2020年CPA考试《会计》第6章 投资性房地产-知识点整理

2020年CPA考试《会计》

第6章投资性房地产

知识点整理

第一节投资性房地产的特征与范围

第二节投资性房地产的确认和初始计量

资性房地产的转换相区别。

第四节投资性房地产的转换和处置

知识点：投资性房地产的转换 P84 ★★

【注意】此处讨论的是投资性房地产(包括2种计量模式)与非投资性房地产的转换；注意与第三节知识点相区别。

(一)转换日的确定

转换情形转换日确定

①投资性房地产→自用房地产达到自用状态日期。

②投资性房地产→存货

租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重

新开发用于对外出售的日期。

③自用→投资性房地产租赁期开始日或用于资本增值的日期。租赁期开始日是指出租人

提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的

日期。

④存货→投资性房地产

(二)会计处理

成本模式公允价值模式

总体思路

(1)成本模式：

(2)公允价值模式：

一、投资性房地产转换为非投资性房地产【自用、存货】：

将投资性房地产转为自用时，应按其在采用公允价值模式计量的投资性房

【注意】非投资性房地产转投资性房地产(公允价值模式)时，对于公允与账面的差额，处理方式不一致，这里需要考生注意。准则这样规定的原因就是防止公司通过变更来操纵利润，所以在差额为贷差(即公允价值＞账面价值)时进入权益(其他综合收益)，这样不会影响当期损益。其他差额都直接进入公允价值变动损益(会直接影响当期损益)。