招商局光明科技园科技企业加速器项目环境影响报告书解读
房地产行业事件点评：招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs平台构建
房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2023年3月21日强于大市相关研究报告《未提及“房住不炒”；预期住房需求将重点来自于核心城市—2023年政府工作报告点评》20230305 《房地产2022年12月统计局数据点评：全年销售投资降幅创历史新低，预期2023年呈现“前低后高”走势》20230117《Q4居民购房意愿再度走弱，房价看涨预期处于历史最低点；房企贷款需求略有改善—央行2022年四季度问卷调查点评》（2022/12/28）《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》（2022/12/18）《中国真实住房需求还有多少？（2022版）》(2022/8/3) 《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考》(2022/6/15)《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则》(2022/3/31)中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业证券分析师：夏亦丰(8621)20328348************************证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005证券分析师：许佳璐(8621)20328710**********************证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002房地产行业事件点评招商蛇口：短期业绩与盈利水平承压，看好后续优质土储兑现及多类型REITs 平台构建事件：招商蛇口发布2022年年报，实现营业收入1830.0亿元，同比+13.9%；归母净利润42.6亿元，同比-58.9%。
公司拟每10股派发现金红利2.3元（含税），分红率为16.9%。
公司背靠招商局集团，集团资源丰富，综合开发运营经验丰富，信用及融资优势显著，行业供需修复后有望持续提升市占率和业绩表现。
此外，公司积极践行当前行业“新发展模式”和“资产负债表优化”的政策方向。
核心观点⏹ 营业收入稳步增长，多方因素共致盈利水平短暂承压。
环境影响评价报告公示：PET片材、一次性采样器技术改造项目环评报告
环评证书号：国环评证乙字第2480号潍坊市招商科瑞生物技术有限公司PET片材、一次性采样器技术改造项目环境影响报告书（送审稿）青岛洁瑞环保技术服务有限公司二O一七年四月目录第一章前言 (5)第一节项目由来 (5)第二节项目特点 (6)第三节评价工作技术路线 (7)第四节评价目的与指导思想 (8)第五节关注的主要环境问题 (9)第六节报告书主要结论 (9)第二章总则 (10)第一节编制依据 (10)第二节环境影响因素识别与评价因子筛选 (15)第三节评价标准 (16)第四节评价等级及评价范围 (19)第五节主要环境保护目标 (23)第六节政策规划的符合性分析 (24)第七节相关规划及环境环境质量概况 (26)第三章现有工程分析 (29)第一节现有工程基本情况 (29)第二节现有工程生产工艺流程 (34)第三节现有工程物料平衡 (38)第四节现有工程污染源分析 (39)第五节现有工程“三废”排放汇总表 (43)第六节现有工程存在的问题及解决对策 (44)第四章拟建工程分析 (45)第一节拟建工程概况 (45)第二节拟建工程生产工艺及产污环节 (52)第三节污染源强分析 (60)第四节环境风险识别 (68)第五节污染物产生及排放“三本帐” (69)第五章环境现状调查与评价 (70)第一节自然环境概况 (70)第二节社会环境概况 (74)第三节环境保护目标调查 (75)第四节环境空气质量现状调查与评价 (77)第五节地表水质量现状监测与评价 (85)第六节地下水质量现状监测与评价 (90)第七节声环境现状监测与评价 (94)第六章环境影响预测与评价 (96)第一节运营期大气环境影响预测 (96)第二节运营期地表水环境影响分析 (108)第三节运营期地下水环境影响分析 (109)第四节声环境影响预测与评价 (111)第五节固体废物及生态影响分析 (115)第六节环境风险评价 (119)第七章环保保护措施及可行性分析 (122)第一节废气治理措施及可行性分析 (122)第二节废水治理措施及可行性分析 (123)第三节噪声治理措施及可行性分析 (124)第四节固废治理措施及可行性分析 (125)第五节地下水及土壤防治措施 (126)第六节风险防范措施及应急预案 (127)第七节三同时污染治理措施分析 (133)第八章环境影响经济损益分析 (135)第一节社会效益分析 (135)第二节经济效益分析 (135)第三节环境效益分析 (135)第四节环境经济损益分析 (136)第九章环境管理与监测计划 (138)第一节环境管理 (138)第二节监测计划 (141)第十章结论与建议 (144)第一节评价结论 (144)第二节措施与建议 (149)附图：1、图2-5-1 项目环境敏感目标及评价范围图2、图2-5-2 项目环境敏感目标及噪声评价范围图3、图2-7-1 安丘市城市总体规划图4、图3-1-1 现有工程厂区平面布置图5、图4-1-1 项目地理位置图6、图4-1-2 拟建工程厂区平面布置图7、图4-1-3 一次性采样车间设备布置图8、图4-1-4 PET片材车间设备布置图9、图5-1-1 安丘市地表水系分布图10、图5-1-2 项目区域水文地质图11、图5-1-3 牟山水库水源地保护范围图12、图5-4-1 本项目大气环境现状及声环境现状监测点位图13、图7-5-1 项目厂区地下水污染防渗分区图第一章前言第一节项目由来潍坊市招商科瑞生物技术有限公司成立于2012年8月，公司注册资金3000万元，现有项目于2012年9月通过环评手续并正式生产。
深圳市宁智院汽车智能科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市宁智院汽车智能科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市宁智院汽车智能科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市宁智院汽车智能科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业计算机、通信和其他电子设备制造业-电子器件制造资质空产品服务是：机械设备研发；机械设备销售；电子专用1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
工业上楼设计逻辑、案例及实践
工业上楼设计逻辑、案例和实践01、什么是工业上楼与设计规范工业上楼是指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。
工业上楼具有以下特征：1）在工业类用地上发生的生产空间创新模式；2）高度超过24m，或者楼层数达到6层及以上的工业厂房；3）上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。
表1：深圳各区率先推出工业上楼的规范文件在未来房地产价格趋于稳重有升的形势下，人才房是现在可以大胆选择的好资产，同时能够解决居住问题，当房地产金融属性没有那么强的情况下，人才房是很多人的首选。
02、工业上楼的底层逻辑1. 空间增量逻辑，土地资源稀缺与制造业强发展的平衡。
在大部分城市建设用地濒临“天花板”的时间窗口，中国仍是制造业的发展的重要阶段，城市化与产业会同时抓，土地资源与制造业的空间出现不平衡，如何在现有的土地空间下，既保证产业空间又能保证城市化的居住空间，工业上楼是重要的路径。
深圳现状：深圳市面积1997 平方公里，城镇开发边界1190平方公里，现状开发973.5平方公里，开发强度达49%，实际可用于各类建设的增量用地接近耗尽。
深圳工业建筑面积约2.54亿平方公里，规划到2035年工业建筑面积3.96亿㎡，增量工业用地仅9k㎡。
未来规划增量高达1.42亿㎡，无法通过增量用地实现。
工业用地“毛容积率”仅1.15，假定全市20%工业用地实现容积率4.0的“工业上楼”，理论上可新增产业用房1.26亿㎡，基本实现增量目标。
2.产城发展逻辑，产业升级需求与城市资源的平衡城市需要高新技术制造产业，高新技术跨界融合的新兴产业企业对生产研发的空间环境和厂房建设标准要求更高，该类产业既不能离开城市资源又需要厂房资源，这使得工业上楼有着机会和可能。
同时生产技术的提高，也使得工业上楼成为技术路径。
“工业上楼”有助于实现空间集聚，强化产业链协作。
要实现产业链建链、补链、强链，打造扎根深圳、链主强大、自主可控的高端制造产业集群，就必须形成上下游企业集聚，增强产业吸附能力，实现“上下游就是上下楼”，节约运输费用，减少信息沟通成本，共享公共资源。
环境影响评价案例分析
进行实地调查
通过实地考察、采样、问 卷等方式收集数据和信息 。
整理和分析数据
对收集到的数据和信息进 行整理和分析，提取有用 的信息。
分析评价阶段
01
确定评价标准
根据项目的特点和环境影响评价 的要求，确定评价的标准和指标 。
02
进行影响预测
03
进行影响评价
根据现场调查的数据和信息，对 项目实施后可能产生的影响进行 预测。
环境影响评价案例分析
汇报人：可编辑
2023-12-15
目录
CONTENTS
• 案例背景介绍 • 环境影响评价过程 • 环境影响评价结果
• 案例分析 • 案例总结与启示 • 相关法规与政策解读
01 案例背景介绍
CHAPTER
项目背景
某化工厂建设项目
该化工厂计划在某地区建设新工厂，生产化工产品。该地区 拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，但生态环境相对脆 弱。因此，该项目的建设引起了当地居民和环保组织的关注 。
02 环境影响评价过程
CHAPTER
准备阶段
确定评价的目标和范围
明确评价的对象、评价的重点和评价的方法等 。
收集相关资料
收集与项目相关的自然环境、社会经济、技术 条件等方面的资料。
制定评价方案
根据收集的资料制定评价方案，包括评价计划、评价流程和方法等。
现场调查阶段
01
02
03
确定调查内容
根据评价方案，确定需要 调查的内容和调查的重点 。
环境保护措施
提出相应的环境保护措施，包 括生态补偿、水土保持、噪声 控制等，确保高速公路建设对 沿线环境的影响在可接受范围 内。
案例三：某大型化工项目环境影响评价
2016.8.3招商局生态环保科技有限公司成立短片解说稿修改
招商局生态环保科技有限公司短片解说稿2016.8.2【引文】“站在新的历史起点上，我们又有了新的追求，那就是继往开来、二次创业、推进转型、再续辉煌。
在招商交科的旗帜下，我们还有一个梦想，那就是让祖国的天更蓝、水更绿、山更青、路更美。
”----方波平【与梦之初】从平原的草尖到森林的嫩叶从大海的波涛到高山的峰巅从荒漠的沙粒到天空的暮霭有一个问题正在用比任何时候都响亮的声音呼喊着：关于未来，我们在梦想什么？没有什么可以阻挡梦想的脚步。
梦想就像种子，一旦种下，就开始坚韧生长。
二十二年前，招商交科人心中“生态”与“环保”的绿色种子已然萌芽，经历风雨浇灌，向上生长，已秀立于林。
二十二载后，招商交科人再一次受命于时代，与今天，以崭新而青春的面貌叩开绿色的大门，以自信的步伐融入“美丽中国”的宏伟蓝图。
招商局生态环保科技有限公司创造绿色美丽生活【逐梦历程】进入二十一世纪，资源环境问题已逐渐成为制约国际经济社会发展的重要因素，全球生态环境产业建设全面加速，走上快车道。
从民间到政府，从国家到全球，生态文明的探索与建设日益受到重视，绿色环保已经成为人类对未来发展的共识。
在我国，十五大报告中提出实施生态文明可持续发展战略；十七大报告进一步明确提出了建设生态文明的新要求；十八大报告中生态文明建设首次以总体布局的高度得到论述。
从2010年到2015年，生态环保产业已经从我国国家新兴产业逐渐成长为国家经济建设重点内容，“生态文明建设”也被纳入了中国特色社会主义事业“五位一体”的总体布局。
从2013年9月到2016年5月，《大气污染防治行动计划》、《水污染防治行动计划》、《土壤污染防治行动计划》的相继出台为我国大气污染、水污染、土壤污染的防治工作争取了数万亿的资金支持。
此外，国家对海绵城市、智慧生态城市建设的有序推进、500亿元国家环保基金进入市场等，为绿色环保产业提供了广阔的市场发展空间。
今天，绿色环保引领着我们的时代，也激励着我们的未来。
环境风险评价案例分析
中国环境保护信息网培训部2010年（国内、国际）环境风险评价专业技术与相关软件高级研修班环境风险评价专章的内容及编写技巧——案例分析《某公司MDI(光气)扩建项目环境影响报告书环境风险评价专章》授课讲师:彭飞翔黄山，2010-10-24环境风险评价专题目录13 环境风险评价 (293)13.1 与项目风险有关的环境敏感特征分析 (296)13.2 现有工程环境风险防范措施落实情况 (298)13.2.1 现有工程防护设施安全检查结果 (298)13.2.2 整改落实情况 (306)13.2.3 现有工程环境风险防范措施落实情况 (307)13.2.4现有工程环境风险存在问题 (310)13.3 风险识别及分析 (310)13.3.1 危险物质识别 (310)13.3.2重大危险源识别和风险评价因子筛选 (315)13.3.3 生产过程潜在危险性分析 (316)13.3.4 事故连锁效应和重叠继发事故的危险性分析 (320)13.3.5 事故的伴生/次生危险性分析 (322)13.3.6 事故情况下污染物转移途径及危害形式 (325)13.4事故统计与典型案例分析 (326)13.4.1光气事故部位和事故原因统计 (326)13.4.2光气事故典型案例分析 (328)13.4.3氯气事故典型案例分析 (329)13.4.4 VCM装置事故典型案例分析 (329)13.5评价等级与范围 (330)13.6.源项分析 (330)13.6.1 MDI装置事故源项及事故概率 (330)13.6.2 CO装置事故源项及事故概率 (333)13.6.3 VCM装置事故源项及事故概率 (333)13.7事故源强 (333)13.7.1 MDI装置事故源强 (333)13.7.2 甲醛、CO装置及VCM装置事故源强 (334)13.8后果预测分析 (339)13.8.1有毒物质泄漏预测模式和扩散参数 (339)13.8.2 火灾爆炸影响预测模式 (340)13.8.3 有毒物质事故预测计算结果 (342)13.8.3在毒物质事故后果分析 (348)13.8.4 有毒物质事故风险值 (351)13.8.5 火灾爆炸危害预测结果与评价 (355)13.8.6 事故废水排放影响分析 (356)13.9 风险管理 (356)13.9.1减少环境风险措施 (356)13.9.2 补充措施要求及建议 (360)13.9.3 事故的应急处置措施 (361)13.9.4 防止事故污染物向环境转移防范措施 (363)13.10 应急预案 (369)13.10.1 应急预案工作原则 (369)13.10.2 事件级别划分和处置要求 (369)13.10.3 XX公司环境风险应急预案主要内容及要求 (371)13.10.4 XX环境风险事故应急预案需要补充和完善内容 (373)13.10.5 XX开发区风险应急预案 (375)13.10.6 XX市环境风险应急预案 (377)13.11 环境风险防范措施和应急预案三同时检查 (379)13.12 结论、要求和建议 (380)13.12.1 结论 (380)13.12.2要求和建议 (380)13.13 附件 (381)13环境风险评价本项目为扩建项目，根据《评价大纲》专家的评审意见，本章节将结合XX MDI 现有装置以及一期工程的安全生产情况，一、二期工程安全评价和一期工程风险评价，对现有工程所采取的安全措施，已建立的事故防范措施和应急预案进行核查，对二期项目进行事故风险评价，通过评价，识别项目生产运行中危险环节，有害因素，分析和预测项目运行期间可能发生的突发性事故后果的影响范围和程度，评价项目风险的可接受程度。
芜湖华强文化科技产业园项目环境影响后评价报告
芜湖华强文化科技产业园项目环境影响后评价报告
附件： 附件 1：委托书； 附件 2：原有项目环评批复； 附件 3：原有项目验收文件； 附件 4：现状监测报告。
II
芜湖华强文化科技产业园项目环境影响后评价报告
1 前言
1.1 任务由来
深圳市华强集团有限公司为投资建设芜湖华强旅游城项目，于 2004 年 12 月 在安徽省芜湖市组建芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，注册资本 3 亿元人民 币，其中，深圳市华强创新投资有限公司出资 12000 万元，深圳华强实业股份有 限公司出资 10500 万元，芜湖市长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司出资 7500 万元。项目立足城北新区开发，是芜湖市委市政府实施打造“中国优秀旅游 城市”战略的重要布局。项目建成后将成为素以自然风光和传统民居著称的安徽 省旅游业中极具现代人文气息的旅游景区，对于改善安徽省旅游业格局、提升旅 游品牌、做大做强芜湖市及安徽省的旅游产业都具有重大意义。 2008 年 4 月 18 日方特欢乐世界正式开园运营标志着华强集团在芜湖市投资的 成功，同时标志着华强集团与芜湖市政府持续深入合作发展的开始。 本项目为二期方特梦幻王国旅游项目，位于芜湖市城东新区东一路以东，赤 铸山路以北，地理位置见附图 1。于 2008 年 10 月取得芜湖市发改委关于《芜湖华 强文化科技产业园项目》的立项批复，于 2009 年 10 月芜湖市环保局关于《芜湖 华强文化科技产业园项目》环境影响报告书的批复，见附件 1；芜湖市环保局于 2012 年 5 月对《芜湖华强文化科技产业园项目》进行了验收，验收文件见附件 2。 目前企业对该项目进行了一些调整。调整内容包括原有项目动漫基地区域建设内 容的调整，原有预留空地建设水上乐园和停车场等内容，公司名称更改等。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十七条“在项目建设、运行过程 中产生不符合经审批的环境运行评价文件的情形的，建设单位应当组织环境影响 的后评价，采取改进措施，并报原环境运行评价文件审批部门和建设项目审批部 门备案”的规定和芜湖市环境保护局的意见，该公司通过开展环境影响后评价对现 有的实际情况进行分析，发现环境问题并提出整改措施。 建设单位于 2016 年 8 月委托南京赛特环境工程有限公司承担该项目环境影响 后评价的编制工作，在接受委托之后，环评单位组织人员进行了现场查看、搜集 相关资料，在此基础上编制完成了《芜湖华强文化科技产业园项目环境影响后评 价报告》 ，通过环境影响后评价了解项目建成后对其周围环境影响的程度和范围，
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招商局光明科技园科技企业加速器项目环境影响报告书(简本1总论1.1 项目背景和任务来源1.1.1项目背景(1项目立项背景2006年8月31日深圳市规划局——关于光明招商局园区规划范围意见的函中明确指出,同意光明招商局园区在深圳市宝安光明高新技术产业园区范围内规划安排,规划面积为1.40平方公里。
2006年10月26日科学技术部火炬高技术产业开发中心同意深圳光明高新园区招商局片区作为建设科技企业加速器的试点单位。
强调深圳市科技和信息局能充分发挥自身优势,整合资源,加强规划,切实把深圳光明高新园区科技企业加速器建设成为国内科技企业加速器的典范,为科技高成长型中小企业的加速发展探索出一条示范可行的路子。
2007年2月,深圳市重大项目协调领导小组办公室认定招商局光明科技园1.40平方公里为深圳市二00七年度重大建设项目。
招商局光明科技园分期完成园区基础设施建设,同时建设以高成长科技中小企业为主要服务对象的新型空间载体和服务网络。
2007年4月16日,招商局蛇口工业区有限公司申请“招商局光明科技园”的“科技企业加速器”项目用地,情况如下:①根据市政府三届九十九次常务会纪要和宝安区政府三届十七次常务会纪要精神,为解决蛇口工业区产业升级及搬迁问题,光明高新园区内2平方公里用地,由招商局集团组织土地开发和项目招商,属控制蓝线用地。
②该项目已于2006年9月初完成可行性研究报告,市科信局已于10月24日向科技部火炬中心递交了《关于深圳光明高新园区“科技企业加速器”申报国家科技部建设试点的请示》,科技部火炬中心已批复同意,该项目申请用地面积20万平方米,现已进入我市工业用地评估程序。
③该项目是产业组织的创新模式,能使高新区的动作机制更有效和内生型增长方式转变,既能保证土地的高效集约利用,又能为中小企业的快速成长提供完善的技术创新和商业服务体系的平台,作为科技部火炬中心首家试点单位,建议充分考虑园区形成的背景及目前的实际情况,批准该产业项目的用地申请,作为园区的起步建设项目。
2007年5月28日,深圳市规划局批准招商局光明科技园有限公司-科技企业加速器项目A、B、C三个地块的选址。
(2科技企业加速器内涵科技企业加速器是一种以高成长科技中小企业为主要服务对象,通过服务模式创新充分满足高成长企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型空间载体和服务网络。
科技企业加速器是一系列专业化服务的提供者、组织者和管理者,是科技园区从外延式扩张进入集约型发展的初步尝试,具有强劲的集群吸引力和创新网络形态。
建立科技企业加速器的宗旨是为高成长的科技型中小企业提供充足的发展空间和深层的专业化服务,加速区域产业的发展,加速具有高成长的科技型中小企业成长为大中型企业,通过重组推动中小企业的成功上市。
(3建设单位投资主体:招商局蛇口工业区有限公司运营主体:招商局光明科技园有限公司(4项目概况招商局光明科技园科技企业加速器项目选址在深圳高新技术产业带的宝安光明片区,具体位于观光路以南,本项目投资82308.29万元,占地面积22.8万平方米(分为三个A、B、C地块,建筑面积约为57.21万平方米。
1.1.2任务来源依据《中华人民共和国环境保护法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》以及《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定和程序要求,招商局光明科技园有限公司于2007年5月委托浦华控股有限公司开展招商局光明科技园科技企业加速器项目的环境影响评价工作,编制环境影响报告书。
浦华控股有限公司承担工作任务后,经现场踏勘、收集资料、环境监测和社会调查后,编制完成了《招商局光明科技园科技企业加速器项目环境影响报告书》(送审稿。
1.2、编制依据1.3、评价内容、评价重点和评价原则区域开发项目评价工作涉及大气、水、噪声、固体废弃物等方面。
项目用地内现在有两条110KV高压线走廊,根据《深圳市光明高新技术产业园区控制性详细规划》和相关会议纪要,项目建设前110KV高压线将全部迁址,迁址后距离本项目地块红线距离约500米。
因此,评价中不进行电磁辐射影响评价。
由于本项目属于区域一级开发项目,具体入驻企业还未确定,其评价由企业另行申报。
因此,评价中不进行入驻企业影响评价。
1.3.1评价内容(1通过环境质量现状调查、监测和评价,弄清评价区域环境质量现状;(2识别项目区域开发活动可能带来的主要环境影响,以及可能制约其发展的环境因素;(3通过规划方案分析、污染源分析,评价项目开发建设对周围环境的影响程度和范围;(4分析确定项目大气、水的环境容量,提出合理的污染物排放总量控制方案;(5从环境保护角度分析评价规划环境保护方案,提出减轻污染影响的对策及建议;(6对项目规划方案进行分析评价,提出完善规划的建议和对策。
1.3.2评价重点项目内企业将为高新技术企业(主要进行研发、中试、小规模生产,把电力作为主要能源,不建设供热工程,工艺废气和固体废物产生量较小,因此本次评价的重点是:规划方案及污染源分析、污染防治措施分析、总量控制和环境管理。
1.3.3评价原则(1坚持环境影响评价为工程建设服务、为环境管理服务、注重环评的实用性;(2贯彻执行“污染物总量控制”、“清洁生产”、“达标排放”等环保政策法规。
1.5、评价工作等级1.5.1地面水环境评价等级生活污水最高日排水量为5206m3/d,研发厂房生产用水量为2323m3/d。
污水复杂程度为中等,研发废水待企业入住后自行处理,达标处理后排入市政污水管网,最终汇入光明污水处理厂;生活污水经化粪池处理后分别排入市政管道,最终汇入光明污水处理厂。
根据《环境影响评价技术导则(地面水环境》(HJ/T2.3-93中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据,确定水环境影响评价工作等级为三级。
1.5.2大气环境影响评价工作等级项目开发建设后,排放的大气污染物主要为地下车库排放的CO、NOX和HC (碳氢化合物,根据《环境影响评价技术导则(大气环境》(HJ/T2.2-93对评价工作级别的规定,计算等标排放量:Pi=Pi:等标排放量,m3/h,Qi:单位时间排放量,t/hCoi:大气环境质量标准,mg/m3计算的Pi值中最大者为PNOX=5.3×103m3/h,其Pi值远小于2.5×108m3/h,评价区域地形平坦,距深圳市城区和宝安区城区较远(20公里外,地形条件不复杂。
参照《环境影响评价技术导则》(大气环境(HJ/T2.3-93中的规定,大气环境影响评价工作等级定为三级。
1.5.3声环境影响评价工作等级项目主要为中小型企业研发、中试、企业孵化提供平台。
包括新型平板显示和集成电路的企业、半导体照明,生物医药的企业,汽车电子、仪器仪表和医疗器械的企业。
均属非重噪声污染的企业。
由于用地为工业用地,用地区域周围的学校、居住点与项目用地之间均有道路相隔,该项目建成后,噪声级增加量在3dB(A以内,参照《环境影响评价技术导则(声环境》(HJ/T2.4- 1995,本项目声环境影响评价工作等级定为三级。
1.6、评价范围1.6.1大气环境评价范围以项目用地中心为中心4×4km2的正方形区域。
1.6.2水环境评价范围建设项目所在位置西侧约1.6km处的茅洲河。
1.6.3声环境评价范围项目用地内及规划红线外500m的区域。
1.6.4生态影响评价工作范围以项目所在地为中心4×4km2的正方形区域。
1.7、环境功能区划和评价标准1.7.1环境功能区划和质量标准(1地表水建设项目所在地属于茅洲河流域,周围地表水体主要是西侧约1.6km处的茅洲河。
根据《深圳市地面水环境功能区划》,茅洲河燕川桥控制断面以上水系的水体为饮用水源保护区,执行《地表水环境质量标准》GB3838-2002中的“Ⅲ类”标准,茅洲河燕川桥控制断面以下至入海口为农灌用水区,执行Ⅴ类标准,本项目位于燕川桥控制断面以上,执行“Ⅲ类”标准。
(2大气根据《深圳市环境空气质量功能区划》,项目所在区域为二类区,大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996中的二级标准。
(3声环境根据《深圳市城市区域环境噪声标准适用区域划分》,评价区内观光路两侧参照执行GB3096-93中的“4类”标准。
根据深圳市环境保护局关于《深圳市光明高新技术产业园区区域开发环境影响报告书》(报批稿的批复,建设项目所在区域环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93中的“3类”标准。
1.7.2污染物排放标准(1污水排放标准该项目产生的水污染物主要是工业废水和生活污水,工业废水和生活污水分别排入开发区的市政污水管线,最终汇入光明污水处理厂进行处理,其排水水质执行广东省《水污染物排放限值》DB44/26-2001中第二时段的三级标准;若本项目建成时光明污水处理厂未正产运行,则执行《水污染物排放限值》DB44/26-2001中第二时段的一级标准。
(2噪声①施工期执行《建筑施工场界噪声限值》GB12523—90中的规定。
②运行期运行期噪声执行《工业企业厂界噪声标准》GB12348—90。
(3大气污染物排放标准项目后勤楼设员工食堂,厨房油烟排放参考执行《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001中的大型饮食业单位的有关规定。
1.7.3其他评价标准(1《工业企业设计卫生标准》(GBZ1-2002;(2《土壤环境质量标准》(GB15618-1995二级标准;(3固体废弃物执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《广东省固体废物污染环境防治条例》、《深圳经济特区实施<中华人民共和国固体废物污染环境防治法>规定》中的有关规定。
1.8、污染控制与环境保护目标1.8.1污染控制目标区域开发项目在开发中要做到:尽量降低对项目所在地及对邻近区域的影响,不降低所在地及邻近区域环境功能;不加重茅洲河的环境污染,使其保持现有的环境质量状况。
1.8.2环境保护目标根据周围环境现状,结合项目特点,确定主要环境敏感对象,详见表1-10。
表1-10 评价区内主要敏感对象一览表环境敏感对象(图1-3和1-4中红字所示位置及方位凤凰小学项目北侧,约100米南凤派出所项目东侧,约110米现状居民楼项目东侧,约200米茶林村(待拆迁项目东北侧,约350米汇业科技园项目西侧,约70米得润电子项目西侧,约20米东江科技项目南侧,约300米禾懋半导体项目西南侧,约150米2项目区域开发规划简介2.1项目名称及建设性质项目名称:招商局光明科技园科技企业加速器。
项目性质:区域开发。
2.2建设单位招商局光明科技园有限公司。
2.3前期手续办理过程2006年9月1日,深圳市规划局以深规函[2006]829号文同意深圳光明高新园区招商局片区的用地范围;同年11月1日科学技术部火炬高技术产业开发中心以国科火字[2006]125号文批准深圳光明高新园区招商局片区作为建设科技企业加速器的试点单位;随后,同年12月27日,深圳市政府常务会议审议批准包括招商局光明科技园科技企业加速器项目在内的三个协议类产业项目用地,作为先审议批准后补办用地手续的项目。