物业住宅小区装修人员管理条例
工作行为规范系列
物业住宅小区装修人员管
理条例
（标准、完整、实用、可修改）
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编号：FS-QG-72627
物业住宅小区装修人员管理条例
Regulations on the management of decoration personnel in real estate
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可
循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
住宅小区装修人员管理条例
为保障各用户装修工程的正常进行及维护小区装修期
间的正常秩序，现将施工人员事项告之阁下:
1、进入小区装修的工人须将装修出入证佩戴于左胸前，
一人一证，不得转借、涂改，违者须支付违约金50元;
2、若遗失出入证或管理处开除的押金收据，出入证押金
不予退还;
3、临时施工须到宝安办公室办理临时出入证，有效期为
一天，连续两天以上要求办理此证的，保安部将拒绝办证，
每证须提供工人身份证复印件一张，按金50元，退证时此按
金一并退还，遗失此证，按金不予退还;
4、进入小区的装修工人不得损坏小区公共设施设备，不
得踩草皮，违者支付违约金50-200元，并赔偿相应设施的修
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复费用;
5、不得在未管理处同意的情况下进入首层、二层客用公
共大堂及非工作场所之外的其他任何楼层、单元;违者须支
付违约金50-200元;
6、施工人员之可使用施工电梯，在运送货料时不得超载，
不得使用人为阻力(用货物挡在电梯门)控制电梯的正常运
行，并保持电梯内清洁的卫生，不得损坏电梯及其包装，违
者须支付违约金100-300元，如造成设施损坏须赔偿修复费
用;
7、任何施工单位及施工个人不得从小区正门(即车辆出
入的门岗)步行出入，严格按施工通道进出，施工通道有明显
的标示，如不清楚可向保安员咨询，切勿乱走;
8、施工人员不得在小区内抽烟、随地吐痰，不得在小区
内骑单车，违者须支付违约金50-100元;
9、施工人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋、赤背，如发现
第一次，保安员将予以警告，若有再次违反者须支付违约金
50元;
10、为维持好小区的秩序，对装修施工时间进行定制:
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周一~周五施工时间为:8:30-12:00，14:00-18:00;
违者，首次须支付违约金100元，再犯者将作清场处理;
11、施工人员私自施工或不服从管理，管理处及保安部
有权进行干预或强制管理;
12、装修单位在单元内遵守消防安全管理规定，不许吸
烟，需搞好文明施工，管理处将定期进行检查，违者须支付
违约金50-200元;
13、施工过程中不准高空掷物，违者须缴纳违约金100-
500元;
14、未经许可，私自动用消防水者须缴纳违约金500元
-1000元，对严重损害消防设施者除按原价赔偿外，须缴纳
违约金500-1000元。
敬请阁下负责监管下属的施工人员，我处对不服从管理
者将取消在本小区的施工权限。
装修单位:
装修负责人:
签收日期:
z物业管理有限公司
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z管理处
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Foonshion Design Co., Ltd
小区房屋装修管理规定
××小区房屋装修管理规定为加强××小区装饰装修的管理，确保装饰装修的工作质量和安全，维护全体业主的公共利益。
物业服务中心根据建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，特制定本规定。
一、××小区内所有住宅的装饰装修活动，必须接受物业的管理，装修人不得拒绝物业人员对装饰装修活动的监督检查，以便更好的维护全体业主的合法权益。
二、居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的事故、质量缺陷以及其他业主正常生活的行为，物业公司均有权制止、检举和投诉。
三、凡住进××小区的业主，需要装修时，应先向物业维修服务部申报装修的项目、施工期很，填写《装修中请表》，交纳装修施工保证金、管理费、垃圾清运费等费用，经物业维修部批准后，方可施工。
四、××小区内房屋装修活动禁止下列行为∶1、破坏房屋结构及配套设施的使用功能；2、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面；3、拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道；4、任意剔、凿楼板、切断楼板中的受力钢筋。
五、在装修过程中，物业维修部人员有权例行检查，纠正违章，对违反规定者，酌情对其进行处理、对于不听劝阻者，物业维修部有权采取措施，直至其整改为止。
为此，引起的六、对于确实需要重新布局的情况，应事先递交专项申请和图纸，经物业有关方面批准后方可在服务人员的指导下开始施工。
七、装修施工负责人必须教育其施工人员遵纪守法，熟知××小区的有关规章制度，并严格遵守，否则由此引起的一切后果，均由施工方负责。
八、未经物业人员允许，装修施工队不得在小区内楼道、庭院等公共场所操作。
九、要加强装饰装修的消防管理和预防工作，施工队要做好用电、用火的安全防范措施，施工需进行电、气焊操作的，必须经物业批准同意后方可施工，对在楼内使用明火作业的施工单位和个人，造成严重后果的，追究其相应刑事责任。
最新物业管理条例：小区内私搭乱建及违规装修处罚
最新物业管理条例：小区内私搭乱建及违规装修处罚引言：在中国城市化快速发展的背景下，物业管理成为了一个重要的社会问题。
为了维护社区的环境、促进住户的安居乐业，各地政府纷纷颁布修订物业管理条例，对小区内的私搭乱建及违规装修行为进行处罚。
本文将介绍最新的物业管理条例，重点阐述小区内私搭乱建及违规装修的处罚措施。
第一部分：私搭乱建的定义和危害私搭乱建是指未经批准或违规建造的房屋、构筑物或设施。
私搭乱建不仅破坏了小区整体的美观环境，还对小区居民的生活造成安全隐患。
例如，在消防通道上搭建违建，一旦发生火灾，阻碍了疏散通道，给住户的安全带来极大的威胁。
第二部分：最新物业管理条例中私搭乱建的处罚措施1. 拆除违建：物业管理方有权对发现的私搭乱建进行拆除，违建的拆除费用由违规建造者承担。
2. 罚款：对于私搭乱建的业主，将会处以一定金额的罚款，惩罚其违规建造的行为。
3. 责令整改：对于小区内存在危害安全问题的私搭乱建，物业管理方有权责令其整改，确保住户的生活安全。
第三部分：违规装修的定义和危害违规装修是指住户在未经许可或违反相关规定的情况下，对房屋进行改动或装修。
违规装修可能会影响到整个小区的房屋结构和安全。
第四部分：最新物业管理条例中违规装修的处罚措施1. 恢复原状：物业管理方有权要求违规装修的住户将房屋恢复到原状，恢复费用由违规装修者承担。
2. 罚款：对于违规装修的住户，将会处以一定金额的罚款，惩罚其违规装修的行为。
3. 责令整改：对于严重危害安全的违规装修行为，物业管理方有权责令其整改，确保小区整体的房屋安全。
结论：最新物业管理条例中对小区内的私搭乱建及违规装修行为提出了明确的处罚措施，旨在维护社区的环境，保障住户的生活安全。
对于小区内的业主而言，遵守物业管理条例是维护自身权益和社区和谐的重要一环。
同时，物业管理方也需要增加巡查力度，加强对私搭乱建及违规装修行为的管理和处罚力度，为小区居民提供安全舒适的居住环境。
物业装修管理规定（5篇）
物业装修管理规定一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部[____]第____号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括：◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：____元/户(平层)、____元/户(跃层)。
②装修公司缴纳装修监管费：____元/平方米。
③装修施工许可证工本费：____元/证。
④施工人员临时出入证工本费：____元/证。
⑤住户交垃圾清运费____元/m²。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。
主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：㈠装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。
物业装饰装修管理规定(4篇)
物业装饰装修管理规定第一章总则第一条为了加强物业装饰装修管理，维护小区环境安全和居民利益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理的住宅小区，包括小区内的公寓、别墅、花园等各类住宅。
第三条物业装饰装修应符合国家有关建设、环境保护、安全等方面的法律法规和相关技术标准。
第四条物业装饰装修应注重节约能源、保护环境、安全实用、美观大方、方便维修等原则。
第五条物业管理部门负责根据本规定制定物业装饰装修管理细则，并组织实施和监督执行。
第二章装修申请与审核第六条业主在进行装修前，应向物业管理部门提交装修申请，并填写《装修申请表》。
第七条装修申请表应包括装修业主的姓名、联系方式、装修范围、装修时间等基本信息。
第八条装修申请表应附上装修设计图纸、施工方案等相关文件资料。
第九条物业管理部门应在接到装修申请后，及时组织专业人员进行审核，并在3个工作日内给出审核结果。
第十条物业管理部门审核装修申请时应重点检查以下内容：1. 装修设计图纸是否符合国家相关标准和小区的规划要求；2. 施工方案是否合理、安全；3. 施工人员是否具备相应的资质和培训。
第十一条物业管理部门审核通过后，应将装修申请表及相关文件资料归档，并签发《装修许可证》。
第十二条未经物业管理部门审核或超出装修许可证范围进行装修的，物业管理部门有权责令停工，并可依法予以处罚。
第三章施工管理第十三条装修施工过程中应严格遵守以下要求：1. 施工现场应设立有效的安全警示标识；2. 施工现场应保持整洁，遵守噪音、环境污染等方面的相关规定；3. 施工材料应按照相关标准采购和使用；4. 施工过程中应遵守安全操作规程，确保施工人员的人身安全；5. 施工过程中应定期清理产生的垃圾，并进行妥善处理。
第十四条施工人员应持有相应的施工许可证和施工人员证，并接受物业管理部门的监督和指导。
第十五条施工单位应向物业管理部门报备工地负责人和施工人员名单，并定期更新。
小区装修管理规定（4篇）
小区装修管理规定一、报批程序住户装修必须提前____天到管理处领取装修管理登记表，详细如实填写。
装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工。
二、装修范围1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过4CM。
地面装修大理石等超重材料，厚度不得超过20mm3、装修必须使用防火材料。
严禁安装凸出式防盗网，安装内防盗网必须按照管理处规定的统一规定安装4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，造成后果由本人负责5、安装水电管线要符合国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。
三、装修时间施工时间800-1200下午1400-1800双休日上午900-1200下午1400-1700，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并按照相关规定处理。
四、装修垃圾装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚。
五、装修管理费用及违章责任装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年后如楼下没有渗、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的损失由装修户负责。
六、法律责任擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，处以____万元以上，____万元以下罚款，造成损失的依法承担赔偿损失。
最新物业管理条例：小区公共区域装修及维护规定
最新物业管理条例：小区公共区域装修及维护规定1. 引言近年来，随着城市化进程的加快，小区居民对于小区公共区域的装修及维护提出了更高的要求。
为了保障小区居民的居住环境和权益，本文将介绍最新的物业管理条例中关于小区公共区域装修及维护的规定。
2. 装修规定2.1 装修前准备在进行小区公共区域的装修前，业主需要向物业管理部门提出申请，并提交装修方案和材料清单。
物业管理部门将对申请进行审核，确保装修方案符合小区的整体规划和安全要求。
2.2 装修时间装修时间一般规定在工作日的8:00-22:00之间，不得在节假日或晚间进行装修施工。
此外，装修过程中需注意降低噪音和粉尘对其他居民的影响，确保小区居民的正常生活秩序。
2.3 装修材料装修材料应选择环保、无毒、无污染的产品。
在选择材料时，业主应遵循国家相关的建筑材料标准，不得使用廉价劣质材料。
2.4 装修施工装修施工过程中，业主应严格按照装修方案进行，不得擅自更改或添加施工内容。
同时，要遵循施工安全规范，确保施工人员和其他居民的人身安全。
2.5 完工验收装修完工后，业主需要通知物业管理部门进行验收。
物业管理部门将对装修质量进行检查，确保符合相关规定。
若发现存在质量问题，将要求业主及时进行整改。
3. 维护规定3.1 公共区域的保洁与维修小区公共区域的保洁和维修由物业管理部门负责。
物业管理部门应定期进行公共区域的保洁工作，包括清扫、擦拭、刷漆等。
同时，对于公共区域的损坏或故障，物业管理部门应及时修复或更换。
3.2 公共设施的日常维护小区公共设施包括电梯、消防设备、水电设备等，物业管理部门应定期对这些设施进行日常维护和检查。
如发现设施存在故障或隐患，应及时维修或更换，确保小区居民的安全。
3.3 绿化环境的维护小区的绿化环境是小区居民生活质量的重要因素。
物业管理部门应定期对小区绿化进行养护和修剪，确保绿化环境的美观和整洁。
3.4 小区安全管理物业管理部门要负责小区的安全管理工作，包括安装监控设备、加强巡逻巡查、制定消防预案等。
小区装修管理规定范文（三篇）
小区装修管理规定范文一、装修申请与审批1. 业主在进行装修前，必须向物业公司提交装修申请，并提供相应的装修图纸和材料清单。
2. 物业公司将对装修申请进行审查，并在7个工作日内给予审批结果。
3. 业主在收到审批通过通知后，方可开始进行装修工程。
二、装修材料选择与施工要求1. 业主在选择装修材料时，应遵守国家相关法律法规及安全标准，并选择环保、无污染的材料。
2. 装修施工必须由专业的装修公司进行，并严格按照相关的施工要求和安全标准进行施工。
三、施工期限与时间限制1. 业主在进行装修时，应尽量避免影响其他业主的生活，尤其是在晚间、节假日和周末应注意控制施工噪音。
2. 装修施工时间限定在工作日的早上8点至晚上6点。
四、施工安全与环保要求1. 施工人员应遵守相关的安全操作规程，佩戴好安全帽、防护服等必要的防护设备。
2. 施工过程中产生的垃圾应及时清理，并正确处理。
五、装修验收1. 装修完工后，业主需向物业公司提交装修竣工验收申请。
2. 物业公司将安排相关人员对装修工程进行验收，确保符合相关要求后方可办理竣工手续。
六、装修违规处理1. 若发现业主违反小区装修管理规定，物业公司将有权要求其停止施工并进行整改。
2. 对于违规行为严重的业主，物业公司有权采取相应的违规处理措施，并进行相应的处罚。
七、其他1. 对于小区公共设施和共用部位的装修，业主必须事先征得物业公司同意，并按照物业公司的要求进行施工。
2. 物业公司有权对小区装修工程进行巡查和监督，并及时解决装修过程中的问题和纠纷。
以上是小区装修管理的规定范文，可根据实际情况进行适当修改和完善。
小区装修管理规定范文（二）第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为了规范小区内业主的装修活动，维护小区环境秩序，促进小区良性发展，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区业主及其家庭成员对住房进行装修的行为。
第三条本规定所称装修，是指业主对自己的住房内部进行设施、结构调整或装饰改造的行为。
物业小区装饰装修管理规定
物业小区装饰装修管理规定为保障小区全体业户合法权益和共同利益，维护统一景观，特制定本规定。
第一条报批程序一）业户在住宅装饰装修开工前必须向物业管理有限公司管理处（以下简称管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
（二）业户/商家在办理装修手续前须先办理入住手续，并交纳相关费用。
三）业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。
四）业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写《装修申请表》，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。
五）业户、装修施工单位与管理处三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。
六）交纳装修保证金。
七）施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到管理处办理《施工人员临时出入证》。
八）装修施工方案经办理处审批同意后方可进行施工。
第二条装修项目及要求房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且未经相关部分审批的，办理处一概不予批准。
一）有关室内主体结构1、严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌及共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、不得改变卫生间、厨房间的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能形成原有防水层破坏，故在装修卫生间之前必需补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，办理处不承担此方面的责任。
3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。
4、为保证业户装修质量（毛坯房），业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业户及装修单位自行解决。
5、禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。
物业管理条例中业主装修管理规定
物业管理条例中业主装修管理规定一、业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业。
物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
二、业主需要装饰装修房屋的,应当事先先知物业管理企业,并办理有关手续,有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。
首先,业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。
(一)《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续1、原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下列办法办理: (1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
(2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。
2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定,到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程,有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证,建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
(二)《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
申报登记应当提交下列材料:(1)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人身份证件;(3)装饰装修方案;(4)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;(5)涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案;(6)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。
非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
物业装修管理条例
物业装修管理条例物业装修管理条例第一章总则第一条为加强物业装修管理，规范装修行为，维护物业安全和环境，根据相关法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于本物业区域范围内的所有业主、租户和装修公司。
第二章装修申请第三条业主或租户在进行装修前，需向物业管理处提出书面装修申请，并提供以下材料：（一）联系明文件。
（二）装修设计方案。
（三）施工合同（如有）。
（四）装修材料清单。
（五）装修费用预算表。
（六）施工计划书等。
第四条物业管理处收到装修申请后，应在5个工作日内进行审核，并书面通知申请者。
第三章装修规范第五条装修设计方案应符合建筑、消防、环保等相关规范要求，不得影响其他业主或租户的正常生活和办公秩序。
第六条装修施工前，需向业主或租户所在楼层的其他业主或租户进行告知，如有异议应协商解决。
第七条装修施工期间，施工单位应遵守以下规定：（一）施工人员进入小区必须佩戴联系明，并登记录入物业管理处。
（二）施工现场应设置明显的安全标志，防止施工过程中发生伤害事故。
（三）施工人员应按照施工计划书的要求进行施工，不得超时施工，不得产生噪音、粉尘等对其他楼层产生影响的情况。
（四）施工材料应符合国家标准及相关规定，使用环保材料，不得使用禁止的材料。
（五）施工废弃物应进行分类处理，并及时清理，保持施工区域的卫生。
第四章监督检查第八条物业管理处有权对装修施工进行监督检查，发现问题应及时提出整改意见，并跟踪整改情况。
第九条物业管理处可委托第三方机构进行装修质量抽验，发现不合格的装修工程，应要求施工单位及时整改，确保装修质量符合规定标准。
第五章处罚措施第十条对违反本条例的行为，物业管理处有权采取以下处罚措施：（一）口头警告。
（二）书面警告。
（三）停止施工，暂扣装修许可证。
（四）扣除保证金。
（五）其他合法的行政处罚措施。
第六章附件本文档涉及附件：附件一：装修申请表格附件二：装修费用预算表格附件三：施工计划书范本第七章法律名词及注释1、物业管理处：指管理和维护小区公共设施设备、协调业主共同事务的机构。