办缴纳，⾄于产权代办费，业主完全有权选择⾃⾏办理产权证，开发商⽆权强⾏向业主收取该笔费⽤。
交房流程及注意事项PPT课件
物业预验接管及前期整改 前期培训
3．核心问题需切实的贯穿在整个交收房流程之中。 4．把握好三个重点有助于物管处在交收楼活动前,打下扎实的基础，在
充分准备的前提下展开对交收楼的活动。
一、如何理解交收楼
核心：物业与开发商的沟通
1.交收楼活动是开发商和物业这两位演员搭台给业主唱的一场戏。 2.第一印象非常重要，头起的好，在物业管理的初期物业管理比较薄弱的阶
1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单元的水 、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。 物业工程人员为业主演示设施设备使用功能及状态。
2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回答的 即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业主整改 工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。
一、如何理解交收楼
6.以上引出今天要讲的主旨：
物业与开发商要有好的沟通，才能顺利完成交收楼活动。
7.要与开发商建立健全的沟通体系:
定期性会议 专题会议 发文及回复的流程 紧急事件的整改处理流程
8.要勤于和开发商沟通。
9.容易发生的问题：开发商主观意识重。 应对：灌输物管意识。
一、如何理解交收楼
重点一、交楼许可证
6. 以上内容表明无证交房的风险巨大，后果严重。
7. 参考条款： 《上海市新建住宅交付使用许可规定》
一、如何理解交收楼
重点二、物业预验接管及前期整改的工作
1. 对小区单元及公共区域进行验收，提出整改项目，制订整改流程。 目的：将问题消灭在交房之前，物业公司全面接收后减少交房时的投诉，以提高 客户的满意度，确保交房工作的顺利完成。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程及注意事项一、交房前的准备工作在开始交房收房流程之前，有一些准备工作需要完成，以确保整个过程顺利进行。
以下是准备工作的步骤：1. 确定交房时间和地点与出租方（或开发商）协商确定具体的交房时间和地点。
双方应在合同中明确规定这些细节。
2. 准备相关文件和材料•租赁合同或购房合同：双方应准备好签署的合同，并确保合同内容无误。
•房屋证件：如购房发票、产权证书等。
•收据和付款凭证：如交纳的押金、租金或首付款等。
3. 检查房屋状况在交房前，租客或购房者应对房屋进行全面检查，记录下现有状况并拍照备案。
可以使用一个检查清单来确保不遗漏任何细节。
二、交房流程及注意事项以下是交房收房的详细步骤及注意事项：1. 双方到达交接现场出租方（或开发商）和租客（或购房者）应在约定的时间和地点相遇，开始交房收房流程。
2. 核对文件和材料双方应核对并确认所有相关文件和材料的完整性和准确性。
确保合同、证件和付款凭证等都齐全，并且没有任何遗漏或错误。
3. 检查房屋设施和装修租客或购房者应仔细检查房屋内部的设施、装修和家具等是否与合同约定一致，并且没有任何损坏或缺陷。
以下是一些需要注意的事项： - 水电设施：检查水龙头、马桶、洗手盆等是否正常工作。
- 电器设备：测试灯具、插座、空调、热水器等是否正常运行。
- 家具及陈设：确认家具是否完好，无破损或缺失。
- 墙壁和地板：注意墙壁上是否有裂缝，地板上是否有磨损或凹陷。
4. 写下检查结果租客或购房者应将检查结果详细记录下来，并拍照备案。
这个记录可以作为未来参考，以防纠纷发生。
5. 确认物品清单如果租赁的房屋内有家具或其他物品，租客和出租方应一起核对物品清单，确保所有物品都齐全。
6. 确认房屋状况双方应一起确认房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板等。
如果发现有任何损坏或缺陷，应当在记录中注明，并与对方商议解决办法。
7. 签署交接书或协议如果双方对房屋状况和物品清单等达成一致意见，可以准备并签署交接书或协议。
收房流程及收房注意事项new
收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
新房交房流程
新房交房流程一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。
避免开发商在公摊面积上钻空子。
2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
上海新房交房验收流程
上海新房交房验收流程一、前期准备在收到开发商的交房通知后，业主应尽早安排时间，并做好以下准备工作：1.确认交房日期、地点及流程，确保对交房流程有一个大致的了解。
2.准备好相关资料，如身份证、购房合同、相关费用等。
3.邀请专业验房师或相关人员一同前往，协助进行房屋验收工作。
二、现场核验到达交房现场后，业主应按照以下步骤进行现场核验：1.核验房屋的建筑结构、房间布局、公共设施等是否与购房合同中约定的内容一致。
2.检查房屋的外观、门窗、阳台、卫生间等部位是否存在损坏或质量问题。
3.核实房屋的装修质量，如地面、墙面、天花板等部位的装修情况。
4.检查水电气设施是否齐全且正常工作，如水龙头、排水管道、电灯、开关等。
5.核实房屋的采暖、通风、空调等设施是否正常工作。
在核验过程中，一旦发现问题，业主应立即向开发商或物业公司提出，并要求其进行整改。
同时，建议业主在发现问题后及时拍摄照片或视频作为证据，以便后续处理。
三、问题反馈与整改在现场核验完成后，业主应将发现的问题进行汇总，并联系开发商或物业公司进行整改。
整改期间，业主应定期跟进整改进度，确保问题得到及时解决。
如果整改结果不满足业主的期望，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
四、签署收房确认书在确认房屋没有问题或问题已得到妥善解决后，业主应签署收房确认书，正式接收房屋。
签署收房确认书前，业主应仔细核对购房合同中的约定内容，确保所有事项均已达到合同约定标准。
同时，业主还应注意以下几点：1.确认物业公司已完成所有费用的结算和收取工作，包括物业管理费、车位费等。
2.确认房屋的维修基金、产权证等相关手续已办理完毕。
3.了解房屋的使用规定和注意事项，确保在日后使用过程中不违反相关规定。
4.签署收房确认书后，业主即拥有房屋的产权，应注意保管好相关证件和资料，以备不时之需。
同时，应遵守法律法规和购房合同约定，合法使用房屋。
5.确认开发商或物业公司提供的保修期限及保修范围，以便在日后使用过程中遇到问题时及时寻求解决。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程一、引言二、交房前的准备1. 环境整治在房地产交房之前，开发商需要对小区的环境进行整理和清理，确保小区的道路、绿化等设施整洁有序。
还需要保证小区内的污水、垃圾等处理设施正常运转。
2. 完善基础设施开发商还需要在交房前确保小区的基础设施完善。
包括水、电、燃气等公共设施的安装和通水、通电、通气等工作的完成。
3. 办理相关手续在交房前，开发商需要办理相关手续，如物业交接手续、验收手续等。
还需要办理房屋产权证书等相关手续，确保购房者可以合法使用房产。
三、开发商交房流程1. 通知购房者开发商在房屋交付之前，会提前通知购房者交房的具体时间和地点。
通知可以通过短信、方式、邮件等方式进行。
2. 房屋移交在交房当天，购房者需要和开发商的工作人员一同前往房屋所在地。
开发商会将购房者购买的房屋的具体位置和钥匙移交给购房者。
3. 房屋验收购房者在接收到房屋和钥匙后，需要立即对房屋进行验收。
购房者可以参照购房合同或交房标准，检查房屋的质量和功能是否达到要求。
如发现问题，可向开发商提出维修或整改要求。
4. 缴纳相关费用购房者在交房之后，需要向开发商缴纳相关费用。
这包括物业费、公共维修基金等费用。
购房者可以向物业管理处咨询相关费用的缴纳方式和标准。
5. 办理入住手续购房者在完成房屋验收和缴纳相关费用之后，可以办理入住手续。
这包括向物业管理处进行登记、领取小区门禁卡、制定入住规定等。
四、注意事项1. 查看房屋质量购房者在验收房屋时应认真检查房屋的各项功能和质量。
如发现问题，应及时与开发商沟通协商解决。
2. 合理规划装修购房者在拿到房屋之后，应根据自己的需求和预算合理规划装修。
可以选择聘请装修公司进行装修，也可以自己进行装修。
但需要遵守相关的规定和交房标准。
3. 维护公共秩序购房者入住后，应注意维护小区内的公共秩序。
不随意乱丢垃圾，不擅自破坏公共设施，与邻里和睦相处，共同维护小区的良好环境。
五、房地产交房流程涉及到多个环节和程序，包括交房前的准备、开发商交房流程、注意事项等。
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开发商交房流程及注意事项
开发商交房流程及注意事项包括以下几个方面：
1. 验房阶段：
- 开发商完成房屋建设后，购房者可以联系开发商预约验房
时间。
- 购房者应仔细检查房屋内外的装修以及设施设备是否完好，并与购房合同进行对比，确保一致。
- 购房者应注意检查窗户、门、水电设备、空调、管道等功
能是否正常运转。
2. 签署相关文件：
- 验房合格后，购房者与开发商签署提取钥匙、过户、交接
等相关文件，确保房屋交接的合法性和可靠性。
3. 缴纳相关费用：
- 购房者应按照合同约定的方式和时间，向开发商缴纳剩余
的购房款项及其他相关费用。
注意确保款项的安全性，避免受骗。
4. 办理过户手续：
- 购房者应与开发商一同到房管局进行过户手续办理，确保
房屋所有权合法转移。
5. 办理物业过户手续：
- 购房者应与物业公司联系办理物业过户手续，确保物业管
理权的合法转移。
6. 办理水电燃气过户手续：
- 购房者需要与相关水电燃气供应公司联系办理过户手续，确保正常使用公共设施。
7. 办理房屋保险：
- 购房者可选择购买房屋保险，确保对房屋的保值和防护。
注意事项：
- 在验房时，购房者应仔细检查房屋质量和各项设施是否达到预期标准，如发现问题及时与开发商协商解决。
- 在签署相关文件时，购房者应仔细阅读并理解合同条款，注意各项权益的保障和责任的承担。
- 在缴纳相关费用时，购房者应选择安全可靠的方式进行转账或支付，并要求开发商出具正规的发票或收据。
- 在办理过户手续时，购房者应咨询相关专业人士，确保手续的合法性和完整性。
- 在办理物业过户和水电燃气过户手续时，购房者应与相关公司进行明确的沟通，并保存好相关证件和收据。
- 在办理房屋保险时，购房者应选择信誉好的保险公司，并了解保险条款，确保房屋得到全面的保护。